包銷合同

時間：2024-06-09 12:51:45 合同我要投稿

包銷合同【精】

　　隨著時間的推移，合同的法律效力與日俱增，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編整理的包銷合同，歡迎大家分享。

包銷合同【精】

包銷合同1

　　委托代理方（甲方）：

　　地址：

　　代理方（乙方）：

　　地址：

　　甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的＿＿＿＿＿項目達成以下協議，并承諾共同遵守：

　　底價包銷合作方式

　　1、合作范圍甲方指2、定乙方為在（地區）的獨家銷售代理，3、銷售甲方指

　　4、定的，5、由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項目，6、該項目為住宅，

　　7、銷售面積共計＿＿＿＿＿平方米。

　　二、包銷價格銷售基價（本代理項目的均價）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米。

　　三、保證金支付方式及數額：

　　1、代銷協議簽訂后十個工作日以內乙方支付甲方定金人民幣萬元；

　　2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣萬元；

　　四、代理傭金及支付

　　1．乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同》的總金額為依據按月全額結算，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結算后的３天內將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據；

　　3．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

　　五、合作期限

　　1．本合同約定的代理期限為＿＿＿個月，五證齊全后開始計算銷售時間；

　　2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

　　3．在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。

　　六、費用負擔本項目的推廣費用、銷售人員薪金及日常費用由乙方承擔。

　　七、甲方的責任

　　１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：（１）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；（２）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設＿＿＿＿＿項目批準的五證（包括：國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證》）；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。（３）關于代售項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格及物管費的估算等；（４）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責；

　　２．甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤打；

　　３．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付各項費用。

　　八、乙方的責任

　　１．在合同期內，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務人員進行賬款的催受事宜；

　　２．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的＿＿＿＿＿項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　九、合同的終止和變更

　　1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的`有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

　　2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　十、違約責任

　　1.如甲方不按期向乙方支付應得的代理費或應返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 ‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應的損失。

　　2.因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。

　　3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經支付的保證金；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經濟損失萬元人民幣。

　　十一、其他條款

　　１．甲方派設專職財務人員負責收款，辦理銀行按揭，乙方全力進行協助；

　　2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結束，代理費在十天內結算，如未能按時結算，該合同繼續生效，結清后合同自動終止。

　　3.如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構或人民法院裁定。

　　4.本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：（蓋章）法定代表人：（蓋章）

　　委托代理人：委托代理人：

　　地址：地址：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　聯系電話：聯系電話：

　　簽約時間：年月日簽約時間：年月日

包銷合同2

　　被代理人（甲方）：______

　　代理人（乙方）：________

　　第一條　訂立合同的基礎和目的

　　依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，內部承包銷售并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。

　　第二條代理事項

　　（一）委托交易房地產的基本情況

　　1．座落：南江縣________公司內。

　　2．建筑面積：________平方米。

　　第三條　合作期限

　　（一）本合同代理期限為______個月，在本合同到期前的___天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長______個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　（二）在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　第四條　費用負擔

　　本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、銷售工作人員的開支及日常支出等）由乙方負責支付。

　　第五條　銷售價格

　　銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_____元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的`銷售價目表為本合同的附件。

　　第六條　傭金支付

　　乙方完成本合同約定的委托事項，應當按照合同約定的傭金的_____％，具體數額為___元／平方米，支付乙方。

　　第七條　預收、預支費用處理

　　乙方_________（預收／預支）甲方費用____元，用于甲方委托的_房屋銷售事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。

　　第八條　雙方當事人權利義務

　　（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商。

　　（二）乙方應認真負責行使甲方

　　授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人。

　　第九條　違約責任

　　（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

　　1．完成的事項違反合同約定的；

　　2．擅自解除合同的；

　　3．與他人私下串通，損害對方利益的；

　　4．其他過失損害對方利益的。

　　（二）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

　　第十條　不可抗力

　　本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

　　第十一條　爭議的處理　　

　　（一）本合同受國家法律管轄并按其進行解釋。

　　（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　1．提交_________仲裁委員會仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第十二條　補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十三條　合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方（蓋章）________ 乙方（蓋章）________

　　代表人（簽字）______ 代表人（簽字）______

　　_____年____月_____日 _____年____月_____日

　　簽訂地點____________ 簽訂地點____________

包銷合同3

　　甲方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　地址：

　　法定代表人：

　　甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，就乙方包銷甲方開發的事宜，在平等互利、充分協商的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為項目商品房（共房屋套，建筑面積共計平方米）的包銷商，銷售甲方在興建的項目，該項目系現房（期房），用途為住宅（商鋪、寫字樓），商品房預售許可證號為。（包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協議附件）

　　本協議約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷協議，在約定的期限內承包銷售開發商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。

　　第二條合作期限

　　１．本協議約定的包銷期限為個月，自年月日至

　　年月日。

　　２．除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協議。

　　３．在本協議有效期內，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

　　第三條費用負擔

　　本項目的營銷推廣費用包括報紙廣告、印制宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。

　　第四條銷售方式

　　甲、乙雙方約定：本協議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣元/平方米。在包銷期限內，乙方對協議約定的包銷范圍內的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的'房款收入屬于乙方的包銷服務費收入。

　　乙方在簽訂本協議后3日內，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對本包銷協議的履行進行擔保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉為乙方承購未售完商品房的購房款。

　　第五條包銷服務費及支付

　　雙方同意按下列方式支付包銷服務費。

　　1．在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的包銷義務即告完成，即可獲得本協議所約定的全部包銷服務費。

　　2．乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于3天將基價房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費后在3日內將余款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監督乙方的收款行為。

　　４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

　　第六條甲方的責任

　　１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

　　（１）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

　　（２）甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證）和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；

　　（３）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

　　（４）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準；余數全部退給甲方；

　　（５）甲方正式委托乙方為項目銷售（的獨家）銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。

　　2、甲方應保證本項目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

　　3．甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。

　　4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協助。

　　第七條乙方的責任

　　１．在合同期內，乙方應做以下工作：

　　（1）制定制定銷售計劃，安排時間表；

　　（2）按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳、策劃；

　　（3）派送宣傳資料、售樓書；

　　（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

　　（5）代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預付款和購房款；

　　（6）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾；

　　（7）鑒于乙方將對房屋進行裝修后銷售，售后房屋如出現裝修質量問題與甲方無關，由乙方承擔相應責任；

　　（8）乙方負責向買受方收集辦理產權和銀行按揭所需的資料。

　　２．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

　　4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》。

　　第八條合同的終止和變更

　　１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟、財務等事宜。

　　２．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條違約責任

　　1、如乙方在約定時間內沒有完成銷售，且經甲方書面催告后15日內乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還；

