簽訂合同

時間：2023-06-12 09:11:27 合同我要投稿

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簽訂合同范文集合8篇

　　在不斷進步的社會中，合同的用途越來越廣泛，它可以保護民事法律關系。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編為大家整理的簽訂合同10篇，歡迎大家分享。

簽訂合同范文集合8篇

簽訂合同篇1

　　裝修合同簽訂時候要注意以下幾個方面：

　　1、工期約定：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。

　　2、付款方式：一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，能把首付壓到30%，中期交納30%。

　　中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業，正規的工期過半應該是：木器制作結束;廚衛墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。

　　3、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工后，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，最好能復印一份裝修公司的'最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝修公司偷梁換柱，改換價格。

　　還要注意一點，最后結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用

　　4、保修條款：裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

　　5、水電費用：裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。

　　6、按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工。

　　7、監理和質檢到場時間和次數：一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成，質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監理和質檢，每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。

簽訂合同篇2

　　贈與合同是一種雙方、無償的行為，贈與合同須當事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈與人有贈與的表示，但受贈人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立。鑒于贈與合同的特點結合法律對贈與合同的規定，在實踐中簽訂贈與合同應注意如下幾點：

　　1、贈與合同的內容要具體明確，贈與合同主要包括：合同當事人雙方、贈與的財產名稱、財產目前狀況、贈與合同履行的時限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責任已經爭議解決方式。

　　2、從贈與人的角度考慮，如果贈與人認為贈與行為在交付財產或轉移權利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進行公證。因為一旦公證將很難撤銷了。從受贈人的角度考慮，如果擔心贈與人在贈與財產權利轉移之前擔心贈與人撤銷贈與，則應積極勸說贈與人將贈與合同依法公證。

　　3、如果贈與人在贈與受贈人財產時對受贈人有一定的要求則可作為一個贈與的條件。如果受贈人無法滿足贈與人提出的條件，或者受贈人的行為使得贈與人不滿意，則贈與人可以名正言順的.拒絕履行贈與義務。

　　4、沒有財產所有權或者處分權的，贈與人不得作為贈與財產贈與他人，否則可能造成對第三人合法權利的侵害。

　　5、贈與人應在贈與合同中說明贈與財產存在的瑕疵，否則由此給受贈人造成損失的藥承擔責任。

簽訂合同篇3

　　第一章總則

　　第一條為了規范和加強裝飾安裝工程有限公司 (以下簡稱“公司”)的合同管理工作，根據《中華人民共和國合同法》，結合公司實際，制定本暫行辦法。

　　第二條本辦法所稱合同，是指公司及其所屬分公司與自然人、法人和其他組織等平等主體之間簽訂的設立、變更、終止民事權利義務關系的各種協議。

　　公司其控股子公司的合同管理，參照本辦法執行。

　　公司及其控股子公司的勞動合同管理，不適用本辦法，按照公司有關規定辦理；借款合同、財產保險合同、擔保合同按公司財務部門要求執行。

　　第三條公司建立統一授權、分級管理、歸口把關、各負其責的合同管理體制。

　　第四條公司對合同實行規范化、標準化和信息化管理。

　　第二章管理權限及管理機構

　　第五條公司按照合同性質和標的額劃分合同管理權限，施行“誰訂立，誰負責”、“誰主管，誰負責”的原則。

　　第十條公司各部門既是合同的承辦部門，又是合同的審查部門。按職責承辦本部門職責要求申報的項目合同，負責本部門合同項目的立項、組織談判、會簽審批和履行，履行下列職責：

　　1、根據本辦法制定本部門合同管理相關規定并組織實施。

　　2、負責本部門職責分工范圍內的合同談判、擬定合同基本條款；如涉及公司內部多個部門，應事先進行內部協商，統一意見，確定牽頭部門主辦合同，其它部門給予積極配合。

　　3、全面準確的填寫合同條款，按公司規定組織合同評審，辦理合同送審、報批、蓋章及送交存檔手續（見附件一：合同審批會簽單）。

　　4、負責合同履行跟蹤，確保合同履約率，收集匯總合同相對方意見。

　　5、及時辦理合同變更、解除等手續，并報主管部門及分管副總審核、批準。

　　6、及時向合同管理部門報送合同正本及與合同有關的會議紀要、簽證、變更

　　等資料，并及時向法律合約部反應履約過程中出現的各種法律問題。

　　7、參與本單位重要合同項目的法律論證、談判、合同文本起草；參與合同結算付款，監督、檢查合同履行情況。

　　8、參與合同糾紛的調解、仲裁或訴訟等工作，負責提供有關的一切工作。

　　9、安排專人負責合同管理工作，做好本部門合同副本及有關文件的`歸檔工作，建立本部門合同臺賬，負責本單位合同信息的匯總、編制、統計分析，并按規定向公司合同管理部門報送材料。

