房屋合同【合集10篇】

　　隨著法律知識的普及，合同出現的次數越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編為大家收集的房屋合同10篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

房屋合同 篇1

　　委托方(甲方)

　　姓名：_________

　　身份證號碼：_________

　　住所地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　被委托方(乙方)

　　企業名稱：_________

　　法定代表人：_________

　　企業所在地址：_________

　　證書編號：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　根據國家及當地政府有關規定，經雙方協商，簽訂本合同，以共同遵守。

　　第一條 工程概況

　　1、工程地址_________。

　　2、居室規格______室_____廳。

　　3、施工面積______室____平方米，______廳_____平方米，廚房_____平方米，衛生間____平方米。

　　4、施工內容(附施工單或施工圖)。

　　5、委托方式________。

　　6、開工日期_____年_____月____日。

　　7、竣工日期_____年_____月____日。

　　8、施工總價_____元(附工程預算書)。其中：材料款_____元;人工費_____元;其他費用_____元

　　第二條 質量要求

　　1、使用材料品種、規格、名稱(附清單)。

　　2、工藝標準雙方同意參照中國輕工總會制定《家庭裝飾工程質量規范》。

　　3、施工質量檢查監督部門_________。

　　4、施工過程中如有特殊質量要求，雙方應達成一致意見，簽訂補充合同。

　　5、質量保修期自工程驗收后起為____年，保修費用由現任方負擔。

　　第三條 價款支付

　　1、包工包料者合同簽約后預付_____%價款，余款竣工驗收后一周內付清，如拖延付款，每拖延一日罰所欠款項_____%。

　　2、包清工者付款方式為______。

　　3、在施工過程如有項目增減，雙方應簽補充條款增減價款。

　　第四條 違約責任

　　1、乙方如不能如約保證質量，應返工，費用自負。

　　2、因乙方原因不能按期完工，每拖延一日應由乙方支付損失費_____元。

　　3、因甲方原因不能按期完工，每拖延一日應由甲方支付誤工費_____元。

　　4、在施工過程中，甲方未經與乙方代表協商私自更改施工內容，所引起質量問題，責任自負。

　　5、合同生效后，履行期屆滿前，擅自解除合同一方，應按合同價款_____%支付違約金;因擅自解除合同，已給對方造成損失超過違約金，還應進行賠償，補償違約金不足部分。

　　6、由于一方要求解除合同，造成對方經濟損失，按實際造成損失賠償。

　　第五條 爭議處理

　　合同履行中發生爭議，雙方可以通過協商解決。協商不成時，采用下列方式解決：

　　1、向當地室內裝飾行業主管部門申請調解解決。

　　2、通過仲裁解決。

　　3、通過訴訟解決。

　　第六條 合同變更

　　1、雙方已達成協議，如有一方要求變更內容，需征得另一方同意并履行簽約手續。

　　2、合同自簽訂之日起生效;保修期內有關保修條款生效，其余條款終止;保修期滿后全部條款終止。

　　第七條 補充條款

　　第八條 合同文本

　　本合同正本______份，甲乙方各執_____份，副本視需要送有關部門。

　　甲方(蓋章)：______ 乙方(蓋章)：_____

　　法定代表人(簽字)：____法定代表人(簽字)：______

　　_____年____月____日 年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

房屋合同 篇2

　　申辦房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：

　　1、申請人的居民身份證件及復印件;委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書;

　　2、賣方要提供房屋所有權證書及復印件;

　　3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;

　　4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;

　　5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件;

　　6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如房屋藍圖、房屋管理部門對房屋的估價報告等;

　　房屋買賣合同應當包括以下內容：

　　1、當事人的基本情況;

　　2、房屋的坐落、種類、間數、結構、質量、面積、附屬設備等;

　　3、房屋價款數額、計價標準等，有國家統一價格的，應執行國家法定價格，沒有統一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定;

　　4、付款的.時間方式等;

　　5、房屋騰清及交付的日期;

　　6、辦理房屋產權過戶、登記及其他手續的有關規定;

　　7、違約責任;

　　8、其他當事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件的處理等;

　　9、合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

房屋合同 篇3

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　甲乙雙方就位于 的一處農村房屋的買賣事項，根據我國物權法、土地管理法等相關法律規定，經充分、平等協商，自愿達成如下一致協議；

