商品房合同

時間：2024-10-06 17:46:59 合同我要投稿

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關(guān)于商品房合同7篇

　　隨著人們法律意識的加強(qiáng)，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編精心整理的商品房合同7篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

關(guān)于商品房合同7篇

商品房合同篇1

　　1.本合同文本僅適用于貸款擔(dān)保由貸款所購房屋做抵押,在尚未辦妥抵押登記前,由售房者(開發(fā)商或售房單位)提供連帶責(zé)任保證的貸款形式;(推薦閱讀：委托貸款擔(dān)保須認(rèn)清資質(zhì))

　　2.您已經(jīng)具有向銀行借款購房和擔(dān)保的法律常識;

　　3.您已閱讀本合同的所有條款,并已悉知其含義;

　　4.您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的;

　　5.您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字;

　　6.您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔(dān)的相應(yīng)法律后果;

　　7.您將本著誠實(shí)、信用的原則,善意簽訂并依約履行本合同;

　　8.請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。

　　甲方(借款人、抵押人):

　　身份證件名稱及號碼:

　　住所:

　　聯(lián)系電話:

　　郵政編碼:

　　開戶金融機(jī)構(gòu):

　　賬號:

　　乙方(貸款人、抵押權(quán)人):

　　住所:

　　聯(lián)系電話:

　　郵政編碼:

　　丙方(保證人,即開發(fā)商或售房單位):

　　住所:

　　聯(lián)系電話:

　　郵政編碼:

　　開戶金融機(jī)構(gòu):

　　賬號:

　　第一章總則

　　第一條簽訂合同依據(jù)

　　《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

　　第二條當(dāng)事人各方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,并承諾嚴(yán)格履約。

　　第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。

　　第二章貸款

　　第四條借款用途

　　見本合同第四十六條。

　　第五條借款金額

　　見本合同第四十七條。

　　第六條借款期限

　　見本合同第四十八條。

　　第七條貸款利率

　　見本合同第四十九條。

　　本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi),遇國家法定利率調(diào)整時,于下年1月1日開始,按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,執(zhí)行本合同利率,遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。

　　國家法定利率調(diào)整時,乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定,不再另行通知甲方。

　　第八條劃款方式

　　甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號見本合同第五十條。

　　第三章還款

　　第九條還款原則

　　借款期限在1年以內(nèi)(含1年),實(shí)行到期一次還本付息。

　　借款期限在1年以上的,甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息,最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。

　　甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則,甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。

　　第十條還款總期數(shù)

　　甲、乙雙方約定甲方按月還款,確定還款總期數(shù),具體約定見本合同第五十一條。

　　甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。

　　甲方借款期限在1年以上的,甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種,具體約定見本合同第五十二條。

　　一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。

　　每月還款額=月利率×(1+月利率) 還款總期數(shù)(1+月利率) 還款總期數(shù)-1×貸款本金

　　二、等額本金還款法,即甲方每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。

　　每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率

　　第十二條還款方式

　　甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種,具體約定見本合同第五十三條。

　　一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。活期存款賬戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的,須簽訂《代扣還款委托書》,并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶。

　　如甲方提供的個人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的,甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。

　　如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶,須提前天向乙方提出申請,經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實(shí)施。

　　二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的,應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。

　　第十三條提前還款

　　甲方提出提前還款時,須于預(yù)定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請,經(jīng)乙方審核同意,可提前償還部分或全部貸款。

　　甲方申請?zhí)崆安糠诌€本,經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息后方可提前還款。

　　提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍,并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》,在還款期限不變的前提下,就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。

　　甲方申請?zhí)崆扒鍍斎抠J款,經(jīng)乙方同意,應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息,再還清全部剩余貸款。

　　乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。

　　第十四條延長還款期限

　　甲方在本合同履行期間,如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款,須提前個工作日向乙方申請延長借款期限,經(jīng)乙方批準(zhǔn)后,雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關(guān)手續(xù)。

　　甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行,并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計(jì)算月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

　　第四章貸款擔(dān)保

　　第十五條本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。

　　抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購房屋作抵押,在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責(zé)任保證。

　　第十六條本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同。

　　第十七條抵押物

　　抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購買的房屋,具體內(nèi)容見本合同第五十四條。

　　抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括處分抵押物的費(fèi)用等)。(推薦閱讀：抵押合同和抵押物登記)

　　第十九條本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押,并同意受本合同約束,見本合同第五十五條。

　　第二十條甲方取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》后,必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第二十一條抵押期限

　　抵押擔(dān)保的期限自所購房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。

　　第二十二條抵押期間,甲方應(yīng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方,由乙方代為保管。