　　10、及時向合同存檔部門辦理合同歸檔工作。

　　11、公司合同管理部門要求履行的其他職責。

　　第七條公司控股子公司、分公司在公司授權范圍內其經營范圍內管理本辦法

　　第六條規定之外的各類合同。

　　沒有辦理營業執照的公司直屬分支機構、臨時駐外機構等，可在公司進行專項授權的范圍內管理對外簽訂的各類合同。

　　第八條未經公司批準或授權，禁止任何所屬部門對外簽訂任何合同。

　　第九條公司法律合約部是公司合同管理部門，全面負責本單位的合同管理工作，履行下列職責：

　　1、根據本辦法制定本單位合同管理相關規定并組織實施。

　　2、負責本單位合同的法律審查、簽訂審批、合同爭議糾紛處理等事項；

　　3、負責制定和修改公司合同管理相關制度，并負責監督實施。

　　4、參與公司重大合同項目的談判、法律論證、文本起草和招投標工作。

　　5、對公司管理的合同進行法律審查，辦理授權手續，具有法律否決權。

　　6、組織審查各部門上報審批的合同，辦理會簽審批、授權手續。

　　7、參與合同結算價款審查，監督、檢查合同履行情況；

　　8、按照管理權限組織處理合同糾紛。

　　9、負責合同專用章管理、合同信息的匯總、編制、統計分析等合同基礎管理工作，并按檔案管理規定及時歸檔。

　　10、指導、檢查、監督、考核公司及分公司、子公司合同管理工作。

　　11、制訂并推廣使用公司合同標準文本。

　　12、公司賦予的其它合同管理職責。

　　第三章合同訂立

　　第十條訂立合同應當按照立項、選商、談判、會簽審查、審批、簽字或授權簽字、蓋章的程序進行。

　　任何單位和個人不得違反程序訂立合同。對于大量發生的小額交易且采用標準合同文本的合同，或情勢緊急的項目合同，程序可以適當簡化。

　　第十一條公司及所屬單位對外發生經濟往來，除即時清結外，必須事先訂立書面合同。應當訂立書面合同而沒有訂立的，財務部門不予結算。

　　第十二條訂立合同應當遵守國家有關法律、法規和規定，做到合同主體、內容、形式合法。合同主體應當符合以下基本要求：

　　（一）法人單位（含全資子公司和控股公司）在合同管理權限內或公司授權范圍內以該法人的名義訂立合同，禁止以其職能部門、分公司或負責人的名義訂立合同；

　　（二）已辦理營業執照的非法人分支機構（分公司），經公司授權的，可以該分支機構的名義訂立合同；

　　（三）未辦理營業執照的單位經公司授權以其所從屬的法人或已辦理營業登記的非法人分支機構名義訂立合同。

　　第十三條合同條款應當齊備、完整。合同當事人約定權利和義務，應當具體、明確，不得出現容易產生歧義或含混不清的條款。合同中的專門術語、專有詞匯應當設專款定義解釋。

　　合同一般包括以下條款：

　　（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

　　（二）標的物；

　　（三）數量；

　　（四）質量；

　　（五）價款或報金（單價、總價、費用明細）；

　　（六）履行期限、地點和方式；

　　（七）雙方權利和義務；

　　（八）違約責任；

　　（九）解決爭議的方法；

　　（十）公司檔案管理要求的相關內容；

　　（十一）雙方約定的其它條款。

　　第四章合同立項、選商、談判

　　第十四條簽訂合同的項目，應當列入公司計劃（如高層會決議、材料申購單等）或財務預算。未列入計劃和預算的合同項目，應按有關規定報批后由計劃和財務部門相應調整計劃和財務預算。

　　第十五條工程施工類合同（含建筑總包、專業分包等）選擇相對人，按規定應當采取招標方式選擇合同相對人的，應當嚴格按照招投標的有關規定執行；邀請招標或發包人指定分包時，應基于公平公正原則，遵守法規行規簽訂合同。禁止公司任何單位和個人干預投標，暗示陪標或圍標，禁止暗箱操作、進行商業賄賂等違法行為。