　　2、如乙方在收到購房款后未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金；

　　3、甲方違反本協議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執行）：

　　（1）自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。

　　（2）按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金。

　　4、任何一方違約解除本協議的，除向對方賠償實際經濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用于預期經濟利益損失的賠償。

　　第十條其他事項

　　1、本協議約定未盡之處，適用《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。

　　2．本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

　　3．在履約過程中發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，爭議交仲裁委員會裁決。

　　甲方：乙方：

　　簽約代表人：簽約代表人：

　　簽約時間：簽約時間：

　　本協議附件：

　　1、甲、乙雙方工商營業執照復印件；

　　2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖；

　　3、項目的《商品房預售許可證》復印件。

包銷合同4

　　甲方：

　　乙方：

　　上海“××廣場”是甲方合法開發建設的高層商住項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發的“××廣場”商業用房的有關事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

　　一、包銷范圍：位于上海市浦建路號的“××廣場”商業用房地下一層，地面三層，共計建筑面積平方米。

　　上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(下稱實際面積)為準。

　　二、雙方商定該商業用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米元人民幣，總金額為元人民幣。

　　三、雙方商定包銷期限自本協議生效之日起至年月日止。在包銷期內，乙方對本協議約定范圍內的商業用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。

　　四、包銷房款的支付：

　　五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續履行;若逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應付款的 %向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。

　　合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協議約定包銷范圍內的商業用房。

　　六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂;包銷期滿未售出的商業用房，由乙方按照本協議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。

　　七、甲方的職責和義務：

　　1.甲方應于年月日前取得××廣場商業用房項目的《預售許可證》。

　　2.甲方應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將驗收合格的上述商業用房交付乙方使用。

　　但如遇下列材料原因，除雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實予以延期：

　　(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生之日起日內告知乙方的;

　　(2 )根據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發建設工期延長的，但最長不得超過個月;

　　(3 )舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發建設工期延長的。

　　甲方逾期交房的'：若逾期不超過日，自本協議第七條第2 款規定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協議繼續履行;逾期超過日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本協議第七條第2 款規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。

　　3.甲方保證該商業用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

　　4.甲方交付使用的商業用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件)的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。

　　5.甲方應當在該商業用房支付使用的日內，將辦理權屬(包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證)登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第(1 )(2 )項處理：

　　(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的××% 賠償乙方損失。

　　(2 )乙方不退房，甲方按已付房價款的××% 向乙方支付違約金。

　　八、乙方的職責和義務：

　　1 、乙方應依約按期如數向甲方支付本協議約定的應付款項;

　　2 、乙方自行負責商業用房的物業管理并承擔相關費用;

　　3 、乙方所包銷的房屋僅作商業使用，使用期間不得擅自改變該商業用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協議及其附件另由規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業用房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業用房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　九、在本協議書有效期限內或之后的任何時間，本協議雙方不得向任何與本次合作行為不發生直接關聯的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。

　　十、因履行本協議而發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

　　十一、本協議未盡事宜由協議雙方另行補充約定。對本協議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協議具有同等效力。

　　十二、本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

　　十三、本協議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。

　　十四、本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：上海××置業發展有限公司乙方：

　　授權代表：授權代表：

　　日期：日期：

包銷合同5

　　甲方：_________置業發展有限公司

　　乙方：__________________

　　上海“_________廣場”是甲方合法開發建設的高層商住項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續（見附件）。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發的“_________廣場”商業用房的有關事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

　　一、包銷范圍：

　　位于__________________的“_________廣場”商業用房地下一層，地面三層，共計建筑面積_________平方米。

　　上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（下稱實際面積）為準。

　　二、包銷價格：

　　雙方商定該商業用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米_________元人民幣，總金額為_________元人民幣。

　　三、包銷期限：

　　自本協議生效之日起至_________年_________月_________日止。在包銷期內，乙方對本協議約定范圍內的商業用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。

　　四、包銷房款的支付：

　　____________________________________。

　　五、逾期支付：

　　乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過天，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續履行；若逾期超過天的，合同終止，乙方按逾期應付款的%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。

　　合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協議約定包銷范圍內的商業用房。

　　六、包銷期內：

　　乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂；包銷期滿未售出的商業用房，由乙方按照本協議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。

　　七、甲方的職責和義務：

　　1、甲方應于_________年_________月_________日前取得_________廣場商業用房項目的《預售許可證》。

　　2、甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將驗收合格的上述商業用房交付乙方使用。

　　但如遇下列材料原因，除雙方協商同意解除協議或變更協議外，甲方可據實予以延期：

　　（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發生之日起日內告知乙方的；

　　（2）根據法律法規的規定，縣級以上規劃、文物、環保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發建設工期延長的，但最長不得超過_________個月；

　　（3）舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發建設工期延長的。

　　甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協議繼續履行；逾期超過日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本協議第七條第2款規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的.違約金。

　　3、甲方保證該商業用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業用房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

　　4、甲方交付使用的商業用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件）的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。

　　5、甲方應當在該商業用房支付使用的日內，將辦理權屬（包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第（1）（2）項處理：

　　（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

　　（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

　　八、乙方的職責和義務：

　　1 、乙方應依約按期如數向甲方支付本協議約定的應付款項；

　　2 、乙方自行負責商業用房的物業管理并承擔相關費用；

　　九、信息保護：

　　在本協議書有效期限內或之后的任何時間，本協議雙方不得向任何與本次合作行為不發生直接關聯的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。

　　十、爭議：

　　因履行本協議而發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。

　　十一、其他：

　　本協議未盡事宜由協議雙方另行補充約定。對本協議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協議具有同等效力。

　　十二、附件：

　　本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

　　十三、生效：

　　本協議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。

　　十四、附則：

　　本協議壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

　　甲方：_________置業發展有限公司

　　授權代表：_________

　　日期：_________年_________月_________日

　　乙方：_________

　　授權代表：_________

　　日期：_________年_________月_________日

包銷合同6

　　簽約地：中國浙江臺州

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　甲乙雙方經過友好協商，在互利共贏的基礎上，就俄羅斯市場銷售承包事宜達成以下協議：

　　一、甲方授權乙方負責甲方產品在俄羅斯市場的銷售。

　　二、乙方承諾年度銷售額不低于 150 萬美元，按月分解如下：

　　三、乙方人員工資及市場費用由乙方自行負責，甲方按照乙方銷售完成情況給予乙方返利，具體返利標準如下：

　　四、乙方返利的結算方法及時間：

　　4.1甲方根據乙方每月的銷售回款，在次月15日前，先給予乙方銷售額4%的返利

　　4.2年度末，甲方根據乙方全年度銷售完成量，將剩余返利在第二年度的第三個月前一次性返回給乙方

　　五、為了保證市場順利開拓，甲方同意在協議簽定后的前兩個月，給予乙方每月美元的借款，作為乙方的'費用，借款在年度返利中扣除。如果甲乙雙方合作未達到一年而終止協議的，則甲方有權根據乙方在協議存續期內的銷售完成情況，向乙方索要回借款。（或：五、為了保證市場順利開拓，甲方同意在本協議簽定后的兩個月內，給予乙方墊付部分費用，每月為美元，墊付的依據是：乙方每月與新客戶簽定的銷售協議，且每個新客戶首次提貨不低于美元。墊付的費用在年度返利中扣除，若甲乙雙方合作末達到一年而終止協議的，則甲方有權根據乙方在協議存續期內的銷售完成情況，向乙方索要回借款。）