　　一、本合同雙方當事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

　　二、房屋情況：本合同項下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面積為 ，房屋登記在 名下或宅地基使用權證登記在 名下。

　　三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。

　　四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

　　1、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權利，或已征得其他權利享有人的同意，擁有處分該房屋的權利；

　　2、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協議或未因甲方個人或家庭債務與第三人簽訂賠償協議、抵押協議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權利；

　　3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金。

　　五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

　　六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責任的權利。

　　七、房屋交付：乙方根據第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起 日內，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權證、房產證等全部相關資料原件交付給乙方并負責騰空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付 元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止；如甲方在合同簽訂后一個月內，仍未交付房屋，乙方不經甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責任，因乙方未付清房款的原因除外。

　　八、在接到乙方辦理房產過戶的書面通知后 日，甲方應當根據乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產權過戶的相關手續；如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付 元違約金，直至協助乙方辦理完房產過戶為止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關的.原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關。

　　九、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償等；如甲方得到該上述補償款后應當將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付 元的違約金。

　　十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權利；甲方因包括但不限于房屋買賣、個人債務等個人原因侵犯乙方的權利，造成乙方無法繼續占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權利的實質性影響之時的市場價格補償乙方。

　　十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金。

　　十二、其他事項：

　　1、如果雙方就本合同事項發生爭議，雙方無法協商解決時應當首先請求本村村委會、所在街道辦事處協調解決。

　　2、雙方應當請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

　　3、本合同正本一式六份，雙方各持三份；自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續有效。

　　甲 方(簽字捺印)： 身份證號：

　　乙方（簽字捺印）： 身份證號：

　　見證人（簽字捺印）： 身份證號：

　　見證人（簽字捺印）： 身份證號：

房屋合同 篇4

　　甲方： 聯系電話：

　　乙方： 聯系電話：

　　甲方位于新城三組56號建有住房一棟，為了維護甲乙雙方共同利益，保證施工質量和安全施工，經甲乙雙方平等協商，簽定本施工協議。

　　1、乙方進戶后，應實地勘察，會同施工人員作好安全生產方案，否則條件不成熟不應施工。

　　2、施工中的安全防護器材必須配置到位，否則不得施工，在施工操作中造成意外人身傷害和事故造成的損失應由乙方負責。

　　3、乙方應保證工程質量，（參照當地工程水平）甲方不得過份挑剔，如因返工，費用由乙方負擔。

　　4、工程總施工量 平方米，計人民幣 元，工程完工后一次性付清費用，甲方不得拖欠。

　　5、本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，本合同從簽字之日起生效，未盡事宜，由甲、乙雙方共同協商。

　　甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋合同 篇5

　　出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）：

　　根據國家有關法律法規，和本市有關規定，甲，乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

　　一、房屋的座落面積

　　１-１，甲方將其合法擁有的座落于北京市 的房屋出租給乙方使用。

　　１-２，甲方將出租的房屋房型為 室 廳 衛。

　　１-３，甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 平方米。

　　二、租賃用途

　　２-１，乙方向甲方承諾租賃該房屋僅作為 使用。

　　２-２，在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

　　三、租賃期限

　　３-１，該房屋租賃期為 個月，自 年 月 日起，至 年 月 日止。

　　３-２，租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的 個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金期限重新協商后，簽訂新的租賃合同。

　　四，租金及支付方式

　　４-１，該房屋的月租金為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元整，租金以 方式支付。

　　４-２，雙方議定首期付 個月租金，押 個月押金，以后按每 個月結算一次，提前 天支付下次房租，押金不變，甲方在收到乙方租金（包括押金）后必須開具 予乙方。

　　五、其他費用

　　５-１，乙方在租賃期內實際使用的水費，電費，煤氣費，電話費，有線電視費及 等費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納。

　　５-２，乙方應把已繳納過的單據復印件交與甲方。

　　六，甲方的義務

　　６-１，甲方需按時將房屋及附屬設施交付乙方使用。

　　６-２，房屋及附屬設施如非乙方的過失和錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的'責任并承擔相關的費用。 ６-３，甲方應定期對房屋和設施進行維修保養（提前10天通知乙方）。

　　６-４，甲方應保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。

　　６-５，在甲方將房屋交給乙方使用之前，應負責配備租賃房屋內的裝修，燈具，廚房設備等，其所有權歸甲方所有。

　　七，乙方的義務

　　７-１，乙方在租賃期內保證在該租賃房屋內的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規定，不作任何違法之行為。

