二手房買賣合同

時間：2024-11-09 07:18:42 合同我要投稿

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[集合]二手房買賣合同范本

　　在當今不斷發(fā)展的世界，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么相關的合同到底怎么寫呢？下面是小編幫大家整理的二手房買賣合同范本，希望對大家有所幫助。

[集合]二手房買賣合同范本

　　二手房買賣合同范本篇1

　　轉讓方(以下簡稱甲方)：工作單位:住址: 身份證號:

　　受讓方(以下簡稱乙方)：工作單位: 住址: 身份證號:

　　經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓

　　給乙方，雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:

　　第一條轉讓房屋的基本情況

　　轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于市縣鎮(zhèn)

　　路一幢三層半，房屋結構為(包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設施)，實際使用面積平方米。

　　第二條轉讓價格

　　雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣) 元整，大寫拾萬元整(人民幣) 。

　　第三條付款方式

　　雙方一致同意購房款由乙方一次支付 ____萬給甲方。同時

　　甲方向乙方交付房屋全部鑰匙及房屋產(chǎn)權證等有關資料。

　　第四條房屋交付

　　雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

　　第五條房屋過戶

　　因房屋的產(chǎn)權人為雙方父親所有（產(chǎn)權證號），商議后決定暫時不進行房屋過戶。甲方交付乙方后，乙方將擁有該房屋的產(chǎn)權證處分權，以后辦理產(chǎn)權證相關費用由乙方承擔。

　　第六條甲方的承諾保證

　　甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

　　甲方保證該轉讓房產(chǎn)不涉及第三方的權利，本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、物業(yè)管理費及其他應當交納的'費用等已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費用，由甲方全部承擔。

　　第七條違約責任。

　　甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20 %的違約金。

　　乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

　　第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

　　第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。

　　第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　證明人：

　　年月日

　　原房屋共有權人同意轉讓證明

　　茲有 (身份證號： )，系與該房屋產(chǎn)權所有人為合法夫妻，同意以交易價格合計人民幣元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)，轉讓位于市縣水鎮(zhèn)房屋，(所有權證書號 )

　　特此證明!

　　所有權人簽字：

　　共有權人簽字：

　　日期：年月日

　　二手房買賣合同范本篇2

　　賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)

　　買方：_______________________________(以下簡稱乙方)

　　一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

　　房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)

　　房屋座落

　　幢號室號套(間)數(shù)建筑結構總層數(shù)建筑面積(平方方)用途

　　該房屋的.土地使用權取得方式"√"：出讓()、劃撥()。

　　二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉讓。

　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。

　　五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

　　六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

　　八、雙方約定的其它事項：_____________________________________

　　甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________監(jiān)證機關：_______________

　　代理人(簽名或蓋章)_____________________代理人(簽名或蓋章)______________________

　　簽訂日期：___________年____月____日

　　二手房買賣合同范本篇3

　　售房方（甲方）：

　　身份證號碼：

　　購房方（乙方）：

　　身份證號碼：

　　關于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：

　　一、房屋具體情況：

　　1. 位置：

　　___市___區(qū)___縣___小區(qū)___樓___單元___號

　　2.房屋類型___，建筑面積___平方米，結構___樓層___，房屋走向：

　　房屋形狀：

　　用途。該房產(chǎn)的總占地面積：

　　3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房價___拾___萬___千___百___拾___元

　　四、付款方式：

　�。�1）該房產(chǎn)總價格為人民幣___萬元整，協(xié)議簽定之后，首付___萬元訂金。

　　（2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣___萬元。

　�。�3）房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余___萬元。

　　五、甲方應有手續(xù)證明，所售房屋質量過關，并非危房。

　　六、甲方應保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。

　　七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應該向有關部門協(xié)調(diào)，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。

　　或采用稅費分擔的方法

　�。�1）甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的'交易額的____%的交易費；

　　承擔公證費、協(xié)議公證費。

　�。�2）乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費

　　八、甲方應給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。

　　九、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設施的使用方式。

　　十、乙方購買甲方該項房產(chǎn)，所有費用均屬于___個人出資購買，其所有權完全屬于___個人所有。

　　十一、附件

　　（一）《房屋所有權證》

　　（二）《國有土地使用證》

　　（三）賣方上級主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文

　�。ㄋ模┰擁椃慨a(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告。

　　（五）該項房地產(chǎn)的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。

　　十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

　　十三、本協(xié)議壹式（）份，甲方（）份，乙方（）份，甲方：（單位簽章）乙方：（簽字簽章）

　　代表：（簽字）

　　___年___月___日___年___月___日

　　二手房買賣合同范本篇4

　　一、甲方：________（出售方）乙方：________（購買方）

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就甲方出售位于：（地址）的房屋（下稱“房屋”）事宜達成以下協(xié)議：