　　六、乙方每月3日前必須向甲方匯報上月工作總結及本月工作計劃，工作計劃包括月度回款計劃、客戶開發計劃、促銷計劃、客戶維護計劃等。并根據市場需求和倉庫庫存情況，及時下達要貨計劃，因乙方原因造成斷貨或庫存積壓，甲方有權根據實際情況對乙方進行處罰。

　　七、甲方負責產品的生產組織及由中國至俄羅斯甲方倉庫的物流

　　八、協議的終止，因下列情況之一者，甲乙雙方可選擇終止協議：

　　8.1乙方連續兩個月或累計四個月月度回款低于協議約定額的5%

　　8.2乙方在工作中做有損于甲方的事情，包括但不限于詆毀甲方產品在合同存續期間同時銷售其它品牌的同類產品等

　　8.3因甲方原因持續斷貨，致使乙方無法銷售

　　九、爭議解決：

　　甲乙雙方產生爭議時，優先協商解決，協商不成時，向簽約地人民法院據實訴訟解決

　　十、其它約定：

　　10.1 甲方向乙方下發的不違背被協議的通知，規定等，乙方必須嚴格遵守。

　　10.2 十一、協議有效期

　　本協議有效期為年月日至年月日

　　十二、本協議一式份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力

　　十三、本協議未盡事宜，由雙方協商達成補充協議，與本協議具有同等法律效力

　　甲方：中國浙江

　　乙方：

　　法人代表：

　　年月日

包銷合同7

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　銷售物業

　　以下簡稱為“本項目”。本項目名稱、經濟技術指標等相關數據發生變更，不改變本合同對本項目的實質描述。

　　一、代理期限

　　乙方對本項目代理期限為自20xx年3月1日起至20xx年2月28日止，乙方在本項目的合作模式為包銷形式，包括銷售代理費用、宣傳推廣及承擔本項目所產生的廣告宣傳費用（20xx年3月1日前的所有費用由甲方承擔），但不包括全民營銷、全民經紀人費用及商業部分推廣費用。

　　二、乙方的人力資源約定

　　人力資源配置素質要求

　　1、工作經驗：乙方需提供符合下表要求的策劃及銷售人員候選人以供甲方進行選擇。

　　2、培訓：乙方承諾對所有銷售人員進行全面售前培訓（包括后期補充的銷售人員），保證每一名銷售人員具有符合行業標準和法律規定的專業素質。如有關銷售人員不合格或不稱職，甲方有權要求更換。

　　3、保險：乙方必須遵從國家與甲方所在地關于勞動合同、用人單位以及雇員保險的相關法律、政策規定，并負責承擔有關的費用，且對其雇員的意外或傷亡負全責。甲方對于乙方任何雇員的意外或傷亡皆不負任何法律上的賠償責任，若甲方因此而遭受損失，乙方應負責賠償。

　　4、薪酬：乙方須按時向銷售人員支付銷售傭金，不得拖欠。

　　三、銷售考核傭金

　　20xx年3月1日至20xx年2月28日銷售總目標2億。甲方需在20xx年8月30日對本項目三期1號、2號樓達到預售標準。

　　1、整年度分四個季度對銷售業績進行考核：

　　1) 當季度銷售簽約小于5000萬：甲方支付乙方的銷售考核傭金= 實際合同

　　簽約金額*2.0%

　　2) 當季度銷售簽約大于等于5000萬：甲方支付乙方的銷售考核傭金=實際

　　合同簽約金額*2.2%

　　3) 當季度銷售簽約大于5000萬：甲方支付乙方的銷售考核傭金=實際合同

　　簽約金額*實際點數（實際點數：超額完成指標每超過季度指標1000萬，銷售提點在2.2%基礎上增加0.1%）

　　（備注：超額完成指標3%封頂。）

　　每季度對指標跳點進行傭金清算，乙方提供發票。（發票可用廣告費用抵用，需甲方與該公司簽訂年度合作合同；不足部分開發票。）

　　(備注：銷售完成金額按照財務首付款進賬口徑計算，如涉及在建工程抵押導致無法簽約的`，視為已正常簽約，可以申請按照認購金額完成率計算。)

　　3、傭金結算時間：

　　傭金按照季度結方式，在自然年每季度的1日由乙方將上季度應結傭金款項明細表報給甲方，甲方在每月5日前審核確認后由乙方出具正式發票，甲

　　方收到乙方開具發票后5個工作日內支付乙方傭金。每周期考核清算時間為當期結束后次季度的1日前。

　　4、結算標準：每季度前兩月結算傭金點數按基準點數（2.0%）結算，待季度指標考核結算，在當季度最后一個月進行結算補發。

　　四、乙方義務：

　　1、乙方有義務為本項目全程提供綜合策劃營銷服務。

　　(1）制定總盤營銷方案，明確各節點操作方式

　　(2）制定年度、季度及月度報告，明確工作內容、階段性銷售目標及銷售節奏

　　2、乙方有義務按甲方要求完成有關推廣及宣傳活動，其中包括:

　　一）、廣告企劃部分

　　（1）確定廣告的戰略目標；

　　（2）廣告目的；

　　（3）廣告訴求點支持；

　　（4）廣告企劃定位報告；

　　（5）廣告總精神、廣告精神標語Slogan；

　　（6）廣告媒體整合推廣策略及組合手段；

　　（7）媒體執行計劃與費用；

　　（8）階段推廣節點。

　　二）、廣告設計部分

　　(1)、施工現場視覺包裝；

　　① 工地及主要城市干道圍墻設計；

　　② 戶外廣告牌設計；

　　③ 橫幅、樓幅設計；

　　④ 指示牌指引牌；

　　⑤ 看房專車車貼；

　　⑥ 其他視覺形象宣傳幅；

　　（2）、視覺包裝

　　① 導視系統設計（包括：Logo墻、看板、海報等）；

　　② 推廣事務用具（包括：名片、胸卡、信封信紙等）；

　　③ 樓書、折頁、DM單頁設計；

　　（3）、制作類項目發包（指導監督制作公司制作）；

　　（4）、報紙、雜志等平面廣告創意設計稿；等等。

　　3、乙方有義務隨時應甲方要求通報業務處理情況。

　　4、乙方有義務替甲方整理并保管客戶資料，并按本合同約定匯報、移交甲方。

　　5、未經甲方同意，乙方不得擅自將因履行本合同而獲得的客戶資料用于其他任何商業或非商業用途。

　　6、乙方應嚴格按照甲方確認的商品房買賣合同及相關文件與購房者簽訂合同，不得擅自對買賣合同條款進行修改或對購房者更改或協商合同條款的承諾。

　　7、乙方應嚴格按照甲方委托事項和權限從事代理銷售活動，不得向購房客戶作出任何超越甲方委托代理權限的書面或口頭承諾。

　　8、在代理銷售過程中，乙方銷售人員應注重職業道德，注意個人形象，自覺維護甲方的市場聲譽，堅持文明銷售，禮貌待客。

　　9、不得擅自向客戶收取未經甲方同意的包括傭金在內的任何費用。

　　10、乙方有合理保管甲方物業和售樓部內的任何物品的義務，如因乙方工作人員原因造成毀損的，乙方須照價賠償。

　　11、乙方有義務對項目的銷售環境與開盤展示面提出整改意見，并協助監控工程進度、質量（含客戶反映的質量問題和整改建議），并據此提出完整的監控報告。

　　12、乙方必須完全按照甲方制定的價格銷售商品房，非經甲方書面同意，不得擅自對客戶做出任何有關商品房價格優惠的承諾或輸出，亦不得擅自提高商品房價格進行出售；

　　13、乙方正常處理公司其他事物，如交房、物業管理等。

　　14、乙方有義務承擔以下費用：

　　（1）乙方派駐項目現場的所有人員的工資、獎金、各類補貼費用。

　　（2）乙方承擔與項目相關的各類營銷推廣以及研究費用。

　　（3）乙方承擔銷售過程中的樓盤媒體推廣費用，樓盤媒體推廣費用中不包括項目商業部分媒體推廣相關任何費用。

　　（4）乙方承擔項目銷售外拓的相關車輛、油費等差旅費用，但不包括項目的全民經紀人及全民營銷費用。

包銷合同8

　　甲方：乙方：

　　按照省郵政報刊零售亭管理辦法的有關規定，本著為校方提供勤工儉學實踐基地和平等、互利的原則，經甲、乙雙方協商，就郵政報刊亭承包經營相關事宜，達成以下協議：

　　第一條甲方經營乙方位于xxx學院校園內的郵政報刊亭一個，經營人員由學院團委選派，并負責人員的調配管理。

　　第二條報刊亭財產屬于郵政局，郵政部門可利用亭身資源依法開辦戶外廣告等業務。報刊亭作為郵政對外服務的窗口，業務由州郵政局統一管理。禁止報刊亭銷售人員私自攬收、張貼廣

　　告。甲方如需使用，可經與州郵政局協商后臨時無償使用短時間的宣傳。

　　第三條郵政報刊亭的款式、型號以郵政部門確定的為準，使用中國郵政的統一標識。報刊亭所在位置如遇甲方整體規劃時，乙方需服從規劃，積極與甲方協商搬移。

　　第四條經營范圍：只限于出售州郵政局提供的各類報紙、雜志、郵政賀卡、集郵產品及代辦移動、電信充值卡、航空票務等業務。郵政部門負責為報刊亭統一組織業務所需貨源，嚴禁報刊亭經營者私自進貨，防止非法出版物流入，凈化郵政報刊零售渠道和校園文化。

　　第五條乙方負責對報刊亭經營人員進行報刊業務知識、營業服

　　務禮儀、營銷技巧、規章制度及相關法律、法規等培訓，以提高從業人員的`業務水平和服務能力。

　　第六條乙方根據郵政企業營業網點委代辦人員有關規定按月核發工資，并對報刊亭經營人員進行階段性考核管理，對不能履行合同或違規經營者有權要求甲方更換經營人員。

　　第七條報刊亭經營者要自覺接收文化市場管理部門的監督和檢查。如果出現超范圍經營，出售黃色、迷信等明令禁止銷售的書報刊，乙方有權利要求甲方取消該經營者的經營資格，造成后果的，由該經營者承擔相應責任。

　　第八條該報刊亭作為校方勤工儉學的實踐基地，乙方不收租費，并提供辦理業務所需要的用品和設施。甲方招聘經營人員時應以貧困大學生為主，并運用有關制約條件，確保人員能夠履行經營職責。在經營人員出現損壞財產或資金短缺等情況下，負責核查和挽回。經營期間，所產生電費等相關費用由乙方承擔。

　　第九條報刊亭經營者要設置零售業務登記簿，并按根據實際營收情況及時與乙方人員結算收入。每月末進行一次盤點，掌握報刊亭零售報刊等的進、銷、存情況，真實反映報刊亭經營狀況，協助乙方調整經營重點和工作方法，提升郵政報刊零售經營水平。

　　第十條報刊亭經營人員無權私自轉讓報刊亭經營權。第十一條由于報刊亭經營人員的責任，人為造成報刊亭損壞或商品損失的，由經營人員負責賠償。任何一方不承擔因不可抗力因素導致無法履行協議的責任。

　　第十二條本合同未盡事宜，雙方協商解決。

　　第十三條本協議于年月日簽訂，正本兩份，甲乙雙方各執一份。

　　甲方：乙方：(蓋章) (代表人(簽字)： 20xx年月日 20xx

　　蓋章) 代表人(簽字)：

　　年月日

　　附件：

　　各項郵政業務獎勵標準

包銷合同9

　　委托包銷方（甲方）：

　　地址：

　　包銷方（乙方）：

　　地址：

　　長春“xxxx”是甲方合法開發建設的項目，已依法取得開發該項目所需的相應文件及手續（見附件）。甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，在平等互利的基礎上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）包銷甲方開發經營或擁有的項目達成以下協議，并承諾共同遵守：底價包銷合作方式

　　一、包銷范圍：

　　項目位于長春市綠園區街路的項目，占地面積平方米,建筑面積平方米 (其中包括住宅,門市房,車庫)。二包銷價格：

　　雙方商定該項目的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算：住宅建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。門市建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。車庫建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。

　　三、包銷費及支付：

　　1、乙方的包銷費為超出本合同上述規定的該項目各部分銷售底價的全部金額，包銷費由甲方以人民幣形式支付乙方；

　　2、甲方同意按下列方式支付包銷費：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得購房者首付金或首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的'包銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同為依據》的總金額為依據按月全額結算，由甲方在結算后的3天內將包銷費全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的包銷費后開具收據；