　　第二十三條抵押期間,如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少的,甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:

　　一、提前清償貸款;

　　二、轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押;

　　三、用于修復(fù)抵押物,以恢復(fù)抵押物價值。

　　具體約定見本合同第五十六條。

　　在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價值未恢復(fù)之前,甲方不得動用此筆款項(xiàng)。抵押物價值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　第二十四條抵押關(guān)系終止

　　甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后,則抵押關(guān)系終止。抵押終止后,當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

　　第二十五條保證范圍

　　保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。

　　第二十六條保證方式

　　在保證期間,丙方愿對甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用,乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任,丙方同意乙方從其在乙方開立的`存款賬戶中直接扣劃。

　　第二十七條保證期間

　　保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》,辦妥房產(chǎn)保險和抵押登記,并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。

　　第二十八條除以下情況外,甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的,無需得到丙方的同意:

　　一、延長借款期限;

　　二、增加借款金額。

　　第二十九條保證期間,遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的,無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。

　　第五章保險

　　第三十條保險

　　二、甲方應(yīng)將保險單正本交由乙方保管。

　　保險期間,抵押房屋如發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損而不足以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時,甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物,并辦妥保險手續(xù)。

　　三、保險單必須注明乙方為保險第一受益人,并在保險單中特別約定,一旦發(fā)生保險事故,保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:

　　(一)提前清償貸款;

　　(二)轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押;

　　(三)用于修復(fù)抵押物,恢復(fù)抵押物價值。

　　具體約定見本合同第五十七條。

　　第六章權(quán)利和義務(wù)

　　第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;

　　二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性;

　　三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款;

　　四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下,甲方有權(quán)自行居住,或者征得乙方書面同意后,將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分;

　　五、甲方在還清借款后,有權(quán)從乙方取回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料,辦理抵押登記注銷手續(xù);

　　六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息;

　　七、甲方必須按本合同約定用途使用借款,不得將借款挪作他用,甲方無條件接受乙方對貸款使用情況進(jìn)行檢查;

　　八、甲方承擔(dān)抵押物的評估、保險、鑒定、登記等費(fèi)用;

　　九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。

　　十、抵押期間,甲方應(yīng)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的情況時,應(yīng)及時恢復(fù)抵押物價值,或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物;

　　十一、抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

　　第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、乙方有權(quán)對甲方提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查;

　　三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;

　　四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對抵押物進(jìn)行處分,并獲得優(yōu)先受償;

　　五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失,以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價值減少,足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)?乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)保或恢復(fù)抵押物價值;

　　六、保證期間,乙方有權(quán)對丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;

　　七、乙方應(yīng)按本合同約定的時間及時發(fā)放貸款;

　　八、乙方有妥善保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任,若有遺失或毀損,乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦;造成損失的,乙方將承擔(dān)民事責(zé)任。

　　第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;

　　二、保證期間,丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為,丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證能力,由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所接受的保證人,并重新簽訂保證合同;

　　三、保證期間,丙方有義務(wù)接受乙方對其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,并向乙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;

　　四、保證期間,丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保;

　　五、丙方的通信地址發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。

　　第七章合同的變更

　　第三十四條本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。

　　第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購買的房屋而將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時,應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意,并征得丙方認(rèn)同,方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。

　　第三十六條甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力,除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外,乙方在其債權(quán)未獲清償時,有權(quán)請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權(quán)利,并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。

　　甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的,應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。

　　第三十七條甲方申請延長貸款期限,經(jīng)乙方同意后,甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議,同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。

　　第八章違約責(zé)任

　　第三十八條甲方的違約責(zé)任

　　一、甲方未按合同約定用途使用借款,乙方對挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計(jì)收利息;

　　二、甲方未按本合同約定清償貸款本息,乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對逾期本息計(jì)收利息;

　　上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中,若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用,乙方只擇其重者采用,而不并處。

　　三、發(fā)生下列情況之一時,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除本合同,提前收回已發(fā)放貸款本息,并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任:

　　1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的;

　　2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的;

　　3.借款期間,甲方累計(jì)六個月(包括計(jì)劃還款當(dāng)月)未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的;

　　4.借款到期,甲方未按期歸還貸款本息,并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號寄出時間為準(zhǔn))仍未清償?shù)?

