房屋贈與合同

時間：2023-07-28 14:12:40 合同我要投稿

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[熱門]房屋贈與合同

　　隨著法律觀念的日漸普及，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的房屋贈與合同，希望能夠幫助到大家。

[熱門]房屋贈與合同

房屋贈與合同1

　　房屋贈與合同撤銷方式

　　一、在財產權利轉移之前，贈與合同的任意撤銷權。

　　房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無償轉移房屋所有權而達成的協(xié)議。根據(jù)合同法第一百八十六條的規(guī)定，除了帶有社會公益、道德義務性質和經過公證的贈與合同，一般的贈與合同在贈與財產權利轉移前可以撤銷。即在財產轉移之前，除法律規(guī)定的情形外，贈與人享有任意撤銷權，《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產的權利轉移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產贈與通常是以財產是否交付來認定財產權利是否轉移，但對于房產的贈與，因房產是以進行房產登記確認所有權，所以房產的權利轉移以是否進行過戶手續(xù)為準，也就是說在房屋尚未登記過戶時，贈與人享有任意撤銷權。

　　二、在房屋登記過戶以后，房屋贈與合同撤銷方式有哪些?

　　在房屋贈與合同經過公證或者已經過戶以后，贈與人在下列幾種情況下可以撤銷贈與：

　　1、附義務的贈與，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。受贈人沒有按照約定履行義務的，贈與人可以撤銷贈與。

　　2、贈與合同的法定撤銷權。根據(jù)合同法第一百九十二條規(guī)定，受贈人如果有以下三種行為中的一種：(1)嚴重侵害贈與人或贈與人近親屬;(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務，贈與人就可以撤銷贈與，而不論贈與財產的權利是否轉移。

　　3、贈與人的經濟狀況顯著惡化的，合同法第一百九十五條規(guī)定，贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

　　贈與合同撤銷權約束的都是受贈人的行為，也就是說在受贈人不履行義務，對受贈人之外的任何人沒有約束力。贈與人想要以經濟狀況顯著惡化來主張撤銷贈與合同的，應當提交其經濟情況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的相關證明，且必須得達到嚴重影響的程度，一般性影響不在此列。

　　房屋贈與合同的撤銷是如何行使的

　　一、房屋贈與合同的撤銷

　　1、贈與關系成立，且受贈人未占有、使用該房屋及其產權證書之前，贈與人可行使任意撤銷權;根據(jù)我國《》第186條：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前，可以撤銷贈與”及上述“民通意見”可以看出，贈與人在簽訂贈與合同且受贈人未實際占有房屋及其產權證之前，即財產權利未轉移之前，是可以享有任意撤銷權的。這里的“財產權利”被民通意見明細化，指的并非房屋的過戶登記，而是受贈人占有、使用該房屋及其產權證書。因此，贈與人在此階段實行任意撤銷權才是可以得到法律的支持。當然，《合同法》第186條對贈與人的這種任意撤銷權也進行了限制，它對房屋贈與行為也是同樣適用的，其中包括具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同不得撤銷;經過公證的贈與合同不得撤銷。此外，《合同法》第192條也設立了法定撤銷權之規(guī)定，即無論是否具備《合同法》第186條規(guī)定的情形，只要滿足以下條件均可撤銷： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

　　2、贈與關系成立，受贈人占有、使用該房屋及其產權證書，但未辦理過戶手續(xù)時，贈與人一般不可以行使任意撤銷權;根據(jù)《民法通則意見》第128條規(guī)定“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準”這說明贈與合同為實踐性合同，即以交付為所有權轉移的生效條件。由于房屋屬于不動產，根據(jù)我國《》及《城市房地產管理法》的有關規(guī)定，房屋的所有權轉移以登記為準。因此，在房屋贈與合同中，房屋過戶登記才是所有權轉移的時間界點。但是，根據(jù)上述《民法通則意見》第128條規(guī)定可以看出，為了保護受贈人的合法權益而對此作出了特殊的規(guī)定，即只要受贈人已占有、使用該房屋及其產權證書，這時該贈與行為即生效，贈與人應當為受贈人補辦過戶手續(xù)。此時，贈與人一般是不可以以行使任意撤銷權為由來翻悔的'。因此部分律師認為，如果沒有到房地產管理部門辦理房屋產權證書的變更登記，不但房屋所有權不發(fā)生轉移，而且這種贈予合同也是不生效的觀點是不準確的。由此可見，贈與人行使任意撤銷權的時間應當在贈與關系成立之后，但未將產權證書交與受贈人，在受贈人占有、使用該房屋之前提出，否則贈與人就不能有效的行使撤銷權、進而達到撤銷贈與的法律效果。