　　3、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

　　四、合作期限：

　　1、本合同約定的包銷期限為月，五證齊全正是開盤時開始計算銷售時間；

　　2、在本合同有效包銷期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

　　3、在本合同有效包銷期內，甲方不得再指定其他代理商包銷。

　　五、費用承擔：

　　1、項目推廣中的廣告費（媒介購買費、廣告印刷費等）為總銷金額的1.2%由甲方承擔，開盤活動費、售樓處承建包裝費以及沙盤制作費等不包括在此廣告費中，另由甲方承擔；

　　2、前期項目運作費、初步建議策劃費、全案咨詢推廣服務費、企劃部及現場工作人員工資與提成費、售樓現場文具用品消耗費等均由乙方承擔。

　　六、甲方責任：

　　1、甲方應向乙方提供以下資料：

　　（1）甲方營業執照副本復印件和銀行賬戶；

　　（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批準的五證（包括：國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售‘預售’許可證）；

　　（3）關于包銷項目所需的相關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格及物管費的估算等；

　　（4）乙方包銷該項目所需的收據、銷售合同以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。

　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后天內向乙方交付齊全且保證提供的文件和資料屬實。

　　附：甲方保證客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均有甲方負責。

　　2、甲方應遵從配合乙方項目銷售推廣計劃，如因甲方原因耽擱項目銷售推廣計劃導致乙方達不到規定期限內的銷售任務，乙方不承擔任何責任；

　　3、甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤打；

　　4、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付各項費用。

　　七、乙方責任：

　　1、在合同期內，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務人員進行賬款的催受事宜；

　　2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3、甲方派設專職財務人員負責收款，辦理銀行按揭，產權登記備案，乙方全力進行協助；

　　八、合同的終止和變更：

　　1、在本合同期到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外；

　　2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款具有和本合同同等法律效力。

　　九、違約責任：

　　1、甲方不按期向乙方支付應得的包銷費或本合同規定的相關費用，則每延遲一天，甲方須向乙方支付‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應的損失；

　　2、乙方在雙方協商的銷售期限到期后天，未達到甲方規定的銷售任務，則每延遲一天，乙方須向甲方支付‰費用，超過天則按乙方違約處理，并向甲方補償相應的損失；

　　3、因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承擔；

　　4、在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方銷售或中途無故終止合同，則甲方須向乙方賠償經濟損失萬元人民幣；如乙方違約無故終止合同，則乙方須向甲方賠償經濟損失萬元人民幣。

　　十、其他條款：

　　1、銷售期限及銷售任務應由甲乙雙方根據市場環境、項目進程、推銷計劃等相關因素相互協商共同制定，不得單方面規定；

　　2、如因國家對房地產市場調控，長春市房地產市場產生蕭條現象等客觀原因導致乙方完成不了預計銷售任務，乙方不承擔任何責任；

　　3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結束，包銷費在十天內結束，如未能按時結算，該合同繼續生效，結算清后合同自動終止；

　　4、如有未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽訂補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協商不能解

　　決，約定由該項目所在地仲裁機構或人民法院裁定；

　　5、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　代表簽字：

　　______年______月______日

包銷合同10

　　委托方：房主本人（以下簡稱甲方）協議編號：

　　受托方：公司（以下簡稱乙方）

　　甲、乙雙方經友好協商，根據中華人民共和國有關法律、行政法規及關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂以下協議,并共同遵守。

　　第一條：房屋基本情況

　　1、甲方（全體共有人）自愿將座落于區與產權證一致的房屋（以下簡稱“該房屋”）委托乙方全權銷售。

　　2、該房屋的基本情況如下：

　　房屋性質：所有權人：房型：朝向：結構：房齡：面積：地下室（小房）面積為：地下室？平米（在本）/約？平米樓層：總層數：使用性質：附屬設施：。

　　第二條：銷售價格

　　1、甲乙雙方商定該房屋委托銷售價格為人民幣元，（大

　　寫）此價格不包括該房屋辦理產權及配套過戶的相關費用。

　　2、在甲乙雙方商定的委托銷售價格基礎上，乙方有權將實際銷售價格上浮，甲方保證無任何異議。

　　第三條：合同期限

　　限時委托期限為個月：自年月日至年月日。合計日，合同到期后三日內如甲方不辦理終止手續，視為甲方同意自到期之日起合同以一個月為周期自動順延，委托銷售合同繼續有效《限時包銷協議》繼續有效。

　　第四條：收費標準

　　1、委托銷售期限內，甲方若為乙方提供買方客戶并協助簽定了《房屋買賣合同》則該協議自動解除且該協議由乙方收回，雙方繼續履行《房屋買賣合同》中約定的各項責任。

　　2、若最終該房屋的實際成交價格超出原甲已雙方商定的委托銷售價格，則超出部分雙方按本合同第九條約定另行分配。

　　第五條：甲方責任

　　1、甲方應向乙方提供以下文件：

　　（1）該房屋的產權證原件。

　　（2）產權人身份證復印件。

　　（3）乙方留存甲方的證件及物品明細如下:該房屋的產權證原件、產權人身份證復印件

　　2、因甲方不能滿足下列情況造成該房屋無法正常交易的視同違約：

　　（1）“該房屋”的實際情況與產權證所標內容相符。

　　（2）“該房屋”的基本情況應屬實。

　　（3）“該房屋”同時轉讓的設施設備等齊全完好，并能正常使用。

　　（4）“該房屋”沒有拆改現象，如已拆改，應取得合法有效的證明。

　　（5）“該房屋”不屬于經行政司法機關依法裁定或決定查封和扣押的房屋。

　　（6）“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時，已取得其他共有人書面同意。

　　（7）“該房屋”不存在嚴重質量問題。

　　（8）甲方應如實向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞且應積極配合辦理過戶手續，不得以任何借口推諉拖延。

　　3、委托銷售期限內，乙方負責以連鎖銷售渠道的優勢全力推銷該房屋，并及時將該房屋的銷售情況告知甲方，甲方應積極協助乙方帶客戶看房已保證該房屋的正常銷售。

　　4、委托銷售期內由乙方跟買方確定該房屋的最終售價，甲方不得以任何理由提高約定的總價或推托交易，不得另行委托他人或自行出售，否則視為違約。

　　5、該房屋最終實現售出時，甲方應與乙方及買方簽定《房屋買賣合同》，不得以任何借口推諉，如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽定，視同違約。

　　6、甲方承諾在該房屋售出后協商天數日內將該房屋騰空，售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準，《房屋買賣合同》對騰房時間另有約定的從其約定。

