[薦]商品房購銷合同22篇

　　在人們越來越相信法律的社會中，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么常見的合同書是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的商品房購銷合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

商品房購銷合同1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方為購銷＿＿＿＿渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

　　一、乙方向甲方購買座落在＿＿＿＿渡假村＿＿＿＿組團內＿＿＿＿樓房＿＿＿＿棟。建筑面積為＿＿＿＿平方米。其面積以＿＿＿＿省《建筑面積計算規則》為準。

　　二、商品房售價為人民幣＿＿＿＿元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

　　三、付款辦法：

　　預購房屋按房屋暫定價先付購房款４０％，計人民幣＿＿＿＿元，（其中１０％為定金）。待房屋建設工作量完成一半時再預付３０％。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

　　四、交房時間：

　　甲方應于一九＿＿年＿＿月將驗收合格的'房屋交付乙方。

　　五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費（按房價的萬分之一／日計取）。

　　六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修（土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期）。

　　七、違約責任：

　　１．本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應雙倍退還定金。

　　２．甲方如不能按期交付乙方所購房屋時（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

　　八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

　　十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

　　十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

　　十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協商。

　　十三、本合同附件：

　　１．房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）

　　２．＿＿＿＿渡假村別墅暫行管理方法（略）

　　甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章）

　　代表： 代表：

　　地址及電話： 地址及電話：

　　開戶銀行： 開戶銀行：

　　帳號： 帳號：

商品房購銷合同2

　　出賣方：__________________________________

　　（本人）（法定代表人）姓名：______________

　　國籍：____________________________________

　　（身份證）（護照）（營業執照號碼）：______

　　地址：____________________________________

　　______編碼：________________________________

　　聯系電話：________________________________

　　委托代理人：______________________________

　　國籍：____________________________________

　　電話：____________________________________

　　地址：____________________________________

　　______編碼：________________________________

　　買受方：__________________________________

　　（本人）（法定代表人）姓名：______________

　　國籍：____________________________________

　　（身份證）（護照）（營業執照號碼）：______

　　地址：____________________________________

　　______編碼：________________________________

　　聯系電話：________________________________

　　委托代理人：______________________________

　　國籍：____________________________________

　　電話：____________________________________

　　地址：____________________________________

　　______編碼：________________________________

　　第一條房屋的基本情況

　　出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于___________；位于第___________層，共__________（套）（間），房屋結構為_________，建筑面積____________________平方米（其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米），房屋用途為____________________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為_______________

　　第二條房屋面積的特殊約定

　　本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準

　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的___________（不包括________）時，房價款保持不變

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的__________（包括__________）時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

　　1、買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起____________天內將買受方已付款退還給買受方，并按_______利率付給利息

　　2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整

　　3、_________________________

　　第三條土地使用權性質

　　該房屋相應的土地使用權取得方式為_____________；土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為____________；該房屋買賣后，按照有關規定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續

　　第四條價格

　　按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（人民幣）每平方米_______________元，總金額為（人民幣）________億______千______百__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整

　　第五條付款方式

　　買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（人民幣）______億______千_______百______拾______萬______千______百_____拾______元整，并應于本合同生效之日起____日內將該房屋全部價款付給出賣方

　　第六條交付期限

　　出賣方應于本合同生效之日起____日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起____日內，將該房屋付給買受方

　　第七條買受方逾期付款的違約責任

　　買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算逾期超過_______天后，即視為買受方不履行本合同屆時，出賣方有權按下述第______種約定，追究買受方的違約責任

　　1、終止合同，買受方按累計應付款的'________向出賣方支付違約金出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償

　　2、買受方按累計應付款的_______向出賣方支付違約金，合同繼續履行

　　3、_____________________

　　第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任

　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內按_______利率計算；自第_______個月起，月利息則按____利率計算逾期超過____個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第______種約定，追究出賣方的違約責任

　　1、終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____________向買受方支付違約金乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償

　　2、出賣方按買受方累計已付款的_________向買受方支付違約金，合同繼續履行

　　3、______________

　　第九條關于產權登記的約定

　　在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_______________天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起___________天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的________賠償買受方損失

　　第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任

　　第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納

　　第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議

　　第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行

　　第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決協商不成時，甲、乙雙方同意由____仲裁委員會仲裁

　　第十五條本合同（經甲、乙雙方簽字）之日起生效

　　第十六條本合同連同附表共___________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力

　　出賣方（簽章）：____________

　　出賣方代理人（簽章）：______

　　________年____月____日

　　買受方（簽章）：____________

　　買受方代理人（簽章）：______

　　________年____月____日

商品房購銷合同3

　　甲方(買方)________合同編號：

　　乙方(賣方)________簽訂地點：

　　一、成交房屋：____簽訂時間：年月日

　　二、甲方須向乙方提交購房計劃__平方米。

　　三、房屋交付日期：年月日。

　　四、雙方協商房屋單價一次包定。

　　五、代收煤氣管道費每戶元，電視天線費元。

　　六、預購付款結算辦法。

　　1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合

　　同履行定金可抵作購房價款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。

　　甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日內

　　返還預收房款，不計利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

　　十、產權歸屬：

　　十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的'方式：

　　十三、本合同正本貳份，副本份。

　　十四、其他約定事項：

　　甲方：(買方)乙方：(賣方)__鑒證意見：

　　單位名稱：(章)單位名稱：(章)

　　地址：__地址：__

　　法定代表人：法定代表人：__

　　委托代理人：委托代理人：__經辦人：

　　電話：__電話：__

　　開戶銀行：__開戶銀行：__鑒證機關：(章)__

　　帳號：__帳號：_

　　郵政編碼：__郵政編碼：____

　　20xx年xx月xx日

商品房購銷合同4

　　賣方（下稱甲方）：

　　地址：

　　法定代表人：

　　買方（下稱乙方）：

　　身份證：

　　委托代理人：

　　委托代理人身份證：

　　乙方已購買甲方開發的房屋（以下簡稱為商品房），雙方已簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號為：（______）號，且辦理了房源網簽合同，網簽合同編號為：__________號。

　　現經甲、乙雙方協商，達成協議如下：

　　一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。

　　二、自雙方簽訂本協議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的'上述商品房，該商品房的產權即與乙方無關。