　　二、約定事項

　　1、房屋基本情況：________________________

　　地址：________________________

　　面積：________________

　　建筑結構：________________

　　房屋類型：________________

　　房齡：________

　　2、交易價格：

　　乙方同意以_________元（￥）的`價格向甲方購買上述房屋。

　　3、付款方式：

　　乙方將全款支付給甲方，現(xiàn)金/轉賬。

　　4、定金：

　　甲、乙雙方同意，乙方在此向甲方支付_________元（￥）作為本次房屋交易的定金。定金一旦支付，乙方不得取消本次交易。如乙方違約，定金不予退回。

　　5、交房日期：

　　房屋交房日期在_________年月日，具體時間以雙方書面協(xié)議為準。

　　6、房屋交割手續(xù)：

　�。�1）乙方在收到房屋交割的前三日內(nèi)，去所在地的公證處辦理過戶手續(xù)，辦完手續(xù)后向甲方提供相關手續(xù)，甲方收到后確認并簽字。

　�。�2）乙方同意，在房屋交接時，必須確認甲方的房屋產(chǎn)權不受到任何強制執(zhí)行、查封、抵押、侵權及利害關系等任何性質的糾紛和爭議，否則甲方有權提前解約，定金不予退回。

　　三、保證金

　　甲方將保證本次交易房屋的產(chǎn)權是原始、真實、完整的，有權出售該房屋。

　　四、違約條款

　　1、若甲方違約，應雙倍返還乙方已支付的定金及房屋購買款。

　　2、若乙方違約，定金不退，且甲方有權將該房屋與其他購買方進行交流。

　　五、爭議解決

　　在任何有關本合同的爭議上，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向所在地人民法院起訴解決。

　　本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字生效。

　　甲方（簽字）：_____________日期：_____________

　　乙方（簽字）：_____________日期：_____________

　　二手房買賣合同范本篇5

　　買方（受讓方）：

　　身份證號碼（以下簡稱甲方）

　　賣方（轉讓方）：

　　身份證號碼（以下簡稱乙方）

　　地址：

　　甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。

　　一、房屋具體情況：

　　1、位置：區(qū)

　　2、房屋套型，建筑面積平方米，結構樓層，用途。

　　3、該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價萬千百拾元整(小寫元)

　　二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權糾紛，概由乙方負責處理�！斗课菟袡嘧C》書證號：

　　三、房屋四界：房屋四界東：西：南：北：

　　四、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后，由甲方第一次性向乙方支付部份購房定金計人民幣(大寫元)( 小寫元)，第二次在產(chǎn)地產(chǎn)交易中心將此房產(chǎn)權證交房地產(chǎn)交易中心處受理同時(或者辦理產(chǎn)權公證時)甲方再付給乙方(大寫元)(小寫元)，第三次余款等辦完過戶手續(xù)后，甲方拿到新產(chǎn)權證的同時付清，計人民幣(大寫元(小寫元)，此合同圓滿結束。

　　五、乙方應協(xié)助甲方辦理此房的.過戶換證手續(xù)或辦理公證手續(xù)，所產(chǎn)生的一切費用由方支付。

　　六、本合同甲、乙、中介方簽章，買賣雙方均不得違約。如甲方違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金。

　　七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，并如數(shù)退還甲方定金。

　　八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方及各執(zhí)存一份，從簽字蓋手印之日起生效。

　　九、交房時乙方保證該房屋的水、電、氣、光纖、物業(yè)管理等相關費用結清。原有室內(nèi)設施齊全完好無損。

　　十、其他決定事項：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　5、

　　甲方簽字、蓋手印

　　乙方簽字、蓋手印

　　簽定時間：xxx日

　　二手房買賣合同范本篇6

　　甲方（出售方）：

　　乙方（購買方）：

　　甲乙雙方及中介方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋事宜達成協(xié)議如下：

　　第一條、甲方自愿將其座落于區(qū) 路號小區(qū) 號樓號，建筑面積平方米，結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關權益隨該房產(chǎn)一并轉讓。

　　第二條甲乙雙方商定該房產(chǎn)的'成交價格為人民幣XXX元整大寫：人民幣XXX萬元整。本協(xié)議簽訂當日，乙方一次性支付甲方XXX元整，付款方式為銀行轉帳。

　　第三條甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。

　　第四條所有購房款付清后本協(xié)議自動生效，房屋買賣即成事實。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權，并承擔該房產(chǎn)毀損、滅失的風險。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權，不得再次轉賣他人或用作抵押或用作財產(chǎn)繼承或用作財產(chǎn)分割等任何權利，如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務關系使得乙方無法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權，即甲方違約。