　　二、房產贈與行為生效的時間

　　贈與是轉移所有權的民事法律行為，是實踐性法律行為，因此，贈與行為生效的時間與財產所有權轉移時間有密切聯(lián)系，財產所有權轉移的時間，就是贈與行為生效的時間。根據(jù)民法通則第72條規(guī)定：“按照合同或其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”房屋所有權轉移時間是民法通則第72條所規(guī)定的例外情況之一。根據(jù)1983年國務院頒布的《城市私有房屋管理條例》第6條：“房屋所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。”第7條：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交件：……(三)受贈的房屋，須提交原房屋所有權證，贈與書和契證。”根據(jù)1988年《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的支付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系;未辦理過戶手續(xù)的，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。”

　　顯然，房屋贈與，一般情況下，只有到房管機關辦理所有權轉移登記手續(xù)方為有效，也就是說，房產贈與的所有權轉移時間應以房管機關辦理了房產轉移登記手續(xù)，受贈人領取了房產證之時為房屋所有權轉移時間，該時間即為房產贈與行為生效的時間;特殊情況下，當事人雖未辦理過戶手續(xù)，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時間也算房屋所有權轉移時間，即房產贈與行為生效時間。理由是：一方面有利于加強人民群眾的法制觀念，以促使人民群眾在進行房產贈與行為時，不僅注重實際占有、使用房屋，而且要重視并及時地辦理房屋產權的登記手續(xù)。

　　同時，也更有利于房管機關對私房的管理，保護房屋所有人的合法權益;另一方面，我國長期以來法制不健全，不少群眾對房屋所有權的轉讓，只注重實際占有、使用房屋，而不進行房產登記，如不考慮歷史狀況，一律以辦理房產登記時間為房屋所有權的轉移時間，為房產贈與行為生效的時間，那么，實踐中，許多房產贈與行為也就成為無效的行為，也會發(fā)生在房屋交付后至房產轉移登記之前這段時間的所有權仍屬房產贈與人，房產受贈人在此期間對該房屋所為的占有、使用、收益、處分行為為無效行為，這將不利于房產權的相對穩(wěn)定和社會安定團結。當然，對實際生活中，那種為分散財產，或出于逃避或其他法定義務的履行，或純屬封建的子襲父業(yè)的思想而借用他人名義辦理了房產權過戶登記手續(xù)的，不應認定贈與成立，更不能認定辦理房產權過戶登記手續(xù)時間就是房產行為生效時間。如我市張某于1999年辦廠期間為逃避債務，將己有的一套房屋無償贈與給其弟，并單方寫了贈與書后申辦了公證，但未辦理過戶手續(xù)，也未交付房屋，20xx年7月，張某與其弟為其他事發(fā)生沖突，張某要收回贈與的房屋，其弟訴到法院，法院判決此贈與未成立。

房屋贈與合同2

　　贈與人：____，女，漢族，19__年X月__日出生，身份證住址：吉林省長春市__區(qū)__街__道__小區(qū)X棟____X室，身份證編碼：2202______________________

　　受贈人：____，男，漢族，19__年X月__日出生，身份證住址：吉林省長春市__區(qū)__街__道__小區(qū)X棟____X室，身份證編碼：2202______________________

　　贈與人與受贈人系母子關系。20xx年贈與人自行出資為受贈人購買了位于長春市綠園區(qū)________小區(qū)__棟____室房屋一處，建筑面積為98.96平方米，總價值為283,488.00元（人民幣大寫：__________整），系私有產權，房名現(xiàn)落于受贈人名下。贈與人與受贈人自愿簽訂本附義務贈與合同，雙方需共同遵守以下條款：

　　第一條：贈與目的

　　贈與人因受贈人無力獨自承擔購房費用，又因其為贈與人獨子，為受贈人今后更好的工作和生活，婚姻能夠和睦，更好的對贈與人履行應盡的贍養(yǎng)義務及共同生活，贈與人獨資購買本房屋，并附義務條款贈與受贈人。贈與人在贈與財產的權利轉移和分割之前有權利撤消贈與。