　　5.甲方拒絕或阻礙乙方對貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的;

　　6.甲方未經(jīng)乙方書面同意,將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的;

　　7.抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的;

　　8.甲方拒絕或阻礙乙方對抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的;

　　9.甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同;

　　10.甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險或拒不續(xù)辦保險的;

　　11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的;

　　12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力的;

　　13.丙方違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力,抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息,而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人或提供新抵押的;

　　14.甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件。

　　四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況,而給乙方造成損失的,應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。

　　第三十九條乙方的違約責(zé)任

　　乙方未按合同約定及時足額發(fā)放貸款,影響甲方按本合同規(guī)定使用借款,乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。

　　保證期間,丙方發(fā)生下列情況之一的,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除借款合同,提前收回已發(fā)放貸款本息:

　　一、丙方拒絕乙方對其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的;

　　二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的。

　　第四十一條處分抵押物所得價款的清償順序

　　乙方對處分抵押物所得價款按下列順序和原則清償:

　　一、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用;

　　二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);

　　三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;

　　四、所得價款在支付上述款項(xiàng)后的剩余部分,乙方應(yīng)返還甲方;若所得價款不足清償甲方所欠乙方貸款,乙方可向甲方繼續(xù)追償,甲方仍承擔(dān)相應(yīng)還款義務(wù)。

　　第九章其他約定事項(xiàng)

　　第四十二條合同爭議解決方式

　　本合同在履行過程中,當(dāng)事人各方發(fā)生爭議,可協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。

　　第四十三條合同的生效和終止

　　本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效,至本合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

　　第四十四條其他約定事項(xiàng)

　　具體約定見本合同第六十一條。

　　第四十五條合同文本份數(shù)

　　見本合同第六十二條。

　　第十章特別簽訂條款

　　第四十六條對第四條的約定

　　本借款用于購買。

　　第四十七條對第五條的約定

　　乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫) (小寫: 元)。

　　第四十八條對第六條的約定

　　本合同約定借款期限共計(jì)(大寫) 月,自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計(jì)算,即從年月日起至年月日。

　　第四十九條對第七條的約定

　　貸款月利率為 ‰,以乙方實(shí)際劃款當(dāng)日國家法定利率為準(zhǔn)。

　　第五十條對第八條的約定

　　甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱: ,賬號: 。

　　第五十一條對第十條的約定

　　甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始,按月償還貸款本息,還款總期數(shù)為期。

　　第五十二條對第十一條的約定

　　甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第種還款方法。

　　在當(dāng)前利率水平下,若采用第一種還款方法,則每月歸還本息金額為人民幣元;若采用第二種還款方法,則每月歸還本金金額為人民幣元,利息逐月結(jié)算還清。

　　借款期內(nèi),如遇國家法定利率調(diào)整,由乙方按中國人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。

　　第五十三條對第十二條的約定

　　甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第種還款方式。

　　第五十四條對第十七條的約定

　　甲方借款所購買并作為抵押物的住房具體內(nèi)容如下:

　　房地產(chǎn)坐落地號抵押房地產(chǎn)評估總價值(元)大寫小寫抵押土地抵押土地面積(平方米)土地使用年限(年)土地來源《國有土地使用證》號抵押土地評估價值(元)大寫小寫抵押房屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)《房屋所有權(quán)證》號房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號共有房屋面積(平方米)共有權(quán)人及其共有權(quán)份額1. 2. 3. 4.抵押房屋評估價值(元)大寫小寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權(quán)人《北京市內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售契約》號抵押房屋評估價值(元)大寫小寫抵押人身份證號保證人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號抵押權(quán)人代理人身份證號借款人貸款金額(元)貸款用途抵押率(%)本次: 累計(jì):抵押期限自年月日起至年月日止

　　第五十五條對第十九條的約定

　　共有人同意將本合同項(xiàng)下的房屋用于抵押。

　　共有人: (簽字) (蓋章)

　　第五十六條對第二十三條的約定

　　甲乙雙方約定采用第種處理方式,即。

　　第五十七條對第三十條第三款的約定

　　甲乙雙方約定采用第種處理方式,即。

　　第五十八條對第三十八條第一款的約定

　　挪用貸款部分按每日萬分之計(jì)收利息。

　　第五十九條對第三十八條第二款的約定

　　逾期貸款部分按每日萬分之計(jì)收利息。

　　第六十條對第三十九條的約定

　　由于乙方未按借款合同約定及時、足額向借款人提供貸款,乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬分之的違約金率支付違約金。

　　第六十一條對第四十四條的約定

　　一、

　　二、

　　三、

　　第六十二條對第四十五條的約定

　　本合同正本一式份。

　　甲方(簽字): 乙方(公章):

　　年月日法定代表人或

　　授權(quán)代理人(簽字):

　　年月日

　　丙方(公章):

　　法定代表人或

　　授權(quán)代理人(簽字):