　　第五條在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應無條件積極協(xié)助乙方到房屋權屬登記機關辦理過戶。過戶時產(chǎn)生的所有稅費全部由乙方負責繳納。

　　第六條物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、電話等相關雜費，按下列約定處理：

　　1、甲方負責將以上雜費繳納至協(xié)議簽定之日（或%年*月止）。

　　2、協(xié)議簽定之日后（或%年*月起）由乙方負責。

　　第七條協(xié)議生效當日，甲方應將購買該房產(chǎn)過程中的相關費用票據(jù)、房屋產(chǎn)權證書和購房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。

　　第八條甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起，均需遵守本協(xié)議約定，無論今后房價如何變動，甲、乙雙方不得違約。

　　第九條違約責任

　　如甲方違約：

　　甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的XX%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料；

　　如乙方違約：

　　乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。

　　第十條本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭議，可提交沈陽仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟。

　　第十二條該協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。

　　甲方簽名：乙方簽名：

　　甲方聯(lián)系電話：乙方聯(lián)系電話：

　　甲方身份證號碼：乙方身份證號碼：

　　年月日年月日

　　二手房買賣合同范本篇7

　　特別提示

　　為更好地維護買賣雙方合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內(nèi)容：

　　買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內(nèi)容應當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權出讓合同的規(guī)定。

　　在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內(nèi)容。

　　對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。

　　買方在簽訂本合同前，應當對本合同所涉房地產(chǎn)進行實地考察。

　　對房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學校及附著于該房地產(chǎn)之上的學位、戶口等情況進行充分了解。

　　賣方有義務如實提供包括產(chǎn)權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

　　為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關事宜。

　　本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。

　　合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。

　　本合同簽訂不等于產(chǎn)權過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機關的轉移登記，產(chǎn)權過戶才算完成。

　　合同簽訂到產(chǎn)權過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意交易風險。

　　當事人基本信息：

　　賣方：____________________________________________

　　姓名：_______________________ 國籍/地區(qū)：_______

　　身份證/護照號碼：___________ 聯(lián)系電話：_________

　　通訊地址：___________________ 郵政編碼___________

　　公司或機構名稱：__________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ 所占份額：_________

　　通訊地址：___________________ 郵政編碼：_________

　　法定代表人：_________________ 聯(lián)系電話：_________

　　身份證/護照號碼：________________________________

　　代理人：_____________________ 聯(lián)系電話：_________

　　身份證/護照號碼：________________________________

　　通訊地址：___________________ 郵政編碼：_________

　　共有權人：___________________ 姓名：_____________

　　國籍/地區(qū)：_________________ 聯(lián)系電話：_________

　　身份證/護照號碼：________________________________

　　通訊地址：___________________ 郵政編碼：_________

　　所占份額：________________________________________

　　公司或機構名稱：__________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ 所占份額：_________

　　通訊地址：___________________ 郵政編碼：_________

　　法定代表人：_________________ 聯(lián)系電話：_________

　　身份證/護照號碼：________________________________

　　買方：____________________________________________

　　姓名：_______________________ 國籍/地區(qū)：_______

　　身份證/護照號碼：___________ 政編碼：___________

　　所占份額：________________________________________

　　公司或機構名稱：__________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________ 所占份額：_________

　　通訊地址：___________________ 郵政編碼：_________

　　法定代表人：_________________ 聯(lián)系電話：_________

　　身份證/護照號碼：________________________________

　　代理人：_____________________ 聯(lián)系電話：_________

　　身份證/護照號碼：________________________________

　　通訊地址：___________________ 郵政編碼：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條轉讓標的

　　賣方所轉讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：____________________________________。

　　房地產(chǎn)證號為：________________________。

　　房地產(chǎn)用途為：______________________。

　　登記建筑面積為：____________平方米。

　　套內(nèi)建筑面積為：____________平方米。

　　該房地產(chǎn)土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。

　　該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。

　　目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫：_______元)。

　　第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀

　　該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。

　　第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為

　　該房地產(chǎn)沒有租約;

　　該房地產(chǎn)之上存有租約。

　　租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整(小寫_______)，租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。

　　賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。

　　買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：

　�、僭摲康禺a(chǎn)產(chǎn)權轉移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。

　　賣方須于_________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

　�、谫u方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。

　　第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

　　該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。

　　第五條轉讓價款

　　該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

　　該轉讓價款不含稅費。

　　第六條交易定金

　　該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

　　買方同意按以下方式支付：

　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

　　本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

　　上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。

　　買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。

　　定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉為樓款，但另有約定的除外。

　　第七條交房保證金

　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

　　作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。

　　此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算。

　　此交房保證金的處理方法為下列第____種：

　　交由居間方托管;