　　三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：

　　1、此房價成交總價為：（人民幣）__________元。

　　2、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣）__________元。

　　3、雙方退款事宜另行約定。

　　四、乙方應于本協議生效后的個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。

　　五、辦理解除合同產生的手續費由乙方承擔。

　　六、雙方同意，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。除本協議明確約定外，任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

　　七、本協議自雙方簽字之日起生效、本協議為一式伍份，甲方執貳份，乙方執壹份，貳份留存政府相關部門，均具同等法律效力。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　日期：____年____月____日

　　乙方：

　　委托代理人：

　　日期：____年____月____日

商品房購銷合同5

　　賣方(以下簡稱甲方)：_________

　　買方(以下簡稱乙方)：_________

　　甲方按照《_________市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規定，通過_________方式，取得_________市_________區(縣)_________地塊的土地使用權，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經_________市房地產管理局批準，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。

　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

　　第一條_________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。

　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產管理部門實測面積為準。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元)。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內的，不再結算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結算。

　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。

　　第三條甲方須于_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

　　第四條乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條 甲方交付房屋時，應提交建筑工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

　　甲方交付的房屋經建筑工程質量監督部門核驗不合格的.，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

　　第六條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

　　第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

　　第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報_________市房地產管理局批準。

　　第十條 雙方同意房屋交付后30日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。

　　第十一條 辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第十二條 本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條 本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協議。

　　本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本_________份，交房地產管理部門_________份。

　　甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 代理人(簽字)：_________

　　地址：_________ 地址：_________

　　聯系電話：_________ 聯系電話：_________

　　郵政編碼：_________ 身份證號碼：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　預售登記機關(蓋章)：_________

　　經辦人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

商品房購銷合同6

　　出賣人(甲方)：

　　身份證號：

　　買受人(乙方)：

　　身份證號：

　　居間方（丙方）：

　　根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 甲乙雙方通過貴州中房置業有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產權及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產權證號為：________。

　　(二)房地產座落：

　　(三)房地產建筑面積：________平方米。該房屋占用范圍內的土地使用權面積：________平方米。

　　(四)隨該房地產同時轉讓的設備及裝飾情況見本合同附件一。

　　(五)甲方轉讓房地產的相關關系(包括交房、租賃、戶口等其他關系)見本合同附件四。

　　第二條 甲方保證該房地產權屬無爭議，在將房地產出售前，已經與其配偶及房地產權證內的權利人協商一致，若出售后配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任，并已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

　　第三條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為人民幣大寫：________，小寫：________。（若與到產權處和地稅局申報的過戶價格有沖突的，以本合同協定的價格為實際成交價格）。

　　第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房價款后，甲方應開具收款憑證給乙方。

　　第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。

　　第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入

　　本合同附件一的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞或被拆除的.房屋裝飾及附屬設施估值雙倍向乙方支付違約金。

　　第七條 甲、乙雙方確認，在________年________月________日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業有限公司向小河區房屋管理局申請辦理轉讓過戶手續（若遇特殊原因延長5個工作日），甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續，若到期未前來辦理過戶交易手續，按定金協議上的違約條款處理。

　　第八條 上述房地產交易產生的相關稅費、中介服務費、水、電、燃氣、通信費等與該房地產交易相關的其他費用的承擔和支付方式，按本合同附件三約定支付。

　　第九條 若乙方采取貸款方式購買該房地產，甲乙雙方有義務配合丙方為乙方辦理貸款手續，乙方須保證所提供的資料真實和銀行征信符合貸款條件，如因乙方資料不屬實或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果，乙方應使用現金補齊所差房款，繼續履行該合同。

　　第十條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的，以本合同附件條款為準。

　　第十一條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，向人民法院提起訴訟。

　　第十二條 本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，簽字蓋章生效。

　　甲方（簽字）：________電話：________

　　乙方（簽字）：________電話：________

　　丙方（簽章）：________

　　置業顧問：________電話：________

　　________年________月________日

商品房購銷合同7

　　甲方(賣方)：______________________

　　乙方(買方)：______________________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：_____

　　一、甲方自愿將坐落在_______________房產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫_______________，即人民幣小寫_______________。

　　三、乙方在簽訂本合同時，支付定金，即小寫_______________。

　　四、乙方支付定金之日起_______________個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除).甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的`土地使用權。

　　五、乙方支付首付款后，甲方即積極乙方辦理有關房產公證手續，待房產公證到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。

　　六、甲方應在公證前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、入網費、有線電視費等。

　　七、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付_______________元的違約金;一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付_______________元罰金，逾期30日視為毀約。

　　八、附加條款：______________________

　　九、本合同一式三份，甲乙各一份，公證一份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　(共3頁)甲方(賣方)：______________________

　　(印)身份證號：______________________

　　住址：______________________

　　電話：______________________

　　乙方(買方)：______________________

　　(印)身份證號：______________________

　　住址：______________________

　　電話：______________________

　　_____年_____月_____日

商品房購銷合同8

　　賣房方(甲方)：

　　身份證號碼：

　　購房方(乙方)：

　　身份證號碼：

　　關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下:

　　一、甲方將其擁有獨立產權的位于____________區的房屋(房屋權證編號______，建筑面積______ 平方米)以人民幣________元整(￥ ______元整)出售給乙方。 已方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述房屋向________分行申請購房抵押貸款。

　　二、甲方承諾：

　　1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

　　2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他共有人的'同意出售書面文件。

　　3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。

　　4、自簽訂購房協議書范本起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

　　5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

　　6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

　　三、乙方承諾：

　　1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規定支付費用。

　　2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

　　3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

　　4、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。

　　5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

　　四、購房協議書范本以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

　　五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協議。否則，乙方應履行本協議的有關規定。

　　六、違約責任

　　1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

　　2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

　　七、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

　　八、本購房協議書范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　九、本購房協議書范本壹式肆份，雙方擱執壹份。有乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

　　十、約定：

　　甲方：________

　　乙方：________

　　簽訂日期：________

商品房購銷合同9

　　賣方（甲方）：

　　買方（乙方）：

　　根據相關法律，就甲方將所有權所屬的房屋出售給乙方等相關事宜，雙方經協商一致，達成協議如下：

　　第一條 甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在______，面積為______平方米。房屋為磚混結構商品房，布局結構______平方米，門面為______。