　　第十五條采購類合同（含勞務、材料、機械設備等）選擇相對人，應當嚴格按照市場準入條件和規定，通過比選和競爭方式進行。按規定應當采取招標方式選擇合同相對人的，應當嚴格按照招投標的有關規定執行。任何單位和個人不得違規干預選商活動，不得暗箱操作、收受商業賄賂。

　　第十六條合同談判由合同承辦部門或單位負責牽頭組織，并要求合同相對人提供下列資料，查驗其真實性：

　　（一）經工商行政管理部門年檢合格、并加蓋合同相對人印章的法人營業執照副本、組織機構代碼證、稅務登記證復印件；合同相對人是自然人的，應當提供該自然人身份證的復印件。

　　（二）資質等級證書（如安全生產許可證、建筑資質證書）及涉及許可經營的許可文件。

　　（三）法定代表人或負責人的身份證明書，受托人的授權委托書，受托人的身份證明。

　　（四）能夠證明其履約能力的有關資信資料。

　　（五）需要合同相對人提供的其他資料。

　　第十七條合同談判組織者要做好談判前的相關準備工作，一般應當邀請合同管理部門、財務部門、審計部門的人員參加，按專業和職責分工歸口把關，初步議定合同內容、價款等目標值，確定談判的主談人和談判方案，并做好談判記錄。

簽訂合同篇4

　　為規范產品合同的管理，提高合同簽約及履行的質量，根據公司總經理層要求，現就合同的簽訂及評審程序規定如下：

　　一、合同的簽訂應遵循以下原則

　　1．所有的產品銷售、采購物資均需訂立合同，并通過合同評審，報公司領導批準后執行。

　　2．合同生效后在執行過程中，發生用戶需要追加特求時，必須按規定進行評審。如沒有進行評審而造成的損失，對銷售、生產部門的直接當事者按損失比例的20 %進行扣罰，以此類推。

　　3．銷售合同洽談過程中，應明確技術、質量要求（可另簽訂協議）；如沒有標注清楚技術、質量要求而造成的損失一律由直接責任者承擔。

　　4．用戶如提出指定外購件，必須在合同中標注名稱及技術要求，并明確其產品質量標準。

　　5．合同在履行過程中如有變更特求項目，所有資料均以書面形式下發涉及部門和車間。任何部門或個人不得以口頭形式通知部門、車間。

　　二、合同評審要求

　　1．所有合同必須按公司頒發的合同評審管理程序執行。

　　2．合同評審前，應準備下列文件資料：產品技術協議、用戶特殊要求檔案、用戶選裝清單、用戶指定件的質量承諾等，以供合同評審討論。

　　三、合同評審的`組織

　　1．合同評審由職能部門牽頭組織進行會議評審，分管領導主持會議，生產（供應）、技術、質量、財務等部門有關人員參加評審，財務部門作好評審記錄。2．參加合同評審會議的各相關部門負責人必須對需評審的合同進行認真審定。經過評定，各方無異議通過評審的，由參加人員當場在合同評審表上簽字認可，分管領導簽注同意的意見后，交由總經理簽字方可加蓋公司的公章生效。3．在評審過程中，參評人員對條款有異議時，必須由職能部門有關人員負責答疑；當評審過程中，評審意見出現重大分歧時，由財務部門形成書面報告，報公司主要領導審批或最終裁決。

　　四、評審部門、人員及責任參加評審的部門：

　　公司分管副總、銷售、生產（供應）、技術質管部、財務價格部的負責人及業務人員。

　　銷售部（生產部供應口）：應及時送審需簽約的合同，原則上所有合同應在實際履行前評審完畢。特殊情況的合同在事后立即組織補評審。

　　采購部：應審定合同內容需要及時采購的原材料是否滿足生產部門的生產需求進行審定。

　　生產部：按照產品技術工藝要求、對產品的產出（供應）日期交貨能力予以審核、確定；

　　技術質管部：對合同技術要求、技術標準予以審核、確定；對合同的質量條款、供貨單位的資質、驗收標準、售后服務以及質量保證期限予以審核、確定；財務價格部：負責對合同結算方式、付款期限、各類零部件價格及相關費用測定予以審核、確定。