　　第二條：受贈人的權利

　　贈與人與受贈人及其妻兒對該房屋共同享有居住權、使用權；

　　受贈人及其妻兒對該房屋沒有出讓權、轉賣權，該房屋永遠不能作為受贈人的夫妻共同財產進行分割，也不得將該房屋作為私有財產進行抵押或變賣；

　　受贈人無須向贈與人交付任何關于該房屋的費用；

　　受贈人接受贈與后，該房屋今后的費用全部由贈與人獨自承擔；

　　受贈人對該房屋有自由裝修、合理支配的權利；

　　受贈人應當自覺履行贍養(yǎng)贈與人的.義務；

　　如贈與人逝世，該房屋可作為遺產由受贈人獨自繼承。

　　第三條：贈與的撤消

　　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

　　1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；

　　2、受贈人對贈與人有贍養(yǎng)義務而不履行的，對贈與人有虐待、遺棄、辱罵等行為的；

　　受贈人不履行本附義務贈與合同約定的義務的；

　　4、受贈人將該房屋作為夫妻共同財產分割，將該房屋作為私有財產進行抵押或變賣、分割等現(xiàn)象發(fā)生的；

　　5、因受贈人的違法行為或有違反本合同約定的行為，致使贈與人死亡或者喪失部分民事行為能力的、住院治療的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，并要求受贈人返還贈與的財產；

　　6、受贈人拒不承擔贈與人的治療費、贍養(yǎng)費的；

　　第四條：合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出十天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第五條：合同的轉讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

　　本贈與合同系雙方自愿申請____、____為其進行見證，并系自愿簽訂。本合同一式三份，由贈與雙方與見證人各執(zhí)一份。本合同有任何涂抹均系無效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。

　　贈與人（簽字、蓋章、電話）見證人（簽字蓋章）

　　受贈人（簽字、蓋章、電話）

　　簽訂地點：長春市

　　簽訂時間：2 0 xx年9月1 2日

　　（后附雙方身份證、產權證復印件）

房屋贈與合同3

　　贈與人：，身份證號：受贈與人：，身份證號：受贈人系贈與人之子，贈與人為了避免自己

　　房屋產權今后的`爭議隱患，經與繼承人的共同商定，將自己享有座落于騰越鎮(zhèn)天成社區(qū)疊園水區(qū)10號（房產證號：）的房屋產權贈與受贈人。現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：

　　一、贈與人自愿將自己享有座落于騰越鎮(zhèn)天成社區(qū)疊園水區(qū)10號的50%份額全部贈與受贈人。

　　二、受贈人包括日常生活、生疾有癥、養(yǎng)老送終及所有債務責任。

　　三、除受贈與人以外的家庭主要成員自愿放棄權。

　　贈與人（簽字）：受贈人（簽字）：

　　家庭主要成員（簽字）：

房屋贈與合同4

　　1、混沌之境：“房屋買賣”與“房屋贈與”緣何易混淆?

　　社會生活中，由于辦理房屋贈與過戶與辦理房屋買賣過戶兩者之間，當下所需承擔的稅費及相關費用不同，以及今后再行出售該套房屋時還可能需要承擔的稅費不同，故而不少當初是“真心實意”贈與房屋的當事人，最終卻會選擇通過簽訂房屋買賣合同的形式完成房屋權屬登記轉移。

　　然而斗轉星移、時過境遷，生活中的矛盾、變化了的情感慢慢消移了當年贈與房屋的“初心”和“真情”。一旦當事人關系惡化或受其他利害關系人影響，極易引發(fā)糾紛。

　　審判實踐中，我們發(fā)現(xiàn)在以下幾類案件中，各方當事人對“是買賣還是贈與”產生爭議的情況較為普遍：

　　涉老年人房產的家庭矛盾引發(fā)糾紛、形成訴訟

　　許多以買賣形式贈與房屋的情況系發(fā)生在老年人與他們的晚輩之間。此類案件的起因往往是若干年前，老人將名下房屋贈與數(shù)個子女或孫子女中的一個或幾個。后續(xù)，因贍養(yǎng)老人等問題引發(fā)其他子女或孫子女的不滿，故而“挑唆”“誘導”老年人作為原告起訴，以此謀求房屋財產權利的重新分配。

　　分手戀人就房產權益分配引發(fā)糾紛、形成訴訟

　　不少戀人會在熱戀期間，為今后結婚結成家庭，將名下房屋贈與對方以表心意，并通過房屋買賣的形式完成產權過戶。然而戀情告吹、雙方分手后，贈與人心生悔意，訴至法院意圖挽回財產損失。