　　第二條 房屋所有權證編號：______

　　房產證號：______

　　土地所有權號：______

　　第三條 房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產。

　　第四條 甲、乙雙方經協商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣（大寫）______元整，甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。具體時間為：本合同生效之日起日內乙方交付______元； ______年______ 月______ 日前付______元；其余在產權轉移時全部交清。

　　第五條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日將上述房地產交付乙方（以房產證交付為標志）。

　　第六條 上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。

　　第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關規定繳納稅、費。在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。

　　第八條 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的`權利和承擔相應的義務。

　　第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

　　1、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的3%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　2、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。

　　第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。逾期30天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

　　1、甲方除應支付利息外，還應按已收款的3%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　2、乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的3%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的39；違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

　　第十二條 經甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第十三條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，并按本合同規定履行。

　　第十四條 本合同適用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，依法向人民法院起訴。

　　第十五條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，房地產交易管理機構一份，房地產登記機構一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

商品房購銷合同10

　　出賣人：________________________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________________

　　企業資質證書號：________________________________________________________

　　法定代表人：___________________________聯系電話：_______________________

　　委托代理人：___________________________聯系電話：_______________________

　　委托銷售代理機構：______________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________________________________________________

　　營業執照注冊號：________________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________________

　　[法定代表人][負責人]：_________________________國籍：___________________

　　[身份證][護照][營業執照注冊號]：______________________________________

　　《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號：__________

　　出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________聯系電話：__________________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_____________________國籍：___________________

　　[身份證][護照]：______________________________________________________

　　出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

　　通訊地址：______________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________聯系電話：__________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就限價商品住房預售事宜達成如下協議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批準書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設的該限價商品住房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

　　第二條 預售依據

　　該限價商品住房已由_____________批準預售，預售許可證號為：______。

　　第三條 基本情況

　　該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　該限價商品住房為第一條規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

　　該限價商品住房的用途為普通住宅，[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價商品住房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預測該限價商品住房面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設工程進度狀況為________。

　　(如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂)

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條 抵押情況

　　與該限價商品住房有關的抵押情況為：___________。

　　1.該限價商品住房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

　　2.該限價商品住房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

　　3.該限價商品住房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。(2和3可以同時選擇)

　　抵押權人同意該限價商品住房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

　　第五條 計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款，并按照第1種方式結算房價款;但該限價商品住房竣工后，根據面積實測數據計算，以第1種方式結算的房價款大于以第2種方式結算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結算房價款。

　　1.按照套內建筑面積計算，該限價商品住房單價每平方米_____(幣)____元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫__________)。

　　2.按照建筑面積計算，該限價商品住房單價為每平方米____(幣)____元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫__________)。

　　具體約定見附件四。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套房屋(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條 付款方式及期限

　　買受人采取下列第____種方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.貸款方式付款：____[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構委托的商業銀行]借款支付。

　　4.其他方式。

　　具體付款方式及期限的約定見附件五。

　　第七條 出賣人保證該限價商品住房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　第八條 規劃變更的約定

　　出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設限價商品住房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條 設計變更的約定

　　(一)經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購限價商品住房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

　　1.該限價商品住房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　2.供熱、采暖方式;

　　3._______________________________________________________;

　　4._______________________________________________________;

　　5._______________________________________________________。

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十條 逾期付款責

　　任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2.__________________________________________________________。

　　第十一條 交付條件

　　(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房。

　　(二)該限價商品住房交付時應當符合下列第1.2.3.項所列條件;出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》(該表適用于20__年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋)。

　　1.該限價商品住房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

　　2.有資質的房產測繪機構出具的該限價商品住房面積實測技術報告書;

　　3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于20__年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的住宅;或20__年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20__年8月1日后進行施工招投標的住宅);

　　4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件(適用于20__年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20__年8月1日前進行招投標的項目);

　　5.出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權屬證明;

　　6._____________________________________________________;

　　7._____________________________________________________。

　　第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

　　20__年3月1日后簽訂土地使用權出讓合同的限價商品住房;或20__年3月1日前已簽訂土地使用權出讓合同但在20__年8月1日后進行施工招投標的限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：

　　1.市政基礎設施：

　　(1)上水、下水：____年____月____日達到___________________________;

　　(2)[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到___________;

　　(3)供暖：____年____月____日達到_________________________________;

　　(4)燃氣：____年____月____日達到_________________________________;

　　(5)電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶;

　　(6)有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶;

　　(7)_____________________________________________________________;

　　(8)_____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)_____________________________________________________________;

　　(2)_____________________________________________________________。

　　2.其他設施

　　(1)公共綠地：____年____月___日達到______________________________;

　　(2)小區非市政道路：____年____月___日達到________________________;

　　(3)公共停車場：____年____月____日達到___________________________;

　　(4)幼兒園：____年____月____日達到_______________________________;

　　(5)學校：____年____月____日達到_________________________________;

　　(6)會所：____年____月____日達到_________________________________;

　　(7)購物中心：____年____月____日達到_____________________________;

　　(8)體育設施：____年____月____日達到_____________________________;

　　(9)_____________________________________________________________;

　　(10)____________________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　(1)_____________________________________________________________;

　　(2)_____________________________________________________________。

　　第十三條 逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

　　1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

　　(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的.違約金，并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

　　2.__________________________________________________________。

　　第十四條 面積差異處理

　　該限價商品住房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的限價商品住房面積實測技術報告書，并向買受人提供該限價商品住房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

　　1.根據第五條 按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

　　(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

　　套內建筑面積誤差比=________________________________________100%

　　預測套內建筑面積

　　2.根據第五條 按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

　　(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。

　　買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　實測建筑面積-預測建筑面積

　　建筑面積誤差比=______________________________________100%

　　預測建筑面積

　　3.雙方自行約定：

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　第十五條 交接手續

　　(一)交付該限價商品住房時，該限價商品住房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該限價商品住房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該限價商品住房的前提條件。

　　(二)查驗該限價商品住房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

　　(1)出賣人應當于_______日內將已修復的該限價商品住房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　__________________________________________________________。

　　(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在限價商品住房交付之日起_____日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

　　(3)________________________________________________________。

　　(三)該限價商品住房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的`7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。