　　７-２，乙方應按合同的規定，按時支付租金及其他各項費用。

　　７-３，未經甲方同意，乙方不能改變租賃房屋的結構裝修，乙方不得將承租的房屋轉租，并愛護使用租賃的房屋，如因乙方的過失或者過錯是房屋設施受到損壞，乙方應負責賠償。 ７-４，乙方應按合同約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質，不得存放危險物品及國家明文規定的不合法之物品，如因此發生損害，乙方應承擔全部責任。

　　八、甲方提供的設備如下（或另附清單說明）：

　　1，電話 2，淋浴器 3，空調 4，彩電

　　5，冰箱 6，洗衣機 7，家具

　　8，其他 。

　　水，電，煤氣表現數字：水表 ，電表 ，煤氣表 。

　　九、押金及違約金

　　9-1，為確保房屋及其所屬設施之安全與完好及租賃期內相關費用之如期結算，甲乙雙方同意本合同的押金為：（人民幣大寫） 萬 仟 佰 拾 元整。

　　9-2，甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方和中介方，待雙方同意后，方可辦理退房手續。若甲方違約，除退還給乙方保證金外，還需支付給乙方上述金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還保證金。

　　9-3，凡在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議，應首先友好協商，協商不成，可向當地人民法院提起訴訟，中介方協助雙方所需見證工作，但不承擔任何法律和經濟責任。

　　十、其他條款

　　10-1，甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自權利義務責任清楚明白，并按合同規定嚴格執行如一方違反本合同，另一方有權按合同規定索賠。

　　10-2，本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可訂立補充條款，本合同及其補充條款和附件設備清單內空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力。

　　10-3本合同連補充條款及附件共 頁，壹式 份。其中，甲乙雙方各執 份，中介方壹份，均具有同等效力。簽字即生效。

　　出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 中介方：

　　聯系地址： 聯系地址： 聯系地址：

　　電話： 電話： 電話：

　　證件號： 證件號：

　　產權證號： 代表人/代理人： 經辦人：

　　簽約日期： 簽約日期： 簽約日期：

房屋合同 篇6

　　出租方(以下簡稱甲方)： 身份證號： 承租方(以下簡稱乙方)： 身份證號：

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》建設部第42號令《城市房屋租賃管理辦法》，等有關規定甲乙雙方在平等自愿的前提下，經協商一致簽訂本合同。

　　第一條：房屋基本情況

　　第二條：租賃期限

　　從 年 月 日到 年 月 日共 天。

　　第三條：租金

　　租金交付方式為： ，每月租金 元，租金按(月、季、半年、年)結算，由乙方在(月、季、半年、年)的前5日內足額交付甲方，逾期則視為違約。

　　以上費用乙方應按要求及時付清須繳付甲方的費用，按雙方擬定支付方式執行。 第五條：押金作為乙方違約的保證金，在簽訂合同的同時一次性付清，租賃期滿時如無違約責任發生，有甲方一次退還，押金為 元。

　　第六條：房屋修繕責任

　　出租住宅的自然損壞或合同約定由出租人修繕的'，甲方負責修復，因承租人過錯造成房屋損壞的，由乙方負責修復或賠償，否則，甲方有權在乙方交付的押金中扣抵修復費用。

　　第七條：續租的約定

　　房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止;乙方需要續租，須在租期屆滿前30天提出，并經由出租人同意，重新簽訂續租合同。

　　第八條：承租人無權轉租和出賣所承租房屋，如出現轉租或出賣行為，由承租人和轉租接受人或房屋買受人共同承擔法律責任和經濟責任。

　　第九條：違約責任

　　1、甲方未按本合同第一條、第二條之約定給乙方交付符合要求的房屋，負責賠償一個月房租;

　　2、乙方逾期繳納房租，除補交欠租外，還必須以合同月租金的5%按日向甲方計付利息和違約金;

　　第十條：出現下列情況之一的，甲方有權終止合同并向乙方追究相應的法律責任：

　　(1)擅自將房屋轉租、轉讓、轉借或與他人調劑交換等;

　　(2)利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益;

　　(3)違反計劃生育有關規定的。

　　第十一條：變更或解除合同：

　　1、因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的;

　　2、因房屋拆遷、大修、改造等無法繼續使用的;

　　3、當事人雙方協商一致的;