　　在這兩類案件中，出售人(贈與人)作為原告，一般的訴訟請求類型為：

　　或是訴請要求確認買賣合同無效;

　　或者以購買方未實際支付或未足額支付房款為由要求訴請解除房屋買賣合同;

　　或是訴請要求購買方(受贈人)支付相應的房款作為對價;

　　或是出售方以實為贈與為由訴請要求撤銷房屋贈與行為。

　　此外，還有一種較為常見的案件類型是，房屋買賣雙方系以房屋買賣的形式掩蓋其轉移房屋權屬的真實意思，以此達到轉移財產、逃避債務等不當目的。債權人等相關當事人起訴要求確認房屋買賣合同無效、房屋權屬恢復原狀等。

　　2、明辨關系：如何辨析是“房屋贈與”抑或“房屋買賣”?

　　買賣和贈與顯然法律關系不同，法律后果也不同：房屋的買受人需按約支付房屋價款，否則即構成違約，需承擔違約責任(或由買受人支付拖欠的房款并承擔逾期付款違約責任;或出售方可以對方構成根本違約為由，要求解除合同);而房屋的受贈人則無須支付對價，房屋完成過戶后，所有權歸受贈人所有，贈與人一般無權索回。由此，審判實踐中，厘清法律關系最為基礎、也最為關鍵。

　　基本原則：探究當事人當初的真實意思表示

　　根據(jù)《民法總則》第一百三十三條的規(guī)定，民事法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。

　　由此，區(qū)分民事法律行為的法律屬性，最核心的是探究當事人的真實意思表示。雖然法官身處當下的時空、目睹眼下的紛爭，但裁判的觸手是要力求“回看”當事人從前簽訂合同、辦理過戶的“時空”，全面審核各方當事人提交的各項證據(jù)、結合當事人的陳述，探究當事人的真實意思表示，審慎認定法律關系，盡量將法律事實貼近客觀事實、還原本真。

　　辨析途徑：當事人的舉證責任

　　根據(jù)《最高人民法院關于適用的解釋》第九十條的規(guī)定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。

　　審判實踐中，主張當事人間法律關系時，主張屬房屋買賣合同關系的一方當事人通常具有證據(jù)形式上的優(yōu)越性。為辦理過戶手續(xù)所需而簽訂的《上海市房地產買賣合同》等相關合同，其中載明了雙方當事人的合同身份、房屋交易的價格、房屋交易的條件等，在沒有充分的證據(jù)予以推翻的情況下，一般應當認定為買賣合同關系。故而，對于要主張雙方系房屋贈與合同關系的當事人需進一步承擔相應舉證責任。

　　需要說明的是，根據(jù)《最高人民法院關于適用的解釋》第一百零九條的規(guī)定，當事人對欺詐、脅迫、惡意串通事實的證明，以及對口頭遺囑或者贈與事實的證明，人民法院確信該待證事實存在的可能性能夠排除合理懷疑的，應當認定該事實存在。由此，當事人主張存在房屋贈與事實的，其證明標準已不僅僅是民事訴訟中一般的“高度蓋然性”標準，而是更為嚴格的標準，即當事人應當提供充分的證據(jù)以達到足以排除合理懷疑的證明標準，否則其所主張的待證事實便難以認定。

　　事實要素：可供形成內心確認的相關事實要素

　　法院在審理辨析法律關系時，除當事人可以提供的相關證據(jù)外(諸如當事人之間的其他書面約定，當事人間對話的錄音錄像等)，還可以考慮以下相關事實，以便對雙方當事人的真實意思表示形成內心確認：

　　1房屋買賣合同的相關內容及形式，如：對交房時間、過戶時間、戶口遷移時間、付款方式、違約責任等相關的`交易細節(jié)的約定是否完備。

　　2房屋買賣的交易價格，如：交易價格如何磋商確定，交易價格相比當時的市場價有無明顯偏低等。

　　3房屋交易磋商的具體過程，如：出售方因何出售?買受方因何購買?有無實際看房?有無房產中間居間媒介等?

　　4房屋歷史居住、控制情況及戶口情況，如：未按約交房、遷移戶口，對方是否催告交房、催告遷移戶口等。

　　5房屋交易當事人間的身份關系和經濟能力，如：當事人此前的親密程度、交往過程中有無惡化情況，買受人是否具備購房的基本經濟支付能力等。

　　6房款支付情況，如：有無實際付款、有無申請銀行貸款;如逾期付款，是否有催告付款的情況等。

　　7是否存在因房屋交易導致權利可能被侵犯的案外人。

　　3、撤銷贈與：離婚協(xié)議中贈與未成年人房屋的約定可否撤銷?