　　7、甲方負責承擔該房屋在辦理完產權過戶手續前所產生的`一切費用：如供暖、水、電、煤氣、物業、電話、有線電視等費用，并將相關票據在房屋交接之日交于買方。

　　第六條：乙方責任

　　1、乙方應如實將甲方所提供的該房屋的信息在自身的銷售渠道內全面發布，并要求所屬連鎖店積極推薦。

　　2、該房屋售出后，待過戶手續完畢，且買賣雙方確認該房屋相關事宜全部交接清楚三日后，由乙方向甲方交付扣除乙方應得收益及相關費用以后的其余房款。

　　3、委托銷售期限內，乙方若以低于委托銷售價格銷售該房屋，乙方應及時告知甲方，征得甲方同意（以《房屋買賣合同》約定的價格為準，甲方簽字最終確認），中介服務費同樣按照標準收取。

　　第七條：違約責任

　　如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，則違約方須向另一方支付委托銷售價格的2%（如低于1200時，須按1200元支付）作為違約金，實際損失超過違約金總額的，責任方應據實賠償。

　　第八條：免責條款

　　在委托銷售期限內，如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任，本合同自動終止并由乙方收回。

　　第九條：約定其它事宜

　　甲乙雙方約定在合同期限內該房屋售出后，若售出價格高出雙方約定限時銷售價格，超出部分由甲乙雙方平均分配，甲方同時授權在乙方向甲方轉交房款同時將乙方應所得部分收益（僅限超出部分分成收益）自行扣除。

　　第十條：其它

　　1、本合同一式兩份，一份兩頁，甲乙雙方各執一份

　　2、合同自簽訂之日起具有法律效力，甲、乙雙方應共同遵守，認真履行。在履行過程中發生的爭議，雙方可通過協商，訴訟的方式解決。

　　甲方（簽章）：本人簽字按手印乙方（簽章）：

　　身份證號：

　　經手人（簽字）：簽約連鎖店：

　　身份證號：經辦人:

　　聯系電話：聯系電話：

　　聯系地址：簽約日期：年月日

包銷合同11

　　甲方：___________________

　　地址：___________________

　　法定代表人：___________________

　　乙方：___________________

　　地址：___________________

　　法定代表人：___________________

　　甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，就乙方包銷甲方開發的事宜，在平等互利、充分協商的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為項目商品房(尾盤共房屋__________套，建筑面積共計__________平方米)的包銷商，銷售甲方在興建的項目，該項目系期房(現房)，用途為住宅(寫字樓、商業用房)，商品房預售許可證為____________________。(包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協議附件)

　　第二條合作期限

　　1.本協議約定的包銷期限為__________個月，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

　　2.除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協議。

　　第三條費用負擔

　　本項目的營銷推廣費用由乙方負責支付。

　　第四條銷售方式

　　甲、乙雙方約定：本協議所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣__________元/平方米。在包銷期限內，乙方對協議約定的包銷范圍內的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬于乙方的包銷服務費收入。

　　乙方在簽訂本協議后日內，向甲方支付人民幣__________元做為履約保證金，對本包銷協議的履行進行擔保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉為乙方承購未售完商品房的購房款。

　　第五條包銷服務費及支付

　　雙方同意按下列方式支付包銷服務費。

　　1.在與客戶正式簽訂《商品房買賣合同》并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的包銷義務即告完成，即可獲得本協議所約定的全部包銷服務費。

　　2.乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于3天將基價房款支付甲方;屬于銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費后在3日內將余款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監督乙方的收款行為。

　　4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金、違約金，由甲、乙雙方按的比例分成。

　　第六條甲方的責任

　　1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

　　(1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶;

　　(2)甲方應提供政府有關部門對開發項目批準的有關證照，包括但不限于：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證;

　　(3)關于包銷的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

　　(4)乙方包銷該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準;余數全部退給甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方為項目銷售(的獨家)銷售商的委托書，委托乙方與購房客戶簽署《商品房買賣合同》。

　　以上文件和資料，甲方應于本協議簽訂后天內向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的'材料不符合或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。

　　2、甲方應保證本項目銷售享有銀行賦予的成年按揭的政策。

　　3.甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期文件，并以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。

　　4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內與乙方按包銷基價簽署《商品房買賣合同》。

　　第七條乙方的責任

　　1.在合同期內，乙方應做以下工作：

　　(1)制定制定銷售計劃，安排時間表;

　　(2)按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳、策劃;

　　(3)派送宣傳資料、售樓書;

　　(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

　　(5)代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或合同、收受定金、預付款和購房款;

　　(6)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾;

　　(7)乙方負責向買受方收集辦理產權和銀行按揭所需的資料。

　　2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

　　3.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

　　4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣合同》并支付購房款項。

　　第八條合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟、財務等事宜。

　　2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條違約責任

　　1、如乙方在約定時間內沒有完成銷售，且經甲方書面催告后15日內乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還;

　　2、如乙方在收到購房款后未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之__________/日的標準向乙方收取逾期付款違約金;

　　3、甲方違反本協議的約定，自行銷售房屋或委托他人銷售房屋的，按下列辦法處理(兩者一并執行)：

　　(1)自銷房屋或委托他人銷售房屋全部列入乙方已經完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。

　　(2)按實際銷售面積__________元/平方米的價格向乙方支付違約金。

　　4、任何一方違約解除本協議的，除向對方賠償實際經濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣__________萬元用于預期經濟利益損失的賠償。

　　第十條其他事項

　　1、本協議約定未盡之處，適用《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。

　　2.本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

　　3.在履約過程中發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，爭議交房屋所在地人民法院予以裁決。

　　甲方：____________________乙方：____________________

　　簽約代表人：____________________簽約代表人：____________________

　　簽約時間：____________________簽約時間：____________________

包銷合同12

　　甲方：(發包方)

　　住所地：

　　法定代表人：

　　乙方：(承包方)

　　住所地：

　　法定代表人：

　　甲、乙雙方根據我國民法、公司法及礦產資源法等有關法律法規和國家相關政策精神，經友好協商，訂立本合同，以資共同遵守。

　　合同內容如下：

　　第一條承包標的

　　1、甲方同意將其所有的礦權人為：

　　名稱為：(礦權證號為：______)承包給乙方經營。

　　2、承包給乙方的煤礦資產包括煤礦現有的場地、房屋、其他固定資產和設備，以及和煤礦有關的技術資料、證照等的使用權，具體以雙方資產交接清單為準。

　　3、承包期間，煤礦名稱、礦權主體及其他相關法律手續、證照依照法律、法規的規定不進行變更登記，產權仍有甲方所有。

　　第二條承包期限

　　本合同約定的承包經營期限為______年，自雙方資產交接完成之日起計算。

　　第三條雙方權利義務

　　(一)甲方的權利義務

　　1、煤礦承包期間的債權債務由乙方承擔，如因法律原因導致甲方承擔了上述債務，甲方可向乙方追償或在已交承包費中扣除因此而造成的全部損失及律師費、訴訟費等索款費用。

　　2、甲方對乙方承包期間的煤礦開采、銷售、財務、安全和資產狀況享有知情權、監督權和檢查權，但不得無故干擾乙方的承包經營活動。

　　3、甲方負責承包期間涉及煤礦的證照年檢、年審或換發及費用，協助乙方和地方政府及行業管理行政部門的關系溝通及接洽。

　　4、甲方有權在煤礦派駐財務、安全等人員對乙方承包期間的煤炭生產和銷售數量、安全狀況進行審核和檢查。

　　5、除不可抗力、國家政策原因外，因第三人原因造成乙方無法正常生產經營的，甲方應在乙方要求的時間內解決有關問題，達到乙方正常生產經營的條件，乙方承包期限按照實際解決時間順延。