　　4、符合法律或合同約定可以變更或解除合同條款的。

　　第十二條：爭議解決方式按合同有關規定執行。

　　第十三條：甲乙雙方的附加條款

　　第十四條：本合約自雙方簽字或蓋章后生效。

　　第十五條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲 方： 乙 方： 法定代理人： 法定代理人： 委托代理人： 委托代理人： 聯系電話： 聯系電話：

　　年 月 日

房屋合同 篇7

　　買方：__________（以下簡稱甲方）

　　賣方：__________（以下簡稱乙方）

　　雙方同意買賣下列房屋：______區______路______弄______號______室,建筑面積共__________平方米。經雙方設立條件如下：

　　第一條 上述房屋由乙方售給甲方，全部價款共計人民幣：__________元。

　　第二條 本契約簽訂之日起__________內，甲方應將上列價款付與乙方，乙方收到全部價款后，應將房屋在一個星期內騰出交給甲方。

　　第三條 本契約簽訂后，甲方應向房屋主管部門申請辦理房屋所有權登記，所需費用由甲方承擔，在取得房屋所有權證后，產權歸甲方所有。

　　第四條 甲方應遵守國家和本市有關房屋管理的政策和規定，未經市有關部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。

　　第五條 房屋基地及底層獨用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應遵守國家和本市有關土地管理的'政策和規定。從發給產權證之日起，甲方按國家規定向有關部門繳付房產稅（土地使用稅）。

　　第六條 自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關權利義務不論甲方住進與否均歸甲方。并按照管理和維修費用分擔原則，按月由甲方承擔管理和維修方面的有關費用。

　　第七條 本契約簽訂之日起，在兩年內屬于原乙方使用不當造成的質量問題，由乙方負責保修；屬于人為的損壞由甲方自行負責。

　　第八條 本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份（其中一份作產權登記附件）。

房屋合同 篇8

　　一、房屋贈與合同書主要內容包括：

　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

　　2、贈與人與受贈人的關系;

　　3、贈與的理由;

　　4、贈與不動產的名稱、數量和不動產的坐落位置及其他自然情況

　　5、贈與人對贈與行為的意思表示;

　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。

　　二、房屋贈與合同的法律特征

　　(1)房屋贈與合同是單務合同、無償合同。

　　贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。

　　(2)房屋贈與合同是實踐性合同。

　　贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

　　(3)房屋贈與合同是要式合同

　　房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

　　三、房屋贈與合同的公證

　　如果需要辦理房產贈與合同公證，當事人需親自到公證處提出公證申請，填寫房產贈與公證申請表。并須提供下列證件：

　　1、贈與人與受贈人的身份證件(如居民戶口本、居民身份證、護照等其他身份證明原件及復印件);

　　2、贈與人的房產所有權證原件;

　　3、贈與人必須提供贈與書或與受贈人簽訂的贈與合同，贈與書和贈與合同，必須詳列贈與人和受贈人是何種關系，以及雙方的姓名、性別、出生時間、住址以及贈與物等。贈與物要寫的具體明確，如應寫明坐落、結構、面積、產權證登記號碼等;

　　4、贈與的房產屬夫妻共有財產的，夫妻雙方應親自到公證處申辦，或提供經公證的同意配偶贈與房產的聲明書;

　　5、受贈人不滿法定年齡的，應當由受贈人的法定監護人代為其辦理;

　　6、公證員要求與其相關并應當提供的其他材料。

　　贈與人可以自由撤銷贈與嗎

　　在特定情況下，贈與人可以撤銷贈與。贈與的.撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。

　　一、贈與的任意撤銷

　　贈與的任意撤銷，是指贈與合同成立后，贈與財產的權利轉移之前，贈與人可以根據自己的意思不再為贈與行為。法律規定贈與的任意撤銷，源于贈與是無償行為。即便贈與合同已經成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區別。尤其是有的贈與合同的訂立，是因一時情感因素而欠于考慮，如果絕對不允許贈與人撤銷，則對贈與人太過苛刻，也有失公允。

　　當然，對于任意性不加限制，則等同于贈與合同無任何約束力，既對受贈人不公平，也違背誠實信用原則，對社會道德也是一種沖擊。因此對贈與的撤銷應當有所限制，主要是以下幾個方面：

