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樓面主管工作總結(jié)
總結(jié)是對(duì)某一特定時(shí)間段內(nèi)的學(xué)習(xí)和工作生活等表現(xiàn)情況加以回顧和分析的一種書(shū)面材料，它可以給我們下一階段的學(xué)習(xí)和工作生活做指導(dǎo)，不如我們來(lái)制定一份總結(jié)吧。你所見(jiàn)過(guò)的總結(jié)應(yīng)該是什么樣的？下面是小編幫大家整理的樓面主管工作總結(jié)，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
科學(xué)合理的工程造價(jià)能夠?yàn)榻ㄖ?xiàng)目企業(yè)獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益，保證工程施工進(jìn)度，提高成本應(yīng)用，對(duì)整個(gè)工程有著至關(guān)重要的影響。近年來(lái)，隨著我國(guó)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，土建工程造價(jià)成為工程管理領(lǐng)域中的熱門(mén)話題。土建工程造價(jià)的合理控制能夠有效提高資金利用率，保證施工進(jìn)度和施工質(zhì)量，以提高工程建設(shè)的綜合效益。本文將以具體的高層住宅樓土建施工為例，對(duì)其工程造價(jià)進(jìn)行綜合分析，總結(jié)出影響高層住宅土建工程造價(jià)的諸多因素，并分析其特點(diǎn)，目的在于促進(jìn)工程造價(jià)管理效率的進(jìn)一步提高，為企業(yè)獲取更高的經(jīng)濟(jì)效益。
一、高層住宅樓土建工程預(yù)算及工程造價(jià)
該高層住宅樓為某小區(qū)的A1#樓、A2#樓、A3#樓，A1#樓的結(jié)構(gòu)為地上28層，地下3層。地上結(jié)構(gòu)是連塔住宅，地下結(jié)構(gòu)為車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)。該高層住宅樓的墻體主要結(jié)構(gòu)墻體為承重墻、非承重強(qiáng)以及防水空間等，各房間門(mén)窗的外窗應(yīng)用材料為空玻璃窗，該玻璃窗距地高度大致為950mm。在高層土建結(jié)構(gòu)中防水部分平屋以及地下室為防水混凝土建筑，地下室采用防水性能較高的膨脹聚苯板作為保護(hù)層，厚度大致為58mm[1]。建筑物中有防水需求的房間是指有洗衣機(jī)、水箱以及衛(wèi)生間的房間中要做好防水防護(hù)，在穿墻板中要合理安置防水套管，同時(shí)采用聚合物水泥作為有效防水涂層。在沒(méi)有洗衣機(jī)的廚房中不需要進(jìn)行防水涂層防水。對(duì)建筑房屋的排水工程建設(shè)主要包括屋面的排水以及空調(diào)冷凝水。建筑施工中還包括建筑的外裝修和內(nèi)裝修。在進(jìn)行外墻保溫的過(guò)程中，要采用膨脹聚苯板進(jìn)行維護(hù)們主要厚度為外墻70mm，屋面50mm。高層建筑外窗的主要使用材料為塑鋼窗中的空玻璃。高層住宅樓中有公共樓電梯間，主要進(jìn)行保溫的厚度為35厚CR玻珠，高層住宅的墻面也用該標(biāo)準(zhǔn)的型號(hào)進(jìn)行保溫。
A1#樓、A2#樓以及A3#樓進(jìn)行土建工程預(yù)算管理的過(guò)程中，主要參照依據(jù)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和工藝，對(duì)材料的施工步驟和具體做法也按照規(guī)定進(jìn)行。土建施工中的鋼筋應(yīng)用主要按定額價(jià)計(jì)取，混凝土條板的使用量主要是按照表面抹灰量以及外層防水膩?zhàn)佑?jì)取。目前建筑市場(chǎng)上不補(bǔ)內(nèi)墻混凝土表面的加錢(qián)大致為沒(méi)平方米5.5元。高層住宅樓的工程造價(jià)包括建筑工程造價(jià)以及裝飾工程造價(jià)。工程造價(jià)指標(biāo)，對(duì)工程造價(jià)過(guò)程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行反應(yīng)。A1#高層樓具有層數(shù)多，單元多且結(jié)構(gòu)復(fù)雜法特點(diǎn)；A2#高層樓主要結(jié)構(gòu)特點(diǎn)為連塔住宅，墻體結(jié)構(gòu)為剪力墻，筏板基礎(chǔ)；A3#高層樓主要結(jié)構(gòu)特點(diǎn)為地上連塔住宅，其墻體結(jié)構(gòu)也為剪力墻，筏板基礎(chǔ)。在進(jìn)行土建工程預(yù)算的過(guò)程中要編制屠城預(yù)算書(shū)，對(duì)其建筑面以及建筑結(jié)構(gòu)準(zhǔn)確掌握。通過(guò)工程預(yù)算書(shū)的編制為土建工程造價(jià)提供標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)。
二、工程造價(jià)影響因素、特點(diǎn)以及相關(guān)影響參數(shù)分析
高層住宅樓的土建工程工期較長(zhǎng)，且具有復(fù)雜性較高，在進(jìn)行土建工程造價(jià)的過(guò)程中受到諸多因素影響。土建工程造價(jià)的主要特點(diǎn)即具有一定的差異性和個(gè)別性，且具有大額性和動(dòng)態(tài)性等特點(diǎn)。