　　(二)乙方的權利義務

　　1、乙方不承擔資產交接前煤礦的債權債務，如因法律的規定而使乙方承擔了上述債務，乙方可向甲方追償，并有權要求甲方承擔或在應交承包收益費中扣除因此而造成的其他損失，比如律師費、訴訟費等。

　　2、乙方承擔承包期間煤礦全部的生產、經營、改造、安全費用和一切稅費。

　　3、乙方享有承包期間煤礦資產完整的使用權及開采的煤炭的所有權、銷售權。

　　4、乙方在承包期間對煤礦進行生產、管理和經營，對生產中的人事任免、機構設置和生產人員組織等行使權力并承擔勞動法規定的一切用人責任和法定義務。

　　5、乙方作為承包期間煤礦安全生產的責任主體，負責落實國家有關安全生產的相關措施，承擔煤炭安全事故的全部責任和損失。

　　第四條承包費用及支付結算方式

　　1、乙方在承包期間，按每生產原煤壹噸支付甲方______佰元購煤款計算。首期乙方一次性支付甲方預付購煤款______億元人民幣，按以上計算方式，即乙方每生產一噸煤炭，甲方所收預付購煤款遞減______元，直至扣減至零。二期在首期結束前一個月按照當月產量，以每噸壹佰元預付甲方下一個月的`購煤款，每月以此類推，當月末結算一次，多付及少付給甲方的預付購煤款用在下月補齊，直至乙方承包期限到期。甲方按乙方每月產量及扣減預付款金額給乙方開具煤炭銷售增值稅發票。合同到期后乙方有優先續約權。

　　2、首期承包費______億元人民幣自本合同生效之日起_____日內由乙方一次性支付給甲方，其中伍仟萬人民幣作為本合同雙方的違約定金。

　　第五條煤礦資產交接

　　1、自本合同生效之日起拾個工作日內，甲乙雙方應根據合同附件煤礦資產清單完成資產的交接工作，完成之日即為甲方將煤礦交付乙方之日，雙方認可的煤礦資產清單做為本合同附件。

　　2、合同履行期滿或因不可抗力提前終止的，乙方添附的與煤礦生產經營有關的資產可由有關部門評估作價轉讓給甲方。

　　第六條雙方的承諾與保證

　　1、甲方保證資產清單上所列資產的質量、使用年限，保證資產權屬無爭議、無抵押擔保、無其他司法執行并擁有完全的權利。

　　2、甲方保證上述資產和產權涉及的文件、證照全部合法、真實、有效。

　　3、乙方承諾承包期間根據當地的自然條件，煤礦的賦存條件、政府及行業管理部門政策許可，最大限度的提高生產量。

　　4、乙方保證煤礦資產交接清單所列明的全部資產在承包期間不受損害(自然使用和損耗除外)。

　　5、甲、乙雙方對于本合同涉及的對方的一切商業文件、數據和資料等信息具有保密義務，除法律強制性規定外，不得向任何第三方透露。

　　第七條違約責任

　　本合同生效后，甲、乙雙方應全面、適當、及時地履行約定義務，若任何一方有違反以下任一條款事項的，均構成違約，按照《中華人民共和國民法典》規定承擔定金罰則：

　　1、任何一方違反本合同任何一項約定義務、保證或承諾的;

　　2、由于甲方原因造成乙方無法正常生產、經營，甲方承擔違約責任外，拾個工作日內退還乙方預付的煤炭采購款并承擔乙方承包期間投入的煤礦建設的直接費用。

　　第八條爭議之解決

　　因本合同產生的任何爭議或分歧，甲、乙雙方應首先嘗試通過友好協商解決;如協商不成，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟;因訴訟而產生的訴訟費、保全費、執行費、律師服務費等費用均由敗訴一方承擔。

　　第九條合同生效及其它

　　1、按照本合同規定的各項原則訂立的有關煤礦資產、證照、文件的清點、移交清單或列表，以及與該合同有關的附屬協議文件，均為本合同的組成部分。

　　2、本合同有關雙方的權利、義務的內容，雙方可根據承包煤礦的實際情況，另定協議予以細化，作為本合同附件。

　　3、本合同及其附件，經雙方簽字蓋章之日起成立，乙方支付承包費全額到甲方指定賬戶之日起生效。

　　4、本合同一式捌份，甲、乙雙方各執叁份，有關部門留存貳份。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：

　　______年____月____日

包銷合同13

　　甲方：____________

　　地址：____________

　　郵碼：____________

　　電話：____________

　　法定代表人：____________

　　職務：____________

　　乙方：____________

　　地址：____________

　　郵碼：____________

　　電話：____________

　　法定代表人：____________

　　職務：____________

　　甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守、

　　第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計________平方米、

　　第二條合作期限

　　1、本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日、在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月、合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理、

　　2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同、

　　3、在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商、

　　第三條費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付、該費用應在費用發生前一次性到位、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付、

　　第四條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動、甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件、

　　第五條代理傭金及支付

　　1、乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成、代理傭金由甲方以人民幣形式支付、

　　2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金、甲方在收到首期房款后應不遲于、3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據、乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方、

　　3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方、乙方不得擅自挪用代收的房款、

　　4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成、

　　第六條甲方的責任

　　1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

　　（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

　　（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書、

　　（3）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

　　（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；

　　（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全、甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責、

　　2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂、

　　3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用、

　　第七條乙方的責任

　　1、在合同期內，乙方應做以下工作：

　　（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

　　（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

　　（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；

　　（4）派送宣傳資料、售樓書；

　　（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；

　　（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

　　（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；

　　（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾、

　　2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾、

　　3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的'授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣、在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款、若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理、

　　4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動、

　　第八條合同的終止和變更

　　1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜、本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外、

　　2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力、

　　第九條其他事項

　　1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效、

　　2、在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決、

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

包銷合同14

　　甲方：

　　身份證號碼：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　甲乙雙方依照國家《民法》、《民法通則》和《合同法》及相關法律、法規，自愿簽訂如下合同并共同遵守。

　　第一條乙方自愿選擇以承包的方式經營甲方指定產品，并在指定的區域內銷售，具體銷售區域為省(直轄市、自治區)