　　其它：____________________________。

　　第八條付款方式

　　買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。

　　買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

　　一次性付款

　　買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

　　買方向銀行抵押付款

　　(1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：_____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。

　　至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;

　　(2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;

　　(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理：

　　買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應交款。

　　合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付____________等所有款項。

　　買賣雙方約定的.其他付款方式：_________________________________。

　　上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。

　　第九條買方逾期付款的違約責任

　　買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：

　　要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　有權解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之____________的違約金。

　　第十條稅費承擔

　　按有關規(guī)定，賣方需付稅費：

　　(1)營業(yè)稅;

　　(2)城市建設維護稅;

　　(3)教育費附加;

　　(4)印花稅;

　　(5)個人所得稅;

　　(6)土地增值稅;

　　(7)房地產(chǎn)交易服務費;

　　(8)土地使用費。

　　(9)提前還款短期貸款利息;

　　(10)提前還款罰息。

　　買方需付稅費：

　　(11)印花稅;

　　(12)契稅;

　　(13)產(chǎn)權登記費;

　　(14)房地產(chǎn)交易服務費;

　　(15)《房地產(chǎn)證》貼花;

　　(16)抵押登記費;

　　(17)借款(抵押)合同公證費;

　　(18)授權委托公證費。

　　其他費用：

　　(19)權籍調(diào)查費;

　　(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費;

　　(21)評估費;

　　(22)律師費;

　　(23)保險費;

　　(24)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)。

　　經(jīng)雙方協(xié)商，其中：____________

　　上述________________________項由賣方支付。

　　上述________________________項由買方支付。

　　本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理：

　　由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

　　買賣雙方同意由方繳納。

　　其他：買方支付：_______%;賣方支付：______%。

　　以上按規(guī)定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。

　　任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之______的違約金。

　　第十一條房地產(chǎn)交付

　　賣方應當于________將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

　　買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);

　　交付該房地產(chǎn)鑰匙;

　　第十二條延遲交房的違約責任

　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十三條附隨債務的處理

　　賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

　　第十四條產(chǎn)權轉移登記

　　買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。

　　在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起_____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。

　　該房地產(chǎn)證由買方領取。

　　買方負有抵押義務的，在買方領取新房產(chǎn)證后_____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。

　　第十五條其他違約責任

　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。

　　第十六條不可抗力

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

　　因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。

　　第十七條本合同與其他文件的沖突解決

　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

　　第十八條合同附件

　　本合同共有附件________份。

　　合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第十九條法律適用與糾紛解決

　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決：

　　向深圳仲裁委員會申請仲裁;

　　向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

　　向____________人民法院起訴。

　　第二十條合同數(shù)量及持有

　　本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。

　　第二十一條送達

　　當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

　　第二十二條合同生效

　　本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　賣方(簽章)：_______________ 買方(簽章)：_______________

　　賣方代理人(簽章)：_________ 買方代理人(簽章)：_________

　　__________年________月_____日 __________年________月_____日

　　附件一

　　雙方其他約定：_________________________

　　二手房買賣合同范本篇8

　　賣方：(以下簡稱甲方)___________，身份證號碼：____________________

　　身份證地址：_____________________________________________

　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________

　　家庭電話：______________;手機：______________

　　買方：(以下簡稱乙方)___________，身份證號碼：____________________

　　身份證地址：_____________________________________________

　　現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭電話：______________;手機：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　　(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】_____________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

　　第二條房屋權屬情況

　　(一)該房屋所有權證證號為：________________________。

　　(二)土地使用狀況

　　該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。

　　(三)該房屋性質為商品房。

　　(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。

　　(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

　　第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。

　　第四條成交價格和付款方式

　　(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，___________元整(大寫)。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

　　(二)買方付款方式如下：

　　1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購房款___________________圓整，(小寫________________元整)。賣方收到購房款以后，必須按照買方要求的時間、地點配合買方辦理更名過戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有權退房，賣方承擔全部損失和價款支付之日起每天_____的利息。

　　第五條權屬轉移登記和戶口遷出

　　(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起________內(nèi)，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

　　(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并支付每天______利息作為補償。

　　(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

　　第六條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

　　賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款10%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。

　　賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的.該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

　　第七條房屋的交付和驗收

　　賣方應當在房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：

　　1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

　　2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

　　3、移交該房屋房門鑰匙;

　　4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

　　5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

　　6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。

　　本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

　　第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

　　第九條稅、費相關規(guī)定

　　本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

　　1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。

　　2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;

　　3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。

　　第十條違約責任

　　一、逾期交房責任

　　除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

　　1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

　　二、逾期付款責任

　　買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

　　1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

　　第十一條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

　　第十二條爭議解決方式

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院___;第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

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