　　1.贈與的財產已轉移其權利的，贈與人不得任意撤銷贈與。如果贈與的財產一部分已交付并已轉移其權利，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉移其權利的部分，以維護贈與合同當事人雙方權利義務關系的穩定。

　　2.贈與合同訂立后經公證證明的，贈與人不得任意撤銷。贈與合同訂立后，當事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達已十分慎重，因此，經過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。

　　3.具有社會公益、道德義務性質的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，不論是否經過公證，也不問贈與的財產是否已轉移其權利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質的贈與，主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環境保護等公共事業所為的贈與。此類贈與的公益性質，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務的贈與，由于當事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。

　　二、贈與的法定撤銷

　　贈與的法定撤銷，是指贈與合同成立后，在具備法律規定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。贈與的法定撤銷與任意撤銷的不同點在于：第一，撤銷贈與須依法律規定的事由;第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經過公證證明，不論贈與的財產是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。

　　贈與本是使受贈人取得利益的行為，如果受贈人對贈與人有加害行為或者其他忘恩負義行為的，法律應賦予贈與人有撤銷贈與的權利。贈與合同的法定撤銷情形，均為受贈人的違法行為或者違反贈與合同約定的行為。贈與人依法撤銷贈與的權利，是法律對贈與人加以保護的必要內容。

　　1.贈與人的法定撤銷情形

　　贈與人可以撤銷贈與的法定情形有如下三項：

　　第一，受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點，一是受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為;二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬(父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等)，兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。

　　第二，受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的。其要點在于：一是受贈人對贈與人有扶養義務。二是受贈人對贈與人有扶養能力，而不履行對贈與人的扶養義務。如果受贈人沒有扶養能力或者喪失了扶養能力的，不產生贈與人撤銷贈與的權利。

　　第三，受贈人不履行贈與合同約定的義務。其要點在于：一是贈與合同約定了受贈人負有一定的義務。二是贈與人已將贈與的財產交付于受贈人。三是受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當依約定履行其所負義務。在贈與人向受贈人交付了贈與的財產后，受贈人如不依約履行其義務，贈與人可以撤銷贈與。

　　2.贈與人的繼承人和法定代理人的法定撤銷條件

　　贈與的撤銷權本應屬于贈與人，但因受贈人的違法行為致贈與人死亡或使其喪失民事行為能力時，贈與人的撤銷權事實上已無法行使。而由贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權，才能實現贈與人撤銷贈與的權利與意愿。同時，也只有在贈與人不能行使其撤銷權時，贈與人的繼承人或法定代理人才有撤銷贈與的權利。因而贈與人的繼承人或法定代理人撤銷贈與必須基于贈與人因受贈人的違法行為而致死亡或者喪失民事行為能力這一法定情形。

　　3.撤銷權的行使

　　贈與人的撤銷權，應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。為了盡早確定贈與關系的去留，贈與人或者其繼承人、法定代理人應當依法及時行使撤銷權。贈與人行使撤銷權的期間為一年;贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權的期間為六個月，自知道或者應當知道撤銷原因之日起計算。這一期間屬于除斥期間，即法律對某種權利所預定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。撤銷權人如在法律規定的期間內不行使撤銷權的，其撤銷權即歸于消滅。

　　一處房屋兩次贈與，效力應該如何認定

　　房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

　　現實生活中可能很少會出現一處房產贈與兩人的情況，但是并不代表沒有，那么當出現一處房產贈與了兩人的情況，贈送效力要如何認定呢？下面的文章中整理了一宗案例，詳細分析了一房兩贈情況的處理。

　　【案情】

　　被告李A、原告李B系父女，被告李A、李D系父子。被告李A與其妻原有坐落于北京市通州區糧食市*號院內(以下簡稱*號院內)北房4間、東房3間、西房1間。期間，承租人王A在承租期間建南房1間，因拖欠租金，王A以折抵租金的形式將南房折給李A夫婦。1996年7月15日，有關部門將57號院內的北房4間、東房3間、西房1間及南房1間的產權登記在李A的名下。

　　1996年7月16日，經通縣公證處公證，被告李A與其妻自愿將南房1間贈與原告李B。但李B沒有實際占有使用該房，也沒有到國家有關房屋管理機關辦理產權過戶手續。1997年4月，被告李A之妻病故。1997年7月14日，被告李A將57號院內的北房4間、東房3間、西房1間、南房1間贈與被告李寶豐之女李C，經通縣公證處公證并辦理了產權過戶手續。20xx年，被告李A的其他子女起訴被告李A、李D，要求依法繼承母親的遺產。