　　年月日

商品房合同篇2

　　甲方（以下簡稱甲方）：

　　證件號碼：

　　電話號碼：

　　乙方（以下簡稱乙方）：

　　證件號碼：

　　電話號碼：

　　甲、乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)協(xié)商乙方向甲方租用商品房，現(xiàn)將具體事項(xiàng)達(dá)成合同如下：

　　一、租用商品房范圍：甲方愿將位于陳埭四境商品房三樓的房屋（三室一廳）租給乙方使用；

　　二、租金、押金及付款時間：每年租金人民幣壹萬捌仟元整（18000元），押金元，（大寫：），租金和押金在簽訂合同時一次性付清，次年租金或續(xù)租租金需提前壹個月付清；

　　三、租賃期限：從年月日至年月日，期限暫定年，乙方如需解約或者不再續(xù)租，需提前兩個月以書面形式通知甲方；

　　四、雙方的.責(zé)任及義務(wù)：

　　1、甲方需協(xié)調(diào)好周邊的關(guān)系，做到和睦相處；

　　2、甲方只負(fù)責(zé)房屋主體的安全（自然災(zāi)害不在范圍內(nèi)）與維護(hù)；

　　3、乙方負(fù)責(zé)支付使用期間水、電費(fèi)，水、電費(fèi)由乙方自行繳納給水電公司；

　　4、乙方負(fù)責(zé)所有居住人員的環(huán)境衛(wèi)生管理和安全保衛(wèi)工作，住宿人員不得大聲喧嘩、吵鬧、亂投亂丟垃圾、打架斗毆，不得影響周邊居民的生活；

　　5、乙方在使用期間不得從事非法活動，否則產(chǎn)生的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)；

　　6、乙方承租用于兒童及青少年培訓(xùn)，乙方在租賃期間的裝修及安全防護(hù)、安全宣導(dǎo)由乙方負(fù)責(zé)，安全防護(hù)必須符合行業(yè)要求，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任及后果均與甲方無關(guān)；

　　7、租賃期限內(nèi)乙方應(yīng)愛護(hù)一切設(shè)備，如因過失造成租賃房屋及配套設(shè)備的損傷，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃房屋及配套設(shè)備原狀，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失；

　　8、如雙方不按合同要求路運(yùn)行職責(zé)和義務(wù)，雙方均有權(quán)終止合同。

　　五、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房合同篇3

　　甲方：乙方：

　　一、甲方愿意將新都市花園東區(qū)經(jīng)適房16號樓二單元10樓東戶三室兩廳兩衛(wèi)，面積128。43平方米房子買給乙方。

　　二、房款總價￥29.3000萬元（人民幣）大寫：貳拾玖萬叁仟元整，房款不包含進(jìn)戶費(fèi)用。

　　三、乙方付款程序

　　（1）乙方在上交購房資料同時付給甲方定金￥5萬元整，大寫：伍萬元整。

　　（2）乙方在新都市花園領(lǐng)取鑰匙時將剩余購房款￥24.3000元，大寫：貳拾肆萬叁仟元給甲方付清。

　　四、在簽訂購房合同之前所有房屋資料辦理過程由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助。

　　五、在開發(fā)辦交鑰匙時，甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理交鑰匙前一切資料。甲乙雙方如未按以上條款履行，負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房合同篇4

　　出讓方（下稱甲方）：身份證號碼：

　　受讓方（下稱乙方）：身份證號碼：

　　中介方（下稱丙方）：

　　甲乙雙方就購買位于房產(chǎn)，面積平方（實(shí)際面積以售樓部為準(zhǔn)），達(dá)成如下協(xié)議：

　　1、乙方已實(shí)地察看了該房屋并明白甲方目前中擁有《誠意金預(yù)約單》，合同上標(biāo)明認(rèn)購單價為￥元/平方。

　　2、乙方自愿購買上述房產(chǎn)并在簽訂本協(xié)議時，乙方下定金人民幣貳萬元整于丙方監(jiān)管。乙方承諾于辦理甲方名下的《誠意金預(yù)約單》變更手續(xù)前將剩余定金人民幣壹拾萬元整補(bǔ)齊至丙方處監(jiān)管。在乙方取得開發(fā)商開具的《誠意金預(yù)約單》后的'當(dāng)天，丙方將乙方所下的定金轉(zhuǎn)入甲方帳戶。

　　3、甲乙雙方約定于日至年月陪同下到開發(fā)商售樓部辦理甲方名下的《誠意金預(yù)約單》變更手續(xù)，逾期屬于違約行為。

　　4、若不能辦理，本協(xié)議解除，甲乙丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任，中介方退件退款。