　　五、合同訂立、履行過程中資料的保存

　　1．對已簽約的每一份合同原件，即雙方均已加蓋公章的生效合同（包括技術協議、質量協議、價格協議、用戶書面承諾資料、賒欠協議、劃帳協議以及用戶對合同數量、交貨期、價格、特求等方面要求變更的通知等所有具有法律效力和法律意義的資料）其中一份原件必須由財務部保管，其他部門均以復印件保存。 ⑴銷售、采購合同：合同蓋章生效前，由業務員個人妥善保管；合同蓋章生效后、出具開票單據前，業務人員應將合同原件分別交銷售部、生產部（供應）及財務部專人保管，銷售部、生產部（供應）、以及財務部必須建立合同文本的臺帳，做好相應的記錄。財務部必須依法對照合同嚴格審核，并有專職人員審核后報公司領導審批。⑵價格協議、劃帳協議、賒欠協議等應將原件交財務價格部保管，并督促執行。 ⑶因所需資料不能按規定歸檔的，相關業務員按扣罰50元/次處理。如因資料遺失致使公司受到經濟損失的，將按損失金額的50%進行扣罰當事人。

　　3．各部門應根據各自需管理的資料，落實好具體保管人員，采取有效的措施，確保其保管資料的完整，以使提供查閱。

　　合同審批會簽表編號：

簽訂合同篇5

　　供方: 萊蕪市金立土工材料有限公司合同編號： 161024 -01需方：陜西瑞建建筑工程有限公司簽定地點：傳真訂立

　　簽定時間：20xx年10月24日

　　一、產品名稱、型號、數量、金額、供貨時間及數量：

　　二、質量標準及技術要求：1、防水板采用新料生產，在土工布下面使用，不能暴露天使用，須加以維護。2、土工布執行國家標準生產，也盡量不暴露天使用，使用年限不低于五年。 3、防水毯執行生產企業生產標準。

　　三、交（提）貨地點、運輸方式及到達費用：交貨地點需方工地；供方負責代辦托運，

　　運輸費用由需方負擔。

　　四、包裝及包裝物的'供應與回收：編織袋包裝，不回收。五、驗收標準、方法及提出異議期限：收貨后需方驗貨并積極委托當地檢測機構檢測，

　　七天內提出質量異議，否則視為合格。

　　六、結算方式及期限：需方預付定金：預付貨款的20%作訂金，貨到再付貨款60%，

　　余款收到貨后十五日內結清，若質量無異議，逾期按余款兩倍數值需方付于供方。供方收到訂金十日內交貨。

　　七、違約責任：按經濟合同法相關規定執行。

　　八、解決合同糾紛的方式：雙方友好協商，協商不成交供方人民法院執行。九、其它：未盡事宜，雙方協商。本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效執行。

簽訂合同篇6

　　一、委托事務

　　在委托合同中，應對委托事務的基本信息進行準確、詳細約定，尤其是委托事務的具體要求，以確保受托人能夠很好地完成委托事務，同時受托人必須在委托人授權范圍內進行活動，如果受托人超越權限給委托人造成損失的，應當賠償損失或委托人減少其相應的報酬。沒有經委托人指示，受托人不得擅自改變委托事務，更不能將辦理委托事務所產生的利益據為己有。

　　二、委托合同之期限

　　在委托合同中，應對期限進行明確的約定，受托人應按約定時間保質保量完成委托事務。如果受托人因自己的過失不能按時完成，則構成違約，因此給委托人造成損失的，要承擔賠償損失。

　　三、受托人損害賠償

　　委托合同若是有償的，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。但是，因委托人自己指示不當或其他過錯致使受托人遭受不應有損失的，該損失由委托人自行承擔。

　　委托合同若是無償的，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的`，委托人可以要求賠償損失。

　　四、委托合同之報酬

　　委托合同如果是有償的，應在合同中對于報酬的支付時間、支付方式等進行明確的約定。

　　1、明確約定報酬的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式。

　　2、明確約定報酬支付時間，在受托人完成委托事務后，委托人應支付約定的報酬給受托人。同時，委托人還應支付給受托人在處理委托事務中墊付的相關必要費用。

　　3、明確約定委托事務因受托人的過失而未能完成，委托人可以不支付報酬或是就已經完成的部分支付相應的報酬。

　　五、其他事項

　　在訂立合同，建議根據實際具體委托事項對違約責任、爭議解決的方式、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。

　　委托合同與代理關系委托合同與代理關系有密切的聯系，但兩者又有明顯的不同：

　　1、適用范圍不同。就代理關系而言，代理包括委托代理、法定代理和指定代理等多種類型，而委托合同僅僅是產生委托代理關系的基礎，與法定代理、指定代理無關。同時，委托合同還適用于代理制度以外的不涉及第三人的經濟行為和單純的事務行為。