　　市(地區)。乙方要做到正直、誠信經營，只能在規定的范圍內、規定的品種內守法經營。

　　第二條乙方負責的規定范圍內的經營活動，對人員聘用、管理方面具有自主權、經營上自負盈虧。

　　第三條甲方對乙方的經營活動具有考核的權利和指導的義務，乙方不能完成承包銷售任務，按甲方相關規定實施經濟處罰，并有權收回承包經營權。

　　第四條

　　乙方的經濟收益。雙方約定，乙方通過承包銷售模式取得銷售提成，提成具體比例依據甲方的`營銷方案規定，營銷方案與本合同具有同等法律效力。乙方取得的銷售提成，含乙方經營過程中發生的各種費用，包括人員的工資等。

　　第五條

　　乙方銷售提成支付方式：實行底價承包政策，采取按月結算的方式，每月乙方將已銷售的貨款全部匯入甲方指定的賬戶;甲方在次月扣除乙方應承擔的費用后，將余額一次性付給乙方。底價承包：是指一切市場開發和運營的全部費用由乙方承擔。包括房屋租賃費、水電費、交通費、進店費、贊助費、慶典費、會務費、客情關系維護費、竄貨補償費及各種罰款等，以及市場上的鋪貨無法結款的風險(含企業倒閉)均由乙方自行承擔。

　　乙方不得以任何理由挪用或占用貨款。

　　第六條

　　乙方是承包銷售區域內責任人，發生的一切費用及意外風險由乙方承擔，包括所聘用的銷售人員、雇請的促銷人員的工資、工傷責任以及造成的經濟損失等。甲方可以提供法律援助，費用由乙方承擔

　　第七條

　　甲方為乙方提供的產品必須是符合國家標準的合格產品，甲方需向乙方提供各種銷售工作需要的合法有效的證件，甲方按比例借給乙方適當的市場鋪貨。甲方有權對市場實施監督管理，對違規者依據相關規定處理。

　　第八條

　　乙方開發市場必須依據國家法律合法經營，遵守甲方經營秩序。乙方的經營活動必須在合同規定的區域范圍內，按照規定的產品價格進行合法經營;乙方不得銷售未經甲方允許的其他產品，不得兼營其他廠家的任何產品，違規者甲方有權單方解除合同。

　　第九條

　　乙方享有穩定工作崗位的權利。乙方遵守甲方規定，完成各項工作任務，乙方無違規、違紀時，甲方不得隨意變動其崗位，如果確需變動乙方崗位時，必須經其同意。

　　第十條

　　不論乙方因何種原因離開崗位，乙方有按照甲方的文件配合交接的義務。不得以投入市場費用等借口拒絕交接。經催告拒不交接，甲方按拒絕交接貨物價值的數額報司法機關按法律規定處理。

　　第十一條

　　乙方主動離職時，必須提前一個月提出書面申請，按照甲方相關規定辦理交接手續，如故意隱瞞持有的貨物，視為對甲方財產的非法占有，甲方視情節依法追究乙方的法律責任。

　　第十二條

　　維護市場經營秩序是雙方共同的權利和義務。乙方不得跨區域或違反甲方政策銷售產品。甲方有保護乙方的合法權益、按著規定和制度打擊各類違規行為的義務。

　　第十三條在經營過程中，因乙方原因造成產品過期、破損的損失由乙方承擔，不得退貨。因產品質量問題和國家政策要求所產生的退貨，費用全部由甲方承擔。

　　第十四條甲方為市場提供的廣告、終端物料、終端宣傳品、促銷品，乙方有義務按甲方規定比例承擔費用。

　　第十五條乙方有保護甲方商業機密的義務。對于乙方故意泄露甲方市場營銷政策、財務制度、價格體系，損害甲方利益的行為，甲方有權追究乙方法律責任。

　　第十六條乙方有義務處理承包區域內發生的外聯事件，對重大事件應及時上報，甲方有義務協助乙方處理。

　　第十七條預交費用

　　1.甲方依據雙方協議，借給乙方一定比例的市場鋪貨;同時，乙方同意預交鋪貨風險金

　　元。乙方離職，按甲方要求交離市場三個月后，市場無遺留問題，按規定返還給乙方。

　　2.乙方因個人原因在合同期內提出辭職，或違反甲方規定被甲方辭退，甲方不承擔乙方前期市場開發費和開辦費。

　　3.乙方離職時，不得將鋪貨風險金抵頂貨款。

　　第十八條經濟擔保

　　簽訂本合同同時簽訂經濟擔保書(擔保書需公證)，本合同作為主合同，經濟擔保書作為從合同。

　　第二十二條甲乙雙方確認，已經仔細閱讀過本合同，并完全了解合同各條款的法律含義。

　　第二十三條甲方關于銷售品種、承包經營方案、銷售、監察、法務及各種管理制度作為本合同的附件與本合同具有同等效力。

　　第二十四條

　　本合同書自甲乙雙方簽字后生效，有效期為貳年。本合同約定合同簽訂地為吉林省通化市，因履行本合同發生糾紛應向合同簽訂地吉林省通化市東昌區人民法院起訴。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

包銷合同15

　　甲方：_________

　　法定代表人：_________

　　住址：_________

　　郵編：_________

　　聯系電話：_________

　　乙方：_________

　　法定代表人：_________

　　住址：_________

　　郵編：_________

　　聯系電話：_________

　　本農產品包銷合同由上列各方于_________年_________月_________日在_________訂立（本合同適用于從甲方引種，受甲方技術指導的企事業單位和農戶。）

　　鑒于：乙方缺乏市場營銷能力，甲方為保障乙方基本利益，雙方經協商一致，達成農產品包銷合同，合同如下：第一條

　　甲方根據市場情況，每年初下達繁苗計劃書，秋季驗核，第二年秋季收苗。具體數量及收苗標準、價格、品種，在下達繁苗委托書時，雙方另行簽訂協議。乙方自行繁苗，經甲方驗收合格的'，甲方可以議價選購。暫定最低保護價收購：_________元／株。

　　甲方每年召開一次繁苗招標會，由各引種單位參加，在平等競爭基礎上，擇優確定繁苗單位。

　　第二條

　　乙方如出現銷果困難，可在每年三月以前，向甲方提出代銷或包銷請求。雙方協議后，簽訂代銷或包銷合同（包括：品種、質量、數量、包裝、交貨期、交貨地、價格、結算）。代銷價，參照_________市場批發價下浮_________％；包銷價，參照_________市場批發價下浮_________％，暫定最低保護價收購_________每噸不少于_________元。

　　第三條

　　爭議的解決

　　本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第四條

　　生效條件

　　本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。

　　本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份。

　　甲方（蓋章）：_________

　　乙方（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________