　　20xx年8月，法院依法對被告李A與其妻的共有財產北房、東房、西房進行了分割，但未對南房1間做出處理，理由是原告未能提供南房系李A夫妻共同財產的證據。

　　【案情分析】

　　本案在審理過程中，有兩種不同意見：

　　第一種意見認為，1996年，李A夫婦自愿將南房贈與女兒李B的贈與行為合法有效。理由是，李A與其妻在夫妻關系存續期間，經合意和公證，自愿將南房贈與李B，是對夫妻共同財產的合法處分，故贈與是有效的。1997年，李A又將全部房屋(含南房)贈與給孫女李C，是在妻子病故后，家庭成員析產繼承前的贈與。因李A擅自處分其妻的遺產，故贈與系違法的無效贈與。綜上，應依法支持李B的訴訟請求。

　　第二種意見認為：1997年，李A將全部房屋(含南房)贈與孫女李C行為部分有效部分無效。理由是李A將全部房屋贈與孫女李C，是在家庭成員未析產繼承的情況下實施的贈與行為，李A不僅處分自己應得的份額，同時也處分家庭成員的遺產份額，故此贈與行為部分有效部分無效，應駁回原告李B的訴訟請求。

　　筆者同意第二種意見，理由如下：

　　1、第一份贈與合同雖成立但未生效。我國法律規定，贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是單務、無償合同，同時也是實踐合同，即必須實際給予贈與物，贈與才生效。

　　在本案中，李A對李B、李C的贈與合同都經過公證，這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素，故二合同均成立。但合同成立并不一定生效。贈與合同的生效要以實際給付為要件。不動產的給付，系法律規定的要式行為，即要到國家有關機關辦理產權過戶登記手續，否則，所有權不發生轉移，贈予合同不生效。本案中李A對李B的贈與，雖經公證成立，但因未實際交付使用及未辦理房產的過戶手續，故贈與并未生效，房屋的所有權一直未發生轉移。所以，該贈與合同雖成立但未生效，贈與標的物南房1間仍為李A夫婦共有財產。而李A對李C的贈與則已經實際交付、使用，并及時辦理了房產的過戶手續，房屋的所有權已經轉移，故該贈予合同在形式上是成立且生效的。

　　2、第二份贈與合同，雖生效但其效力不能及于全部房產。1997年，李A將全部房屋贈與孫女李C，形式上合同成立且生效，但法院同樣不能支持。本案爭議的`房屋是李A夫妻的共同財產。在李A妻子去世后，全部房屋未進行家庭析產繼承，一直處于共有狀態。所以，李A只能處分自己的財產，無權處分其妻的遺產，李A將全部房屋贈與孫女李C系擅自處分共有財產的部分有效、部分無效的行為，即對李A應繼承部分的贈與是有效的合法處分，對其他人應繼承部分的贈與是無效的無權處分。20xx年8月，法院依法對被告李A之妻的遺產北房、東房、西房進行了分割，但未對南房1間做出處理，可見訴爭的南房并未確權。李B以財產權屬為由起訴，并非以遺產繼承為由，故不應支持李B的訴訟請求，對此只能另案解決。

　　綜上，贈與合同成立，不必然就生效，贈與的生效要件是贈與物的實際給付，就本案而言就是不動產所有權的要式轉移。本案原告所根據的贈與因不具備實際給付要件而未生效，故其訴訟請求不能成立，法院的判決是正確的。原告本應以其父無權處分其母遺產份額，要求繼續分割其母部分遺產即南房1間為訴因，維護自己的合法權益。

　　【案情結果】

　　法院審理后認為，57號院內的南房1間雖登記在李A的名下，但系李A與其妻婚姻存續期間的共同財產。1996年，李A夫婦自愿將南房贈與李B，李B也表示接受贈與并辦理了公證，但李B未依法辦理產權過戶手續，也沒有實際占有、使用該房，故該贈與合同無效。

　　1997年，李A之妻病故后，李A將57號院內的全部房屋包括南房1間贈與李D之女李C，但李A之妻病故后，因家庭成員未對57號院內的南房1間析產繼承，該南房1間仍處于共有狀態，李A自行處分共有財產的行為系部分有效部分無效的民事行為。李B要求確認該南房1間屬自己所有的訴訟請求沒有事實和法律依據，法院不予支持。根據《中華人民共和國民法通則》第五條、第七十二條之規定，判決駁回原告李B的訴訟請求。