（1）A1#樓的建筑與裝飾在整體造價(jià)中占有較大比例，通過(guò)其混凝土含量以及混合比能夠得知混凝土的價(jià)格與工程造價(jià)的到底有著直接聯(lián)系。鋼筋混凝土?xí)r高層建筑中不可或缺的一部分，直接對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響。
（2）作為建筑安裝費(fèi)用當(dāng)中的一項(xiàng)措施費(fèi)用，模板租賃價(jià)格費(fèi)用具十分重要的意義。通過(guò)對(duì)近些年組合鋼模板租賃費(fèi)用的了解，并基于具體工程進(jìn)行分析，形成了工程造價(jià)表，進(jìn)一步說(shuō)明人工費(fèi)用變化對(duì)工程造價(jià)形成的線性影響情況[2]。
（3）依據(jù)A1#號(hào)樓工程人工表內(nèi)容進(jìn)行分析與計(jì)算，可以發(fā)現(xiàn)人工價(jià)格增加條件下裝飾工程的人工費(fèi)用變化情況。由此可以進(jìn)一步說(shuō)明人工價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)會(huì)造成工程造價(jià)出現(xiàn)線性變化。
（4）在高層建筑工程項(xiàng)目當(dāng)中，門(mén)窗工程建設(shè)屬于重要建設(shè)項(xiàng)目。因此，在進(jìn)行工程建設(shè)的過(guò)程中我們需要確定門(mén)窗建設(shè)價(jià)格的空間幅度，并依據(jù)工程信息相關(guān)間隔情況，總結(jié)和判斷門(mén)窗工程總體造價(jià)信息[3]。
除此之外，還需要對(duì)相關(guān)表格得出具體的工程量和單價(jià)，并以此確定波動(dòng)關(guān)系數(shù)據(jù)。依據(jù)當(dāng)前我國(guó)建筑工程材料相關(guān)信息情況，可以得到有關(guān)混凝土在建筑工程造價(jià)方面的比重情況，并以此確定正交表當(dāng)中實(shí)驗(yàn)方案，進(jìn)一步說(shuō)明混凝土以及人工費(fèi)用在建筑工程造價(jià)方面的意義[4]。依據(jù)A3#樓，完成對(duì)工程預(yù)算書(shū)以及相關(guān)工程材料的分析表，并進(jìn)行敏感性分析，形成總造價(jià)表，進(jìn)一步說(shuō)明混凝土價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)造成的工程造價(jià)線性變化。
在對(duì)高程住宅樓土建工程造價(jià)的分析過(guò)程中，進(jìn)行回歸分析，通過(guò)科學(xué)的計(jì)算方式能夠得出影響工程造價(jià)的參數(shù)。高層建筑施工面積是影響建筑工程整體經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)，層數(shù)也是影響建筑工程造價(jià)的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，設(shè)備夾層是專(zhuān)門(mén)用來(lái)布置設(shè)備管道等的樓層。以A1#樓、A2#樓A3#樓為例，建筑面積越大、層數(shù)越多其建筑工程單方造價(jià)會(huì)越高。建筑面積的增大會(huì)增加單方造價(jià)，層數(shù)越多，地下層越多，建筑工程造價(jià)就越大。設(shè)備夾層的設(shè)置會(huì)很大程度上影響建筑工程的單方造價(jià)[5]。從另一個(gè)角度看，建筑工程的單方造價(jià)指標(biāo)并非隨著建筑面積的增加而增加或者減少。建筑面積越大、層數(shù)越多其建筑工程單方造價(jià)會(huì)越高。建設(shè)項(xiàng)目建筑工程部分所用的主要材料費(fèi)用會(huì)根據(jù)建筑面積相應(yīng)的增加，根據(jù)相關(guān)的規(guī)范及工程圖紙說(shuō)明我們確定其指標(biāo)，根據(jù)建筑面積的計(jì)算規(guī)則。工程造價(jià)是由很多因素相互作用而成的。經(jīng)過(guò)相關(guān)資料得出結(jié)論，即當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)備夾層層高低于2.2m時(shí)設(shè)備夾層的設(shè)置對(duì)工程造價(jià)的指標(biāo)影響很大。
結(jié)束語(yǔ)
通過(guò)上述論述可知，高層住宅樓土建工程造價(jià)受到諸多因素影響。通過(guò)具體高層建筑的工程造價(jià)編制及工程造價(jià)分析，得出工程造價(jià)會(huì)受到建筑工程施工材料的影響，且高層住宅土建施工人工費(fèi)用與技術(shù)費(fèi)用也是影響工程造價(jià)的重要因素。工程造價(jià)的高低與建筑自身的面積有著直接聯(lián)系，因此說(shuō)建筑工程施工面積越大，土建工程造價(jià)越高。高層住宅樓土建工程造價(jià)具有一定的差異性和個(gè)別性，且具有大額性和動(dòng)態(tài)性等特點(diǎn)。為準(zhǔn)確掌握高層住宅樓土建工程造價(jià)的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，要根據(jù)具體施工建筑項(xiàng)目進(jìn)行具體分析，并準(zhǔn)確把握影響工程造價(jià)的具體因素，以提高工程造價(jià)管理的針對(duì)性，最終為工程施工企業(yè)獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益。
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