　　(四)驗收交接后，雙方應當簽署限價商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

　　____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________。

　　(五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

　　1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該限價商品住房的條件。

　　2.買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該限價商品住房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)第二十四條 約定的物業服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________。

　　3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

　　(1)專項維修資金;

　　(2)契稅;

　　(3)第二十四條 約定的物業服務費用;

　　(4)供暖費;

　　(5)________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________。

　　第十六 條限價商品住房質量、裝飾、設備標準的約定

　　(一)出賣人承諾該限價商品住房使用合格的建筑材料、構配件，該限價商品住房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　(二)出賣人和買受人約定如下：

　　1.該限價商品住房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　2.該限價商品住房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該限價商品住房交付之日起_______日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　3.出賣人交付的限價商品住房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

　　(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

　　(2)____________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

　　(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。

　　第十七 條住宅保修責任

　　(一)出賣人自該限價商品住房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

　　(二)在該限價商品住房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十八條 居民建筑節能措施

　　該限價商品住房應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　第十九條 建筑隔聲情況

　　出賣人承諾該限價商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標準，對該限價商品住房所在地聲環境狀況的描述真實準確。限價商品住房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件九。

　　限價商品住房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

　　第二十條 使用承諾和風險提示

　　1.買受人使用該限價商品住房期間，不得擅自改變該限價商品住房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價商品住房期間有權與其他權利人共同使用與該限價商品住房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關的共用部位和設施的使用性質。

　　2.出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價商品住房。

　　3.____________________________________________________________。

　　第二十一條 產權登記

　　(一)初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該限價商品住房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　2._____________________________________________________。

　　(二)轉移登記

　　1.該限價商品住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

　　(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　(2)買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用__________元人民幣(大寫)。

　　2.如因出賣人的責任，買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

　　(2)_________________________________________________________。

　　3.如因買受人的責任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。

　　第二十二條 共有權益的約定

　　1.該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

　　2.該限價商品住房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;

　　3.___________________________________________________________;

　　4.___________________________________________________________。

　　第二十三條 附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第_______種方式處理。

　　1.出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價商品住房一并轉讓。

　　2.出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價商品住房一并轉讓。

　　第二十四條 前期物業服務

　　(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。

　　(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米(建筑面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

　　地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

　　(三)物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

　　1.按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。

　　2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

　　(四)物業服務內容(前期物業服務合同、臨時管理規約)見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。

　　第二十五條 專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　第二十六條 限價商品住房再上市交易的承諾

　　買受人購買該限價商品住房不滿5年的，不得轉讓，因特殊原因需要轉讓的，由買受人向其戶口所在區(縣)住房保障管理部門申請回購，回購價格按照買受人購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

　　買受人購買該限價商品住房滿5年的，轉讓該限價商品住房時，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例按照屆時有關文件規定執行。

　　第二十七條 騙購限價商品住房的責任

　　買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明等弄虛作假行為，經區縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。

　　第二十八條 不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十九條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第三十條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第三十一條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

　　第三十二條出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售合同(限價商品住房)網上聯機備案，并打印聯機備案表蓋章后交買受人一份。

　　商品房預售合同(限價商品住房)聯機備案手續應當在7日內完成。

　　出賣人(簽章)：____________________ 買受人(簽章)：____________________

　　[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________

　　[委托代理人](簽章)：______________ [負責人]：__________________________

　　[委托銷售代理機構](簽章)：________ [委托代理人](簽章)：______________

　　簽訂時間：________年________月____日 簽訂時間：________年______月______日

　　簽訂地點：__________________________ 簽訂地點：__________________________

商品房購銷合同11

　　賣方：___________，身份證號碼：____________________。

　　身份證地址：_____________________________________________。

　　現住址：_________________________________________________________。

　　家庭電話：______________；手機：______________。

　　買方：___________，身份證號碼：____________________。

　　身份證地址：_____________________________________________。

　　現住址：_________________________________________________________。

　　家庭電話：______________；手機：______________。

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

　　第一條 房屋基本情況。

　　（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________縣______________街道________幢_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。

　　隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

　　第二條 房屋權屬情況。

　　（一）該房屋所有權證證號為：________________________。

　　（二）土地使用狀況。

　　該房屋占用的國有土地使用權以______（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：___________，土地使用權年限自______年_______月_______日至_______年________月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

　　（三）該房屋性質為商品房。

　　（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。

　　（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

　　第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產執業經紀人________，經紀人執業證書號：______________）達成本交易。中介費用為本合同的房屋總價的___%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。

　　第四條 成交價格和付款方式。

　　（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣________元（小寫），_______元整（大寫）。

　　上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

　　（二）買方付款方式如下：

　　1、本合同簽訂后___________日內，買方向賣方支付定金成交總價_________%，即人民幣___________元。

　　2、該房屋過戶到買方名下后___________日內，買方向賣方支付成交總價的_____%，即人民幣___________元。

　　3、該房屋驗收交接完成后___________日內，買方向賣方支付成交總價的___%，即人民幣___________元。

　　第五條 權屬轉移登記和戶口遷出。

　　（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起___________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

　　（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長不超過___________個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起___________日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起___________日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之____的違約金。如逾期超過_______日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起___________日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　第六條 房屋產權及具體狀況的。

　　賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款___________%的違約金，并承擔其他賠償責任。

　　賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。

　　賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：_________________費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后___________日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之___________的違約金。

　　第七條 房屋的交付和驗收。

　　賣方應當在房屋過戶到買方名下后___________日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

　　3、移交該房屋房門鑰匙；

　　4、按本合同規定辦理戶口遷出手續；

　　5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；

　　6、本合同規定的其他應完成的`事項。

　　本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

　　第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起___________日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的___________倍支付違約金。