　　5、甲方支付中介方傭金（含服務(wù)費(fèi)）人民幣元。

　　6、乙方支付中介方傭金（含服務(wù)費(fèi)）人民幣。

　　7、乙方于辦理甲方名下的《誠意金預(yù)約單》變更手續(xù)前將人民幣元整[即合同的轉(zhuǎn)讓費(fèi)（差價款）]打入丙方帳戶。在乙方取得開發(fā)商開具的預(yù)收款發(fā)票（收據(jù)）后的當(dāng)天，丙方將此款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方帳戶，甲方同意。

　　8、本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章后生效。

　　9、在乙方取得開發(fā)商開具的預(yù)收款發(fā)票（收據(jù)）后，本協(xié)議自動失效。

　　10、甲方須配合乙方去開發(fā)商處辦理甲方名下的《誠意金預(yù)約單》變更手續(xù)。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房合同篇5

　　貸款單位：_____________(以下簡稱乙方)

　　甲方經(jīng)_______批準(zhǔn)，開發(fā)________，面積______平方米，工作量____萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款。現(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款____萬元，用作開發(fā)______的周轉(zhuǎn)資金。附用款計(jì)劃。

　　二、借款期限為____年，即自____年__月__日起，至____年__月__日止。

　　三、借款利率定為月息___‰，每季結(jié)算一次。

　　四、甲方以____和其他資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計(jì)劃。

　　五、______為甲方的`擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)定，承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。

　　六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第條的規(guī)定，付給甲方違約金。

　　七、其他事項(xiàng)，按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

　　八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。

　　本合同正本簽章各方各執(zhí) 份，副本報(bào)各自主管上級份。

　　甲方：(公章) 乙方：中國人民建設(shè)銀行__行(公章)

　　地址：地址：

　　法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)

　　開戶銀行及帳號：

　　擔(dān)保單位：(公章)

　　地址：

　　法人代表：

　　開戶銀行及帳號：

　　簽約日期：年月日

　　簽約地點(diǎn)

商品房合同篇6

　　合同編號房字第號

　　借款單位：（以下簡稱甲方）

　　地址：

　　電話：

　　貸款單位：（以下簡稱乙方）

　　地址：

　　電話：

　　甲方經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿批準(zhǔn)，開發(fā)＿＿＿＿＿＿＿，面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款。

　　現(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》（以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

　　一、甲方向乙方借款（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，用作開發(fā)＿＿＿＿＿＿＿＿的周轉(zhuǎn)金。附用款計(jì)劃。

　　二、借款期限為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

　　三、借款利率定為月息＿＿＿＿‰，每季結(jié)算一次。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息，甲方不能按期支付利息時，計(jì)算復(fù)利。

　　四、逾期貸款，加計(jì)利息30％，挪用貸款加罰利息100％。

　　五、甲方以＿＿＿＿和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息。附還款計(jì)劃。

　　六、甲方用＿＿＿人為借款的`保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收。

　　七、甲方應(yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。

　　八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款。

　　九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。

　　十、其他事項(xiàng)，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報(bào)各自主管上級一份。

　　十二、如遇國家調(diào)整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。

　　甲方：（公章）

　　負(fù)責(zé)人：（簽章）

　　年月日

　　乙方：行

　　（公章）

　　負(fù)責(zé)人：（簽章）

　　年月日

　　擔(dān)保單位：（公章）

　　負(fù)責(zé)人：（簽章）

　　年月日

商品房合同篇7

　　貸款人（抵押權(quán)人）：_________

　　法定地址：_________

　　電話：_________

　　法定代表人：_________

　　借款人（抵押人）：_________

　　電話：_________

　　住址：_________

　　有效身份證編號：_________

　　借款人為購買_________（以下稱“房產(chǎn)商”）的_________（以下稱“房產(chǎn)”），向貸款人申請貸款，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守，商品房借款合同范本。

　　第一條貸款幣種、金額和期限

　　1.1 貸款幣種：_________

　　1.2 貸款最高額為_________元（大寫_________）整。

　　1.3 貸款期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等額歸還。

　　第二條利率和利息的計(jì)算

　　2.1 貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加_________個百分點(diǎn)（libor＋_________％）。每期計(jì)息日的_________的libor為_________貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計(jì)息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor，合同范本《商品房借款合同范本》。libor采用_________個月浮動。

　　2.2 貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。

　　2.3 結(jié)息方式：_________。

　　第三條貸款條件

　　3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料：

　　（1）《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》；

　　（2）與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》；

　　（3）房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的.憑證。

　　3.2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費(fèi)用，均通過該帳戶結(jié)算。

　　第四條提款

　　借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

　　第五條還款

　　5.1 借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時償還。