　　2、效力范圍不同。代理關系是存在于代理人、被代理人、第三人之間的權利義務關系，其法律效力涉及這三方面的當事人，代理人必須有代理權，基于代理行為而產生的法律后果——法律關系的建立、變更或消滅則對被代理人與第三人具有法律約束力;而委托合同則與此不同，其法律約束力僅及于委托人和受托人，即使在委托代理中，委托合同也只是為被代理人向代理人授予代理權提供了法律前提，但其本身對第三人不產生法律約束力。

簽訂合同篇7

　　裝修合同的構成包含以下六個方面：工程主體、工程項目、工程日期、付款方式、工程責任、雙方簽章。

　　1、工程主體包括：

　　a：施工地點名稱。這是合同的執行主體。b：甲乙雙方名稱。這是合同的執行對象。

　　2、工程項目。包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備要用于注明一些特殊的工藝做法等，這部分多按附件形式寫進工程預算報價表中。

　　3：工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。

　　4：付款方式。對款項支付手法的規定。

　　5：工程責任。對于工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。

　　6：雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應有公司章。

　　簽訂裝修合同的注意事項

　　1、工期約定：一般三居室120平米的房間，簡單裝修的話，工期在45天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到50-60天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和設計商榷此條款。

　　2、付款方式：目前我市家裝合同，約定首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%，簽合同時預收部分水電款，水電工程結束后據實結清剩余水電款。所以一定要認真選擇裝飾公司，如果選擇了不合適的裝飾公司，在工期過了一半左右后，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。

　　3、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目，比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工后，那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能，最好能復印一份裝飾公司的最初給您看的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝飾公司偷梁換柱，改換價格。

　　提醒：最后結算費用的時候，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的.，您一概可以不支付相應的費用。

　　4、保修條款：裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝飾公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

　　5、水電費用：裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。如果是水電外包的當然這項就不在其內了，要單獨簽訂水電改造的合同。

　　6、注意設計圖紙 .很多家裝糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，導致設計師和消費者會有理解上的差距，有時因為圖紙不明確，具體尺寸也會存在差距。簽合同時，應盡量把圖紙準備齊全，以免出現不必要的麻煩。

　　7、注意工程預算。一般正規裝飾公司交給消費者的工程預算一般比較完整。但結算金額與自己的預期往往有差距。其實，除了在施工過程當中的工程變更所發生的費用變化以外，主因在水電改造上。原來，在裝飾公司和家裝業主簽家裝合同時，由于現場一些情況在這個時候不是很清楚，所以報價里一般標注的是水電改造的項目單價，工程總費用里不包含水電改造的費用。而工程結算時，做的是所有工程項目的結算，出現差距就是必然的了。

　　8、注意避免做不到的條款。許多家裝投訴都是由不切實際的合同條款帶來的。比如曾有家裝業主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請專業監測機構對室內環境進行監測，要求絕對環保”。但什么是“絕對環保”?首先在概念上不清楚，更何況凡是裝修過的住宅都會不同程度存在一定的環境污染。因此，簽合同時不要考慮那些目前市場現實之下達不到的要求。

　　9、按圖施工：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工。

　　10、監理和質檢到場時間和次數：一般的裝飾公司都將工程安排給各個施工班組來完成，質檢人員和監理是裝飾公司對他們最重要的監督手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤為重要。監理和質檢，每隔2天應該到場一次。設計師也應該3-5天到場一次，看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。

簽訂合同篇8

　　在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現不必要的矛盾，出現矛盾時也有據可查，避免出現大的麻煩。

　　房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

　　房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

　　承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

　　根據我國《城市房地產管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司，則其租賃活動應在當地房地產交易所進行。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等，數量則指房屋的面積、間數等。

　　這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。

　　如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業管理費。

　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的.對價;物業管理費則由物業管理公司收取，是物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業管理費。

　　簽訂租房合同應注意以下幾個方面：

　　(1) 房屋面積是否確實。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少，這種情況，可以按單位面積扣款，明確載于合同上。

　　(2) 明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤。

　　(3) 明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。

　　(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。

　　(5) 注明押金，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發生時的風險費用。合約期滿后，若未發生以上情況，押金應退回給租方。 (6) 須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況，不須由承租方負責。

　　(7) 核實出租方是否為真正的房屋擁有者。

　　(8) 要求出租方在水、電等方面給予方便及協助。

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