　　第九條 稅、費相關規定。

　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

　　1、賣方需付稅費：

　　（1）營業稅；

　　（2）城市建設維護稅；

　　（3）教育費附加；

　　（4）印花稅；

　　（5）個人所得稅；

　　（6）土地增值稅；

　　（7）房地產交易服務費；

　　（8）土地使用費；

　　（9）提前還款短期貸款利息（如有）；

　　（10）提前還款罰息（如有）。

　　2、買方需付稅費：

　　（1）印花稅；

　　（2）契稅；

　　（3）產權登記費；

　　（4）房地產交易服務費；

　　（5）《房地產證》貼花；

　　3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：

　　（1）權籍調查費；

　　（2）房地產買賣合同公證費（如有）；

　　（3）評估費；

　　（4）保險費（如有）；

　　（5）其他（以實際發生的稅費為準）。

　　因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價總款___________%的違約金。

　　第十條 違約責任。

　　一、逾期交房責任。

　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

　　1、逾期在___________日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之___________的違約金，并于該房屋實際交付之日起___________日內向買方支付違約金，合同繼續履行；

　　2、逾期超過___________日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日___________日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的___________%向買方支付違約金。

　　二、逾期付款責任。

　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

　　1、逾期在___________%日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起___________日內向賣方支付違約金，合同繼續履行；

　　2、逾期超過___________日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起___________日內按照逾期應付款的___________%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　第十一條 不可抗力。

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

　　第十二條 爭議解決方式。

　　本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　賣方______________

　　買方______________

　　中介方____________

　　____年____月____日

商品房購銷合同12

　　甲方：_______

　　乙方：________

　　依據《________》及相關法律法規之規定，買賣雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就房屋買賣有關事項，達成如下協議：

　　第一條：房屋基本情況乙方購買甲方合法擁有的房屋坐落于__________市__________區__________樓__________單元__________號，該房屋產權證尚未辦理開發商為______________，建筑面積__________平方米，附屬設施為：____。

　　第二條：付款方式

　　1.雙方議定上述房產出售價格為________________________元整。此房原價款為________元，甲方已經向開發商繳清{見附件}，乙方支付首付款后，甲方負責去開發商處辦理乙方與開發商的`換名手續。

　　2.協議生效后，乙方向甲方支付首付款_____________元整，5日內甲方為乙方辦理與開發商的更名手續，屆時乙方享有甲方初始購房的一切權利。

　　3.甲方如不能辦理初始購房變更手續，在本協議生效10日內返還乙方首付款。

　　4.余款__________元整，甲方在辦理初始購房變更手續改為乙方名字后經乙方核實，由銀行直接劃撥至甲方賬戶。

　　第三條：房屋交易中的保密義務

　　甲乙雙方均應積極配合辦理開發商的過戶手續，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方，交易完成后半年內雙方任何乙方不得將交易情況泄露給第三方，如有違反導致另一方損失的違約方應承擔賠償義務。

　　第四條：雙方責任

　　1.甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，并保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

　　2.甲方應在條件具備后的_____年_____月_____日前將該房產鑰匙交付乙方。

　　3.甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發生的其他費用由乙方承擔。

　　第五條：在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

　　第六條：違約責任本合同簽訂后，雙方不得違約，如違約承擔守約方全部損失。

　　第七條：其他約定___________________________

　　第八條：本合同共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力，經雙方簽字之日起即生效。

　　甲方：_______乙方：________

　　___年___月___日年___月___日

商品房購銷合同13

　　甲方（買方）：_______

　　乙方（賣方）：_______

　　為明確雙方的權利和義務，經甲、乙雙方友好協商，就以下事項達成如下協議，并達成本次商品房買賣合同：

　　一、商品房基本情況

　　1. 交易商品房：房屋地址為_______，建筑面積約_______平方米。

　　2. 商品房用途：商品房為住宅用途。

　　3. 商品房權屬：商品房產權清晰，無產權糾紛。

　　4. 商品房價格：本次商品房交易價格為_______元。

　　5. 交易方式：本次商品房買賣采取一次性付款方式，甲方支付全款后乙方交付商品房的所有權證書及配套設施。

　　二、買賣合同的.履行

　　1. 乙方保證所售商品房產權完整、清楚，并無任何糾紛。

　　2. 乙方應及時將商品房產權證書及其他相關文件交付甲方。

　　3. 甲方應按照協議向乙方支付商品房全部款項。

　　4. 商品房過戶手續辦理完畢后，乙方應立即將產權證交付給甲方。

　　5. 甲乙雙方應在簽訂合同之日起_______個工作日內完成房屋交割和商品房交易的相關手續。

　　三、其他約定

　　1. 商品房的交付：乙方保證商品房的交付及時、完整，并承擔商品房自簽訂合同之日起的所有風險。

　　2. 商品房的物業管理：甲方自領取商品房產權證書起，負責商品房的日常保養和物業管理。

　　3. 其他約定：本合同未盡事項，雙方可另行協商，簽署書面補充協議。

　　四、爭議解決

　　本合同一經簽署生效，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成，可向有關部門申請調解或向法院訴訟解決。

　　五、協議生效

　　本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

　　甲方（買方）：________

　　乙方（賣方）：________

　　簽署日期：________

商品房購銷合同14

　　甲方（賣方）：________

　　身份證號碼：________

　　電話：________

　　乙方（買方）：________

　　身份證號碼：________

　　電話：________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款：

　　一、甲方自愿將坐落在_________市________區_______樓房出賣給乙方。

　　二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣（大寫）___________，即人民幣（小寫）_______。

　　三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_____，即人民幣（小寫）________。

　　四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫）_______，即人民幣（小寫）________。

　　五、經甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方（乙方在付款時，為確保在以后的房產過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大寫）____，即人民幣（小寫）______，待該樓房的房產證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方）。

　　六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過戶時積極提供協助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律后果由甲方承擔。

　　八、經雙方確認，________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產時甲方不得損壞該房產的'結構、地面和墻壁及不適移動的物件。

　　九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。

　　十、附加條款：________

　　甲方（賣方）：________

　　身份證號：________電話：________

　　住址：________

　　乙方（買方）：________

　　身份證號：________電話：________

　　住址：________

　　簽定日期：____年____月____日

　　簽定地點：______

商品房購銷合同15

　　甲方：（買方）

　　乙方：（賣方）

　　一、成交房屋：_____________________________________________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日。

　四、雙方協商房屋單價一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。

　　六、預購付款結算辦法

　　1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。

　　甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的`規定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。

　　十、產權歸屬：_______________________________________________________

　　十一、如需提供擔保，另立合同擔保書，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項：_________________________________________________