　　以上就是房產兩次贈送處理的一起具體案例分析，相信會給讀者朋友一些幫助，讓大家可以了解清楚這方面的法律知識。

　　贈與合同的效力

　　有關贈與合同的效力問題，對于很多人來講都是不太了解的，有的人也為贈與是單方面的，只要贈與人答應要贈與，贈與合同就成立。那事實是不是這樣的呢？贈與合同又有怎樣的效力呢？

　　一、贈與合同成立，贈與人有交付受贈人財物的義務。商是指贈與人按照贈與合同約定的地點、期限、交付的方法等將財產交付給受贈人，并由此而發生物權的'轉移，但是，法律規定必須經過登記才發生轉移的財物，如不動產，應在登記后才發生轉移法。

　　二、贈與合同成立，贈與人已將贈與財物交付受贈人，物權發生轉移，應視為受贈人合法享有受贈財物的占有、使用、處分權，贈與人不得撤銷贈與合同法。

　　三、贈與合同成立，但贈與人未將合同約定的財物交付受贈人，受贈人可以不履行贈與義務，可以撤銷贈與合同，但贈與是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務的贈與合同或者是經過公證的贈與合同，贈與人不得撤銷贈與合同，對不履行這類贈與合同的贈與人、受贈與人享有要求贈與人交付的權利，贈與人故意或重大過失造成贈與物毀損、滅失的，應承擔民事賠償責任法。

　　四、贈與合同是贈與人的無償贈送，不承擔贈與物的瑕疵責任，但是附義務的贈與，贈與人應在附義務的范圍內承擔贈與物的瑕疵責任；贈與人明知贈與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈與物無瑕疵的虛假保證，造成受贈人損失的。

　　最新房屋贈與協議的范本

　　房屋可以作為贈與協議中的標的物，但必須要在辦理的房屋過戶手續之后，房屋才會真正屬于受贈人。通常，房屋贈與的雙方當事人都會選擇簽訂一份房屋贈與協議，這是為了避免日后出現不必然的糾紛。接下來，小編為大家帶來一份房屋贈與協議的范本，僅供學習參考。

　　房屋贈與協議范本

　　甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____

　　有效證件號碼：_____

　　乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)

　　住所：_____

　　有效證件號碼：_____

　　甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規定，雙方自愿達成贈與房產協議如下：

　　第一條：甲方自愿將其房產贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;

　　(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;

　　(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一

　　(四)土地使用權取得的方式

　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。

　　該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。

　　第二條：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產并取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續時積極協助辦理。

　　第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。

　　第四條：甲方沒經乙方同意不得將此房產抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產的，甲方應如數補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。

　　第五條：甲方贈與乙方房產，本合同在雙方簽訂經公證處公正后不可撤銷。

　　第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續時，甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續。

　　第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

　　第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。

　　第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的'附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

　　第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。

　　第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執_____份，乙方留執_____份，為公正留執公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

　　第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：

　　附件一

　　文本：房屋平面圖。

　　甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

　　證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____

　　地址：_____地址：_____

　　聯系電話：_____聯系電話:_____

　　簽約日期：_____簽約日期：_____

　　看完上文的介紹后您是否對房屋贈與協議的內容有所掌握呢？如果您急需一份房屋贈與協議的話，可以適當參考小編整理的范本，在結合自己的實情來寫一份房屋贈與協議。必要的時候，也可以委托的資深律師幫助你寫一份房屋贈與協議。

　　最新贈與協議書范本

　　贈與協議也可以叫做贈與合同，是一方將自己所有的東西以轉移所有權的方式送給另一方的行為。贈與協議是一種雙務合同，大家知道贈與協議書該如何寫嗎？小編帶來一份贈與協議書范本，供大家學習參考。

　　贈與協議書范本

　　甲方：乙方：

　　地址：地址：

　　郵編：郵編：

　　電話：電話：

　　法定代表人(委托代理人)：法定代表人(委托代理人)：

　　開戶行：開戶行：

　　帳戶：帳戶：

　　甲乙雙方為攜手合作，促進發展，滿足利益，明確責任，依據中華人民共和國有關法律之相關規定，本著誠實信用，互惠互利原則，結合雙方實際，協商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：

