私人購房協議書

時間：2024-04-27 18:46:14 合同我要投稿

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私人購房協議書

　　在現在的社會生活中，用到協議的地方越來越多，簽訂協議能夠最大程度的保障自己的合法權利。那么協議的格式，你掌握了嗎下面是小編整理的私人購房協議書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

私人購房協議書

　　私人購房協議書篇1

　　賣方(以下簡稱甲方)：

　　姓名：___(身份證號碼)：

　　地址：聯系電話：

　　共有人：姓名：___(身份證號碼)：

　　地址：聯系電話：

　　買方(以下簡稱乙方)：

　　姓名： (身份證號碼)：

　　地址：聯系電話：

　　第一條房屋的基本情況：

　　甲方房屋坐落于 ;位于第___層戶，房屋結構為__，房產證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權屬證書號為。

　　第二條價格：

　　以房產證登記面積為依據，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。

　　第三條付款方式：

　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：，日內交付萬元(大寫 )，余款元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

　　第四條房屋交付期限：

　　甲方應于本合同簽訂之日起日內，將該房屋交付乙方。

　　第五條乙方逾期付款的違約責任：

　　乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的.逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解

　　第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。

　　第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

　　第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________方所在地人民法院起訴。

　　第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

　　私人購房協議書篇2

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　（一）座落于南京市__________區(qū)，建筑面積__________平方米；

　　（二）出售房屋的所有權證證號為，丘號為；

　　（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

　　該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

　　該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

　　注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。

　　指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。

　　第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　注解：本條規(guī)定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。

　　指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，并謹慎了解房屋的'共有權、是否查封凍結等情況。

　　第三條乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫）__________元，（小寫）__________元。

　　上述定金□在乙方最后一次付款時充抵房款□在時由甲方退還乙方。

　　注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。

　　指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。

　　第四條該房屋房價款為（幣種）（大寫）__________元，（小寫）__________元。

　　房價款的支付方式和支付時間為：____________

　　乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：____________

　　□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。

　　□乙方逾期支付房價款超____天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。

　　注解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。

　　指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。

　　第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。

　　第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。

　　第五條甲、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

　　雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。

　　甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

　　甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：____________

　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

　　□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔賠償責任。

　　□甲方逾期交付房屋超____天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。

　　注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；第二款為附屬設施和相關權益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應違約責任。

　　指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

　　第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。

　　第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

　　注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。

　　指南：我市房屋產權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統家庭財產模式的落后性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。

　　第七條：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記；并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。

　　該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：____________

　　□該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

　　□該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由□甲方承擔□乙方承擔。

　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　時間：__________

　　私人購房協議書篇3

　　賣方：(以下簡稱甲方)__________身份證號：______________________________

　　買方：(以下簡稱乙方)__________身份證號：______________________________

　　根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協調一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

　　一、房屋基本情況

　　賣方所售房屋為：____市____________小區(qū)____號樓____單元____室。建筑面積為____平方米。該房屋的購房合同編號為____。產權人為：________。

　　二、成交價格、付款方式及過戶事宜

　　(一)該房屋實際成交價為____萬元人民幣整(￥____________)買方以按揭的方式購買該房屋。其中首付款為____萬元人民幣(￥____________)買方應于合同簽訂之日起____個工作日內將首付款打入賣方指定賬號：________________開戶銀行：________支行、開戶人____。

　　(二)買方擬申請貸款____萬元人民幣(￥____)，該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數額以銀行審核為準，不足部分，買方應于按揭銀行審批通過后____日內補足房款差額，多余部分，賣方應從首付款里退還給買方。

　　(三)買方擬向____銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款____萬元人民幣(￥____)買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸款審批期限內，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準，由買方自行籌措資金支付尾款，經賣方同意也可選擇其他方式支付余款。

　　(三)賣方應密切跟蹤房屋產權證辦理進程，自產證辦理后____日內償還完畢銀行貸款并取得完整產權證，完整產權證下發(fā)之日起____個工作日內交付乙方開始辦理過戶各項手續(xù)，逾期未交付導致產生的國家政策性_____時，原則上由賣方承擔。

　　三、房屋產權及具體狀況的承諾

　　(一)賣方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由賣方承擔相關責任。

　　(二)賣方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿購買該房屋。

　　(三)賣方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及裝飾裝修保持良好的狀況。

　　(四)在房屋交付日(含當日)以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等其它費用由賣方承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買方承擔。

　　(五)賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的業(yè)主信息更名至買方名下。

　　(六)賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續(xù)，或授權買方指定人員辦各項過戶手續(xù)，不得因產權問題人為影響買方購房權益。

　　四、房屋的交付

　　賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：

　　1.賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數：賣方應結清交房當日(含當日)之前的關于該房屋的所有欠款(包括但不限于水、電、氣、有線電視、網絡、物業(yè)費、車位費等)

　　2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。

　　3.移交該房門鑰匙。

　　五、違約責任

　　(一)逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)

　　1.逾期在三十日之內，賣方應向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋實際交付之日起七內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.逾期超過三十日(該日期應當與第1項中的日期相同)后，買方有權退房。買方退房的，賣方應自退房通知送達之日起七日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　(二)逾期付款責任

　　買方未按照約定時間付款的，按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)

　　1.逾期在三十日之內，買方向賣方支付逾期應付款百分之三的違約金，并于實際支付應付款之日起七日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2.逾期超過三十日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應自解除合同通知送達之日起七日內按照累計的逾期應付款的'百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　(三)逾期過戶責任

　　買賣雙方未按照約定時間過戶的，按照逾期時間，分別處理。(1和2不作累加)

　　1.逾期在三十日之內，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內向對方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.逾期超過三十日(該日期應當與第1項中的日期相同)的，守約方有權解除合同。守約方解除合同的，違約方應自解除合同通知送達之日起七日內按照本合同約定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應退還買方全部已付款。

　　(四)賣方單方毀約責任

　　賣方簽訂該房屋買賣合同后，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

　　(五)買方單方毀約責任

　　買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

　　(六)賣方將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買方有權退房。賣方應自退房通知送達之日起七日內退還買方全部已付款，按照銀行利率付給利息，并按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

　　(七)因違約造成退房時，買賣雙方應本著尊重客觀事實，公平、公正承擔違約責任原則，除承擔必要違約補償金額外，還需賠償對方實際損失(賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標準租金額按月補償賣方，相關設備如有損壞需照價賠償；買方損失：所購物物品、水電天然氣等如已固定或無法搬離時，由賣方依照實際價格給付，支付買方搬家相關合理費用，同時至少留足____天買方重新擇房時間)

　　六、稅、費相關規(guī)定

　　按照國家及____市關于房屋交易稅費的相關規(guī)定，買賣雙方各需繳納相應稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納。

　　本合同履行過程中，如有一方提出公證，因公證產生的相關費用由雙方協商分擔，協商不成由提出方承擔。

　　本合同履行過程中因國家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納；如因賣方過失(延期交付產權證)造成稅費增加，由賣方承擔過失損失。

　　買賣雙方簽署本合同后不得以國家調整相關稅費為由拒絕本買賣合同的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關于稅費的約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，按違約責任(第4條、第5條)處臵，由違約方承擔違約責任。

　　七、爭議解決方式

　　本合同履行中如產生爭議，由雙方本著公平、公正的原則協商解決，協商不成的，向不動產所在地法院起訴。

　　八、本合同自雙方簽字之日起生效。

　　雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同及附件一式____份，具有同等法律效力，雙方各持____份。

　　十、備注(如備注條款與前述條款有沖突，以備注條款為準)

　　甲方：______________________乙方：______________________