　　審判實踐中有一類較為典型的案例是，夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定，將夫妻共同共有的房屋贈與未成年子女。夫妻雙方離婚后，房屋權屬變更登記至未成年子女之前，夫妻一方是否有權撤銷關于贈與房屋的相關約定?

　　對此有兩種觀點。一種觀點認為，依據(jù)合同法第一百八十六條的規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，夫妻一方有權撤銷。另一種觀點認為，此類案件不能簡單機械套用上述規(guī)定，夫妻一方無權撤銷。

　　本文同意第二種觀點。主要理由在于，夫妻雙方的離婚協(xié)議內容多而復雜，所包含的不僅僅是共有房屋贈與未成年子女的這一項內容，還包含了解除婚姻關系、子女撫養(yǎng)、其他共同財產分割、共同債務清償?shù)缺姸嗌婕叭松砗拓敭a的內容。所有的這些約定是互為前提、互為結果，構成了一個完整不可分的整體，可謂是一個“一攬子”的解決方案。

　　其中關于贈與房屋的約定，其本質也不僅僅是單純的贈與，而是與其他權利義務關系的分配緊密牽連的安排。如果允許夫妻一方就其中一項內容反悔，如撤銷向未成年子女贈與房屋的約定，那么夫妻離婚協(xié)議的整體性將被破壞。更為重要的是，在夫妻關系已經解除且無法逆轉的情況下，如果允許當事人對于財產的分配方式反悔，將使得先離婚再惡意占有財產的不誠信行為得到保護，更不利于保護未成年子女的合法權益。

房屋贈與合同5

　　贈與人（甲方）：

　　受贈人（乙方）：

　　第三方（丙方）：

　　甲乙雙方為父女關系，乙丙雙方為夫妻關系。按照合同法等有關法律規(guī)定，三方自愿達成協(xié)議如下：

　　一、贈與標的物

　　20××年甲方購買住宅樓一棟現(xiàn)贈與乙方。該住宅樓位于，面積為。

　　二、贈與生效的條件

　　1、該住宅樓僅贈與乙方個人，不與乙方丈夫及孩子發(fā)生任何關系。贈與行為在住宅樓房權證所有權人僅為乙方一人情況下生效。

　　2、丙方自愿放棄贈與標的.物在任何情況下的全部份額的房屋產權，具體包括乙丙雙方離婚、乙方死亡等情形。贈與行為在丙方書寫簽署自愿放棄贈與標的物產權聲明（附協(xié)議后）后生效。

　　三、贈與的撤銷

　　1、所贈房屋房權證上出現(xiàn)乙方以外的人，贈與合同撤銷。

　　2、乙方對甲方有贍養(yǎng)義務而不履行，贈與合同撤銷。

　　3、丙方違反其所書寫簽署的《自愿放棄贈與標的物產權聲明》內容，贈與合同撤銷。

　　四、贈與的收回

　　乙方出現(xiàn)植物人、腦萎縮等喪失意識及死亡情形時，贈與標的物由甲方全部收回。

　　甲方（簽章）：

　　乙方（簽章）：

　　丙方（簽章）：

　　自愿放棄房屋產權聲明書

　　聲明人：，男，出生，現(xiàn)住。

　　本人自愿無條件放棄該房屋（位于）在任何情況下的全部份額的房屋產權，房屋繼承權。且在本人妻子出現(xiàn)植物人、腦萎縮等喪失意識及死亡情形時，該贈與房屋產權全部份額歸本人岳父所有。

　　本人清楚自愿無條件放棄上述產權所產生的法律后果。

　　特此聲明。

　　聲明人：

　　身份證號：

　　二0一四年二月八日

房屋贈與合同6

　　甲方(贈與人)：________(寫明姓名、住址)

　　乙方(受贈人)：________(寫明姓名、住址)

　　甲乙雙方就贈送________(贈與的標的物，如贈與微機一臺，應寫明“浪潮386型微機一臺”，如其他物品，也應寫明該贈與物是什么、在什么位置)事宜達成協(xié)議如下：

　　一、甲方將其所有的________(標的物)贈送給乙方，其所有權證明為：(寫明證明甲方擁有所有權的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證，贈與微機應有購買該微機的發(fā)票等)