　　甲方：________乙方：________

　　________年________月________日________年________月________日

商品房購銷合同16

　　出賣方(甲方)：________

　　身份證號碼：________

　　購買方(乙方)：________

　　身份證號碼：________

　　依據《中華人民共和國合同法》等法律規定，甲、乙雙方經充分協商，同意達成以下一致意見：

　　第一條 乙方購買甲方座落在____市____路____號的商品房一套，建筑面積為___平方米。甲方保證對出賣的房屋擁有全部產權并有權進行處置。

　　第二條 房屋出售價格為人民幣___萬元整，乙方應在簽訂合同時一次性付清。甲方應于乙方付款后5日內將房屋鑰匙及相關證件移交給乙方。

　　第三條 與房屋買賣及過戶有關的一切稅、費(包括但不限于契稅、營業稅、房屋維修基金、交易手續費、登記費、公證費及土地過戶費用等)，無論法律、法規規定是由出賣方還是購買方承擔，乙方均自愿承擔，否則甲方有權退還房款收回房屋，由此給雙方造成的`一切經濟損失全部由乙方承擔。

　　第四條 乙方付清購房款后，甲、乙雙方應當在15日內到景德鎮市房管部門辦理過戶手續。過戶手續由乙方負責辦理，甲方予以配合。

　　第五條 甲方已經交納的房屋維修基金___元、水電煤氣立戶費___元，乙方應當與購房款同時支付給甲方。

　　第六條 本合同經雙方簽字后立即生效。

　　第七條 本合同一式四份。甲、乙雙方各執一份，其余交有關部門備案。

　　第八條 本合同如有未盡事宜，雙方可協商解決，協商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。

　　甲方：________

　　乙方：________

　　簽訂合同日期：______年___月___日

商品房購銷合同17

　　出賣方：________(以下簡稱甲方)

　　買受方：________(以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條買受人所購商品房的基本情況

　　受買人購買商品房(以下簡稱商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

　　第

　　該商品房的用途為商住，屬磚混結構，層高為4.2 m。

　　第二條計價方式與價款

　　按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣/㎡，總金額人民幣

　　除上述房價款外，甲方代收下列費用：

　　1、天燃氣開戶費2200元。

　　2、王力防盜門1000元。

　　3、財政契稅(購房總額的2%)。

　　4、房屋維修基金(購房總額的2%)。

　　5、自來水開戶費654元。

　　6、電開戶640元。

　　7、有線電視的開戶費300元及電話開戶等。

　　第三條面積確認及面積差異處理

　　按國家政策規定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)。

　　第四條交付期限

　　甲方應當在________年________月________日前，依照國家和地方的有關規定，將經驗收合格的商品房交付乙方使用。(遭遇不可抗力除外)。

　　第五條債務糾紛

　　甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債券債務糾紛。因甲方原因造成該商

　　品房不能辦理產權登記或發生債務債權糾紛的，由甲方承擔全部責任。

　　第六條甲方關于基礎設施、供配套建筑正常運行的承諾

　　1、水、電、道路于交房時投入運行;

　　2、物業管理于交房時投入運行;

　　3、有線電視、電話安裝到戶。

　　如果在規定的時間內未達到使用條件，雙方協商解決。

　　第七條保修責任

　　甲方對該商品房保修壹年，從交付使用之日起計算。

　　第八條關于產權登記的約定

　　甲方應當在商品房交付使用后 30日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的.資料交產權登記機關備案，并代為乙方辦理產權證。

　　第九條乙方所購商品房僅作住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。乙方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

　　第十條乙方應服從甲方物業公司的統一管理，按期按規定交物業管理費。第十一條本合同在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　第十三條本合同雙方簽字之日起生效。

　　甲方：________乙方：________

　　電話：________電話：________

　　________年________月________日

商品房購銷合同18

　　出賣人_______________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業執照注冊號___________；資質證書號________________

　　法定代表人_______________；聯系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　委托代理人_______________；地址______________________

　　郵編_____________________；聯系電話__________________

　　委托代理機構__________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業執照注冊號___________；資質證書號________________

　　法定代表人_______________；聯系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　買受人________________________________________________

　　住所（址）____________________________________________

　　國籍________；性別________；出生年月__________________

　　（身份證）（護照）（營業執照注冊號）__________________

　　郵編______________________；聯系電話__________________

　　委托代理人________________；國籍______________________

　　住所（址）____________________________________________

　　郵編_____________________；聯系電話__________________

　　委托代理機構__________________________________________

　　注冊地址______________________________________________

　　營業執照注冊號___________；資質證書號________________

　　法定代表人_______________；聯系電話__________________

　　郵編__________________________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以________方式取得位于__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

　　出賣人經批準，在該地塊上投資建設_________商品房。

　　該項目的有關批文如下：

　　1、《國有土地使用證》

　　頒發機關：_______________；編號：_______________；

　　2、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：_______________；編號：_______________；

　　3、《建筑工程施工許可證》

　　頒發機關：_______________；編號：_______________ 。

　　第二條商品房銷售依據

　　買受人購買的商品房為（現房）（預售商品房）。

　　1、該商品房作為現房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

　　2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售［］______號。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第____（幢）（座）_____單元_____層____號房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建筑物地上層數為_____層，地下層數為______層。

　　該商品房的用途為_______，層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個（見附件一）。

　　該商品房（合同約定）（產權登記）建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

　　如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。

　　第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況

　　1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業管理用房建筑面積______平方米，社區居委會用房建筑面積______平方米；

　　2、停車場建筑面積_______平方米；

　　3、會所建筑面積_________平方米；

　　4、其它：___________________________________________ 。

　　第五條計價方式與價款

　　該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。

　　出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米________元，總金額（人民幣）______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米______元，總金額（人民幣）______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣）_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　4、________________________________________。

　　出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第______種方式按期付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。

　　4、其他方式付款。

　　具體付款方式及期限的約定見附件六。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第________種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。

　　（1）逾期在______日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過_______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、________________________________________________ 。

　　第八條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以（建筑面積）（套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第_______種方式進行處理：

　　1、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=產權登記面積—合同約定面積合同約定面積×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。

　　3、_____________________________________________ 。

　　商品房交付后，產權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出________%（不含本數）時，雙方同意按以下方式處理：_________________________________ 。