　　甲乙雙方就贈送(贈與的標的物)事宜達成協議如下：

　　一、甲方將其所有的(標的`物)贈送給乙方，其所有權證明為：(寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證，贈與微機應有購買該微機的發票等)

　　二、贈與物的交付

　　(寫明交付的條件，在什么時間、什么地方交付，辦理什么手續等等)

　　三、乙方應在期限內辦理所有權轉移的手續，逾期不辦的，視為拒絕贈與(也可以約定其它條件)。

　　四、本合同自日起生效(可以寫自分證之日起生效)。

　　五、本合同一式兩份，雙方各執一份。

　　甲方：(簽字、蓋章)乙方：(簽字、蓋章)

　　簽約日期：年月日

房屋合同 篇9

　　甲方：

　　乙方：

　　雙方就乙方借用甲方房屋一事，經協商達成如下協議，由雙方共同遵守執行：

　　一、甲方自愿將坐落于：與乙方經營使用。

　　二、借用期限：20xx年10月18日-20xx年10月18日

　　二、甲乙

　　雙方的權利與義務

　　有下列情形之一的，甲方有權收回房屋，終止合同。

　　1、乙方擅自將房屋轉讓、轉借或出租的；

　　2、乙方利用借用的房屋從事非法活動，損害社會公共利益的`；

　　3、未經甲方同意，乙方擅自處分該房屋或損害甲方合法權益的其他行為。

　　4、甲乙雙方如有一方因非法定情形中途終止合同，須提前一個月以書面形式通知對 方。

　　三、借用期內的用電、水、寬帶、電話、物業管理等一切費用均由乙方負擔。

　　六、乙方未經甲方同意，不得改變房屋用途及房屋結構，因乙方人為原因造成房屋及 其設施損壞，由乙方承擔一切經濟責任。如因不可抗力原因，雙方均不承擔責任。

　　七、本合同未盡事宜，雙方協商解決后作出補充，補充規定和附件與本合同自簽訂之日起有同等效力

　　八、爭議解決：甲乙雙方協商解決

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　年 月 日

房屋合同 篇10

　　甲方：： 號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　乙方：： 號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　經甲乙雙方協商，乙方幫甲方擬建一棟三層樓房，面積約為 平方米，為明確雙方權利義務關系，經平等協商，雙方自愿簽訂本合同。

　　一、雙方權利義務

　　1、甲方負責提供石灰、磚、水泥、沙子、石頭、鋼材、管道等建筑材料。還要負責路通、水通、電通，水電費由 方負責，根據施工進度，乙方應提前2—3天通知甲方購買所需材料。施工所用的水、電費用由甲方負責。

　　2、攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶，費用由乙方自理。

　　3、乙方加強對其人員的安全教育，嚴格管理，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責，與甲方無關。

　　二、施工及質量要求

　　1、本工程為磚混框架結構，按甲方施工圖為標準，屋體為三層，第一層高4—4.1米，第二、三層高為3.3米上檐，天面前頭縮朵蓋瓦，后為平頂，前頭縮朵前后左右墻為1米，按半層計標面積。

　　2、本工程采取包工不包料的形式，建房除勞動工具外其他材料由甲方提供。

　　3、乙方按圖從地串粱以上完成甲方的'主體工程，不包括水電、木模、裝修。

　　4、乙方在施工時，要求墻體平整、垂直、不得放吊口。

　　三、其他事項

　　1、乙方在施工期間，除開始和結尾外，生活費由乙方負責，每層倒混凝土期間生活費由甲方負責。

　　2、乙方在施工過程中，甲方應滿足乙方的施工材料，材料經檢驗后才能使用（架樹、架板等），如果違反作規程，誰違反、誰負責。

　　3、施工前，甲方保證三通，即通水通電，道路場地平整。

　　4、甲方以每平米陸拾捌（68.00）元的單價發包給乙方，包括鋼筋工在內。

　　5、收方結標：第一層的總長度加上前后桃子長度，雨棚一半，乘以屋的總寬度，樓梯棚罩按一層計標。

　　6、付款方式：每層砌好磚后，經檢驗，付每層的50%，到好樓面后付每層的40%，房屋蓋好瓦后，結清余款。

　　7、其他未盡事宜，雙方協商解決，按國家以及本地標準從嚴執行。

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，從合同簽訂之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

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