　　二、贈與物的交割

　　(寫明交割的條件，在什么時間、什么地點交割，辦理什么手續(xù)等等)

　　三、乙方應在________期限內辦理所有權轉移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈與(也可以約定其他條件)。

　　四、本合同自________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。

　　五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：________(簽字、蓋章)

　　乙方：________(簽字、蓋章)

　　________年___月___日

　　相關規(guī)定

　　一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

　　(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料：

　　(一)《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)〔20xx〕144號)第一條規(guī)定的相關證明材料;

　　(二)贈與雙方當事人的有效身份證件;

　　(三)屬于本通知第一條第(一)項規(guī)定情形的`，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。

　　(四)屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。

　　稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

　　三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

　　四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。

　　五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

房屋贈與合同7

　　本協(xié)議由以下雙方當事人在_________簽訂：

　　甲方：_________

　　住所：_________

　　身份證號：_________

　　乙方：_________

　　住所：_________

　　身份證號：_________

　　為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。

　　第一條甲方決定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。

　　第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。

　　第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的.損失承擔賠償責任。

　　第四條應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。

　　第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。

　　第六條在本協(xié)議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協(xié)助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續(xù)。

　　第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由乙方負擔。

　　第八條違反本協(xié)議的約定為違約行為，應承擔違約責任。

　　第九條違約方應向對方賠償一切損失。

　　第十條本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。兄妹房屋贈與合同范本。

　　第十一條本協(xié)議在雙方簽字后生效。

　　甲方：(簽字)_________ 乙方(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋贈與合同8

　　贈與人(甲方)：————，身份證編號：————。

　　受贈人(乙方)：————，身份證編號：———— 、

　　甲方是乙方的———— ，為贈與房屋，甲、乙雙方經協(xié)商一致，簽訂如下房屋贈與協(xié)議：

　　一、甲方(系關系)自愿將共有的坐落在————，產籍號：__ 號，建筑面積：__ 平方米私有房屋無償贈與給乙方。甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的.全部所有權，并免遭任何第三人追索。

　　二、上述贈與房屋交接時間———— 年 ——月 ——日，贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責，贈與房屋交接后的債權債務由乙方負責。

　　三、乙方自愿接受上述房屋全部產權，并保證在房屋交接之日起3個月內辦理房屋產權變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由方負責。

　　四、其它約定事項;

　　五、本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。

　　本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時，可以到鞍山市仲裁委員會申請仲裁或到房產所在地法院起訴。

　　甲方(贈與人)簽名：

　　乙方(受贈人)簽名：

　　簽訂地點：

　　簽訂時間：

房屋贈與合同9

　　甲方（贈與人）：

　　住所：

　　有效證件號碼：

　　乙方（受贈人）：

　　住所：

　　有效證件號碼：

　　甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。

　　按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產協(xié)議如下：

　　風險提示：

　　贈與合同的內容要具體明確，贈與合同主要包括：合同當事人雙方、贈與的財產名稱、財產目前狀況、贈與合同履行的時限以及方式、贈與是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責任以及爭議解決方式。

　　第一條：甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：風險提示：

　　應對贈與財產進行詳細約定，若內人未詳細約定，贈與人可能隨時轉移、撤銷或者改變贈與。受贈人無法拿到贈與物，也不能請求贈與人交付贈與物。

　　（一）座落于_____，建筑面積_____平方米；

　　（二）贈與房屋的所有權證證號為_____；

　　（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一

　　（四）土地使用權取得的方式該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。

　　第二條：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產并取得該房產所有權證。經協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。

　　第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。

　　第四條：甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的'，甲方應如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。

　　第五條：甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷。

　　第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應按約定積極協(xié)助乙方轉移辦理過戶手續(xù)。

　　第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

　　第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。

　　第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

　　第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。風險提示：

　　從贈與人的角度考慮，贈與行為在交付財產或轉移權利之前有可能撤銷，建議不對贈與合同進行公證，因為一旦公證將很難撤銷；從受贈人的角度考慮，若擔心贈與人在贈與財產權利轉移之前撤銷贈與，則應積極勸說贈與人將贈與合同進行公證。