　　第九條交房期限及條件

　　出賣人應當在________年_______月_______日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

　　1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收；

　　2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求；

　　3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業單位認可達到正常使用條件；

　　4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續；

　　5、供電：___________________________；

　　6、給水：___________________________；

　　7、_________________________________；

　　8、_________________________________；

　　9、_________________________________；

　　10、________________________________。

　　因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起______日內書面告知買受人。

　　第十條出賣人逾期交房的違約責任

　　出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。

　　（1）逾期不超過______日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行。

　　（2）逾期超過________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2、_____________________________________________ 。

　　第十一條交接

　　商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　出賣人不得將買受人交納有關稅費（含物業服務費）作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________ 。

　　第十二條規劃、計變更的約定

　　經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。__________。

　　第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件四）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

　　2、_______________________________________________ 。

　　3、_______________________________________________ 。

　　第十五條關于產權登記的約定

　　出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理；

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的'_______%向買受人支付違約金。

　　3、_________________________________。

　　第十六條保修責任

　　出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。__________________。

　　第十七條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________。

　　第十八條買賣雙方就下列事項約定：

　　1、買受人享有該商品房所在樓宇的

　　（1）_____________________________________________；

　　（2）_____________________________________________；

　　（3）__________________________［所有權］［使用權］。

　　2、買受人享有該商品房所在項目的

　　（1）_____________________________________________；

　　（2）_____________________________________________；

　　（3）__________________________［所有權］［使用權］。

　　3、出賣人享有該商品房所在項目的

　　（1）_____________________________________________；

　　（2）_____________________________________________；

　　（3）__________________________［所有權］［使用權］。

　　4、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與________物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容（見附件五）。

　　第十九條出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內，按原房價款的_____%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

　　買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的_______%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

　　第二十條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下列第_______種方式解決：

　　1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

　　2、提交_________仲裁委員會仲裁。

　　3、依法向人民法院起訴。

　　第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議（見附件六）。

　　第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條本合同連同附件共_____頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人_______份，_______份，_______份。

　　第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十五條商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。

　　出賣人（簽章）___________買受人（簽章）____________

　　（法定代表人）___________（法定代表人）_____________

　　（委托代理人）___________（委托代理人）_____________

　　（委托代理機構）_________（委托代理機構）___________

　　______年______月______日______年______月______日

商品房購銷合同19

　　甲方：________

　　乙方：________

　　甲、乙雙方于___年___月___日簽訂了編號為NO：___的《北京市外銷商品房預售契約》/《北京市商品房買賣合同》(下稱“該契約”)。現雙方經友好協商，達成如下一致意見：

　　1.甲方同意按本協議約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣___元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣___元。銀行貸款部分款項共計__________元由甲方___年___月___日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款合同的依據。

　　2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：

　　(1)___年___月___日之前，甲方向乙方支付________%計________元直接返還款項。

　　(2)___年___月___日之前，甲方向乙方支付________%計________元直接返還款項。

　　(3)___年___月___日之前，甲方向乙方支付________%計________元直接返還款項。

　　(4)___年___月___日之前，甲方向乙方支付________%計________元直接返還款項。

　　(5)___年___月___日之前，甲方向乙方支付________%計________元直接返還款項。

　　(6)___年___月___日之前，甲方向乙方支付款項計__________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據。

　　3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

　　4.甲方按本協議第2條第(6)款約定執行完畢后，雙方另行簽訂解約協議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的`房屋及其相關建筑享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協商。

　　5.甲方向乙方支付全款計__________元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應授權甲方至北京市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協議、返還甲方開具的付款票據和合同等)。

　　6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后15日內辦理。

　　7.本協議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計__________元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。

　　甲方：________乙方：________

　　代表：________代表：________

　　________年________月________日________年________月________日

商品房購銷合同20

　　賣方：________（以下簡稱甲方）

　　買方：________（以下簡稱乙方）

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》及其他有關法律、法規，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協調一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

　　一、房屋基本情況：

　　賣方所售房屋為：西安市____小區號樓單元____室。建筑面積為____平方米。

　　二、成交價格、付款方式及過戶事宜

　　（一）該房屋實際成交價為________萬元人民幣整（￥________）買方以按揭的方式購買該房屋。其中首付款為叁拾萬元人民幣（￥ 000.00）買方應于合同簽訂之日起3個工作日內將首付款打入賣方指定賬號：________，開戶銀行：________、開戶人：________。

　　（二）買方擬申請貸款________萬元人民幣（￥________），該貸款買方委托銀行向賣方支付。貸款數額以銀行審核為準，不足部分，買方應于按揭銀行審批通過后30日內補足房款差額，多余部分，賣方應從首付款里退還給買方。

　　（三）買方擬向中國建設銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款________萬元人民幣（￥________）買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸款審批期限內，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準，由買方自行籌措資金支付尾款，經賣方同意也可選擇其他方式支付余款。

　　（三）賣方應密切跟蹤房屋產權證辦理進程，自產證辦理后30日內償還完畢銀行貸款并取得完整產權證，完整產權證下發之日起5個工作日內交付乙方開始辦理過戶各項手續，逾期未交付導致產生的國家政策性收費時，原則上由賣方承擔。

　　三、房屋產權及具體狀況的承諾

　　（一）賣方應當保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔相關責任。

　　（二）賣方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿購買該房屋。

　　（三）賣方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及裝飾裝修保持良好的狀況。

　　（四）在房屋交付日（含當日）以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等其它費用由賣方承擔，交付日以后發生的費用由買方承擔。

　　（五）賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的業主信息更名至買方名下。

　　（六）賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續，不得因產權問題人為影響買方購房權益。

　　四、房屋的交付

　　賣方同意在收到首付款當日將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列手續：

　　1.賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數：賣方應結清交房當日（含當日）之前的關于該房屋的所有欠款（包括但不限于水、電、氣、有線電視、網絡、物業費、車位費等）

　　2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。

　　3.移交該房門鑰匙。

　　五、違約責任

　　（一）逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買方，按照逾期時間，分別處理（1和2不作累加）

　　1.逾期在三十日之內，賣方應向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋實際交付之日起七內向買方支付違約金，合同繼續履行。

　　2.逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）后，買方有權退房。買方退房的，賣方應自退房通知送達之日起七日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的.百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　（二）逾期付款責任