　　第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

　　第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：

　　甲方（簽章）：

　　簽約日期：

　　乙方（簽章）：

　　簽約日期：

房屋贈與合同10

　　甲方（贈與人）：

　　身份證號：

　　聯(lián)系電話：

　　送達地址：

　　乙方（受贈人）：

　　身份證號：

　　聯(lián)系電話：

　　送達地址：

　　甲乙雙方系關系，甲方自愿將其項下宅基地贈與乙方。雙方經協(xié)商一致簽訂本贈與協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

　　一、贈與標的基本情況

　　1、該房屋坐落于省市縣（鄉(xiāng)）鎮(zhèn) 村莊（或路旁）。

　　2、該房屋為（如兩層磚混結構樓房），南北長米，東西長米，左緊鄰的房屋，右緊鄰的房屋。

　　3、該房屋為（如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房，宅基地審批文件編號：）

　　4、該房屋系甲方婚后所建，系甲方夫妻共同共有。

　　二、贈與內容

　　甲方自愿將上訴房產（包括房屋內的一切財產）無償贈與乙方，乙方自愿接受甲方的贈與。

　　三、贈與人的權利與義務

　　1、贈與人的`權利

　　（1）房屋所有權轉移于乙方前，甲方有權使用該房屋。

　　（2）甲方可以要求乙方在本協(xié)議生效后履行相應的義務（即贈與所附的義務，以本協(xié)議約定為準）。

　　2、贈與人的義務

　　（1）甲方應當保證在協(xié)議簽訂前對該房屋擁有所有權，出具村級以上單位對甲方擁有該房屋所有權的證明并交付給乙方。

　　（2）甲方應當將該房屋的宅基地審批文件等相關手續(xù)交付給乙方。

　　（3）甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。

　　（4）協(xié)議簽訂后甲方應及時完成房屋交付，并協(xié)助乙方完成房屋過戶登記手續(xù)，且甲方不得因自己的行為致使本協(xié)議無效。

　　四、受贈人的權利與義務

　　1、受贈人的權利

　　（1）本協(xié)議生效后，乙方可以要求甲方為其辦理不動產轉移登記手續(xù)。

　　（2）附義務贈與中，贈與的財產有瑕疵的，乙方可以要求甲方在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。

　　2、受贈人的義務

　　乙方應當按照協(xié)議約定履行贈與所附義務。若違反，甲方有權收回該房產，并要求將該房產變更到甲方指定的人名下。

　　五、贈與房屋的交付

　　年月日，贈與人需將房屋交付給受贈人使用，并在個月之內協(xié)助乙方辦理相關不動產轉移登記手續(xù)。

　　六、乙方有下列情形之一時，甲方可以撤銷贈與:

　　1、嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬

　　2、違反本協(xié)議中約定的義務。

　　七、合同生效后，如任何一方違約，違約方應當賠償守約方因此造成的實際損失，并承擔守約方起訴所花去的訴訟費、律師費、差旅費等一切費用。

　　八、一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。

　　九、協(xié)議效力

　　1、本合同經甲乙雙方簽字后生效。

　　2、本合同一式三份，合同各方各執(zhí)一份，到公證處辦理公證一份。各份合同文本具有同等法律效力。

　　甲方（簽字或蓋章）：

　　簽訂日期：年月日

　　乙方（簽字或蓋章）：

　　簽訂日期：年月日

　　公證意見：

　　公證機關：

　　經辦人：

　　公證時間：年月日

房屋贈與合同11

　　甲方：_________

　　住所：_________

　　身份證號：_________

　　乙方：_________

　　住所：_________

　　身份證號：_________

　　為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關法律法規(guī)，制訂本，以資共同遵守。

　　第一條甲方決定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方；乙方同意接受此贈與。

　　第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。

　　第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方（但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵），否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。

　　第四條應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法（或雙方約定的其他事項）等事項。

　　第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。

　　第六條在本生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋；并應在_________日內協(xié)助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的.手續(xù)。

　　第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由乙方負擔。

　　第八條違反本的約定為違約行為，應承擔違約責任。

　　第九條違約方應向對方賠償一切損失。

　　第十條本一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

　　第十一條本在雙方簽字后生效。

　　甲方：（簽字）_________乙方（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房屋贈與合同12

　　甲方(贈與人)：_____ (寫明姓名、住址) 住所：_____ 有效證件號碼：_____

　　乙方(受贈人)：_____ (寫明姓名、住址) 住所：_____ 有效證件號碼：_____

　　甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產協(xié)議如下：第一條：甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下： (一) 座落于_____ ，建筑面積_____平方米; (二) 贈與房屋的所有權證證號為_____ ; (三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一 (四) 土地使用權取得的方式該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。

　　第二條：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產并取得該房產房產所有權證。經協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。

　　第四條：甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的.，甲方應如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。第五條：甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷。

　　第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應按約定積極協(xié)助乙方轉移辦理過戶手續(xù)。

　　第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。

　　第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

　　第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

　　第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：附件一文本：房屋平面圖。

　　甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____

　　證件身份證號碼：_____ 證件身份證號碼：_____

　　地址：_____ 地址：_____

　　聯(lián)系電話：_____ 聯(lián)系電話:_____

　　簽約日期：_____ 簽約日期：_____

房屋贈與合同13

　　本協(xié)議由以下雙方當事人在簽訂：

　　甲方：住所：身份證號：

　　乙方：住所：身份證號：

　　為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。

　　第一條甲方決定將位于__________區(qū)__________街__________樓__________層__________號的房屋一套，建筑面積__________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。

　　第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。

　　第三條甲方保證本曾與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。

　　第四條應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法或雙方約定的其他事項)等事項。

　　第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。

　　第六條在本協(xié)議生效后，甲方應在__________日內向乙方移交上述房屋;并應在__________日內協(xié)助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續(xù)。

　　第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的'費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續(xù)的費用以及有關契稅應由乙方負擔。

　　第八條違反本協(xié)議的約定為違約行為，應承擔違約責任。

　　第九條違約方應向對方賠償一切損失。

　　第十條本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。

　　第十一條本協(xié)議在雙方簽字后生效。

　　甲方：(簽字)

　　_________年____月____日

　　乙方：(簽字)

　　_________年____月____日

房屋贈與合同14

　　贈與人：XXX，女，漢族，19XX年X月XX日出生，身份證住址：吉林省長春市XX區(qū)XX街XX道XX小區(qū)X棟XXXX室，身份證編碼：2202XXXXXXXXXXXXXXXXX

　　受贈人：XXX，男，漢族，19XX年X月XX日出生，身份證住址：吉林省長春市XX區(qū)XX街XX道XX小區(qū)X棟XXXX室，身份證編碼：2202XXXXXXXXXXXXXXXXX

　　贈與人與受贈人系母子關系。20xx年贈與人自行出資為受贈人購買了位于長春市綠園區(qū)XXXXXX小區(qū)XX棟XXX室房屋一處，建筑面積為98。96平方米，總價值為283，488。00元（人民幣大寫：XXXXXXXX整），系私有產權，房名現(xiàn)落于受贈人名下。贈與人與受贈人自愿簽訂本附義務贈與合同，雙方需共同遵守以下條款：

　　第一條：贈與目的

　　第二條：受贈人的權利

　　1、贈與人與受贈人及其妻兒對該房屋共同享有居住權、使用權； 2、受贈人及其妻兒對該房屋沒有出讓權、轉賣權，該房屋永遠不能作為受贈人的夫妻共同財產進行分割，也不得將該房屋作為私有財產進行抵押或變賣；

　　3、受贈人無須向贈與人交付任何關于該房屋的費用；

　　4、受贈人接受贈與后，該房屋今后的費用全部由贈與人獨自承擔； 5、受贈人對該房屋有自由裝修、合理支配的權利；

　　6、受贈人應當自覺履行贍養(yǎng)贈與人的義務；

　　7、如贈與人逝世，該房屋可作為遺產由受贈人獨自繼承。

　　第三條：贈與的撤消

　　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

　　1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；

　　2、受贈人對贈與人有贍養(yǎng)義務而不履行的，對贈與人有遺棄、辱罵等行為的.；

　　3、受贈人不履行本附義務贈與合同約定的義務的；

　　4、受贈人將該房屋作為夫妻共同財產分割，將該房屋作為私有財產進行抵押或變賣、分割等現(xiàn)象發(fā)生的；

　　6、受贈人拒不承擔贈與人的治療費、贍養(yǎng)費的；

　　第四條：合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出十天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

　　第五條：合同的轉讓

　　本贈與合同系雙方自愿申請XXX、XXX為其進行見證，并系自愿簽訂。本合同一式三份，由贈與雙方與見證人各執(zhí)一份。本合同有任何涂抹均系無效。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。

　　贈與人（簽字、蓋章、電話）見證人（簽字蓋章）

　　受贈人（簽字、蓋章、電話）

　　簽訂地點：長春市

　　簽訂時間：2 0 0 8 年 9 月 1 2 日