　　買方未按照約定時間付款的，按照逾期時間，分別處理（1和2不作累加）

　　1.逾期在三十日之內，買方向賣方支付逾期應付款百分之三的違約金，并于實際支付應付款之日起七日內向賣方支付違約金，合同繼續履行；

　　2.逾期超過三十日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應自解除合同通知送達之日起七日內按照累計的逾期應付款的`百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　（三）逾期過戶責任

　　買賣雙方未按照約定時間過戶的，按照逾期時間，分別處理。（1和2不作累加）

　　1.逾期在三十日之內，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交價的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內向對方支付違約金，合同繼續履行。

　　2.逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）的，守約方有權解除合同。守約方解除合同的，違約方應自解除合同通知送達之日起七日內按照本合同約定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應退還買方全部已付款。

　　（四）賣方單方毀約責任

　　賣方簽訂該房屋買賣合同后，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

　　（五）買方單方毀約責任

　　買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

　　（六）賣方將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買方有權退房。賣方應自退房通知送達之日起七日內退還買方全部已付款，按照銀行利率付給利息，并按照買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

　　（七）因違約造成退房時，買賣雙方應本著尊重客觀事實，公平、公正承擔違約責任原則，除承擔必要違約補償金額外，還需賠償對方實際損失（賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標準租金額按月補償賣方，相關設備如有損壞需照價賠償；買方損失：所購物物品、水電天然氣等如已固定或無法搬離時，由賣方依照實際價格給付，支付買方搬家相關合理費用，同時至少留足60天買方重新擇房時間）

　　六、稅、費相關規定

　　按照國家及西安市關于房屋交易稅費的相關規定，買賣雙方各需繳納相應稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納。

　　本合同履行過程中，如有一方提出公證，因公證產生的相關費用由雙方協商分擔，協商不成由提出方承擔。

　　本合同履行過程中因國家法律、法規和政策原因新增的稅費，買賣雙方協商同意按照由買方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納；如因賣方過失（延期交付產權證）造成稅費增加，由賣方承擔過失損失。

　　買賣雙方簽署本合同后不得以國家調整相關稅費為由拒絕本買賣合同的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關于稅費的約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，按違約責任（第4條、第5條）處臵，由違約方承擔違約責任。

　　七、爭議解決方式

　　本合同履行中如產生爭議，由雙方本著公平、公正的原則協商解決，協商不成的，向不動產所在地法院起訴。

　　八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同及附件一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持一份。

　　十、備注（如備注條款與前述條款有沖突，以備注條款為準）

　　甲方（公章）_________

　　乙方（公章）_________

　　______年____月____日

商品房購銷合同21

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

　　第一條：乙方購買的房屋位于____市____區____小區(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：____)，該房屋建筑面積為：____平方米，產權人：____。

　　第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣__元。此房價為凈價，稅費由乙方承擔。

　　第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣__萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款。

　　第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。

　　第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的.材料及手續。

　　第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。

　　第七條：本協議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

　　甲方：____

　　乙方：____

　　丙方：____

　　____年____月____日

商品房購銷合同22

　　甲方(出賣方)：__________________

　　身份證號碼：______________________

　　乙方(買受方)：__________________

　　身份證號碼：______________________

　　甲乙雙方根據有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜訂立本合同，以資共同信守執行。

　　1、甲方轉讓給乙方房屋基本情況：

　　1-1、該房屋系座落在高密市齊魯紡織城育龍公寓小區，_____號樓____單元_______戶_________平米

　　2、房屋轉讓價格(不包括按揭銀行的余款)：

　　2-1、經甲乙雙方協商一致，現甲方以總價款_____________元整的價格將該房屋轉讓給乙方。

　　2-2、本合同2-1條款由雙方所確定的轉讓價格包括以下費用：

　　2-2-1、該房屋的價款：

　　2-2-2、甲方對該房屋進行裝修裝飾施工時，對該房屋所建設和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價款：

　　2-2-3、因該房屋轉讓所產生的交易稅款不包括在內。

　　3、應繳稅費的承擔：

　　甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所繳納的稅費，雙方另有約定的，按雙方約定執行。

　　4、房屋的交付：

　　4-1、甲方應于收到乙方全額房款之日起兩日內將該房屋交付乙方并使用。

　　4-2、甲方逾期向乙方交付該房屋時，每逾期一日，應按乙方支付房款總金額的萬分之五向甲方承擔違約金。

　　5、房屋產權證書的.過戶及辦理：

　　5-1、甲方應于本合同訂立后20日內，與該房屋的按揭抵押銀行聯系幫助乙方辦好變更手續。如因甲方原因造成按揭斷供銀行，造成的一切損失由甲方負責。

　　5-2、甲方最遲于收到乙方全額方款，依照本合同30日通知乙方共同至高密市房產交易中心辦理該房屋的產權證變更過戶手續。

　　5-3、甲方逾期履行以下合同義務時，每逾期一日，應按該房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金。

　　5-3-1、甲方逾期履行5-1條款的銀行變更手續;

　　5-3-2、甲方逾期通知乙方辦理該房屋的產權變更手續時;

　　6、房屋使用費的分擔：

　　6-1、本合同所述的房屋使用費是指一方使用房屋時應交納的物業費、水電費、取暖費、電視費等因房屋使用而發生的相關費用。

　　6-2、甲乙雙方按如下約定分擔各方的房屋使用費：甲方將該房屋交付乙方之前發生的全部使用費由甲方承擔;乙方接收該房屋以后發生的全部費用由乙方承擔。

　　7、其他：

　　7-1、甲乙雙方的通訊地址一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。

　　7-2、未經甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改;未盡事宜，由雙方當事人另行協商確定。

　　7-3、雙方因本合同發生的全部爭議，由雙方協商解決，協商不成時有高密市人民法院仲裁解決，勝訴方為解決爭議而發生的訴訟費、仲裁費、律師費、交通費和通訊費等由敗訴方承擔。

　　7-4、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

　　7-5、本合同標題僅為方便閱讀，不構成本合同的組成部分亦不作為本合的解釋之用。

　　7-6、本合同自雙方簽字之日起生效。

　　7-7、本合同一式兩份，雙方各持一份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

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