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房建施工員工作總結通用
總結是指對某一階段的工作、學習或思想中的經驗或情況進行分析研究，做出帶有規律性結論的書面材料，寫總結有利于我們學習和工作能力的提高，讓我們一起來學習寫總結吧。總結怎么寫才是正確的呢？下面是小編精心整理的房建施工員工作總結通用，僅供參考，大家一起來看看吧。
房建施工員工作總結通用1
關鍵詞：建筑施工圖；設計；理論聯系實際
眾所周知，《房屋建筑學》是研究房屋各組成部分的組合原理、構造方法及建筑空間環境設計原理的一門綜合性課程，也是學生從事建筑設計和繪制建筑施工圖必備的基本知識，尤其對于學建筑設計的學生來說尤為重要。
因為建筑施工圖設計是工程建設的首要環節，是整個工程建設的靈魂，先進合理的設計，對于工程項目節約投資，縮短工期，提高經濟效益起著關鍵性的作用。因此圖紙質量的優劣直接影響到工程建設。筆者通過幾年的教學學習比較，現將《房屋建筑學》教學設計中出現的一些共性問題略談幾點。
一、建筑標高與結構標高混淆
建筑標高是指包括粉刷層在內的、裝修完成后的標高，即建筑樓地面面層施工完畢后的頂標高。
結構標高則是結構面的標高，通常是不包括構件表面粉刷層厚度的構件表面的標高，而是指實體的標高，如現澆混凝土樓板澆注后混凝土面的頂標高。
顯然，建筑標高和結構標高是概念不同的兩種標高，例如：建筑標高為裝飾裝修完成后的標高，即交工狀態的，比如地面工程一層建筑地面標高為±0.000。結構標高：為裝飾裝修完成前的標高，即裝飾裝修前的，比如地面工程一層建筑地面標高為-0.008。就同一樓板面而言，樓層建筑標高數值總是高于結構標高（現澆鋼筋混泥土樓板一次壓光者除外）。也就是說：裝飾層標高=建筑標高－結構標高。
對于很多中小型設計院而言有相當一部分人在設計時不分建筑標高和結構標高，圖紙審核人員也認為是小事，視而不見，有的也會造成不小損失。例如某房地產公司小區住宅建筑工程的設計，由于時間緊迫，設計人員為了趕工期，盡快繪制建筑施工圖紙，把建筑標高與結構標高取值為零點，未加以區分。施工單位按圖施工，結果導致窗洞標高留底20-35mm，窗臺標高也矮了，門洞按結構標高留置，而木門的制作與安裝由幾家木漆廠承包，結果導致上千個門框，門扇均無法按進門洞。由此可見，事故的根本原因就是不區分建筑標高與結構標高，其結果不僅延誤工期，影響工程質量，而且造成不應有的損失。因此，教師在指導學生繪制施工圖時，應該注意讓學生掌握建筑標高與結構標高的區別。正確在圖紙中進行標注。
二、忽視節點大樣或詳圖的標注
大家知道，每當繪制建筑及結構施工圖時，由于一些圖紙比例太小，很難在一張圖紙中一次表達清楚，這就需要對某些節點或部位另外繪制大樣圖或詳圖，以表達該節點部位的詳圖構造，并且注明詳細尺寸、材料規格等。這一點絕大多數設計人員都能夠做到。問題是設計人員在標注詳圖時，常常忘記注明大樣圖或詳圖所在的圖紙號，給工程技術人員，特別是施工部門查閱圖紙帶來困難。例如在高層建筑中，因為圖紙張數多，如果沒有標注大樣圖或詳圖圖紙號，工程技術人員在短時間內無法查閱到，耽誤了工期，此問題尤為突出。所以教師在指導學生繪制施工圖時，對于詳圖索引符號及局部剖切索引符號要標注清楚，不應該忽視。
三、忽視總平面圖的設計
建筑總平面圖是表明新建房屋所在基礎有關范圍內的總體布置，它反映新建、擬建、原有和拆除的房屋、構筑物等的位置和朝向，室外場地、道路、綠化等的布置，地形、地貌、標高等以及原有環境的關系和鄰界情況等。是房屋及其他設施施工的定位、土方施工以及繪制水、暖、電等管線總平面圖和施工總平面圖的.依據。
一般學校教師只注重培養學生建筑方案及繪制建筑、結構施工圖，忽視了總平面圖的設計。特別是室外上的管溝等附屬工程在總平面圖中標注不詳，而任由施工單位或甲方自行處理，有時會造成與原有的室外設施不配套，影響使用。例如：某小型設計院自建的一棟職工宿舍樓，場地比較狹小，在進行設計時，大家注重設計方案的選擇，而沒有繪制總平面圖，室外的排水管溝由施工單位自行處理；由于場地離市政管道較遠，施工單位處理的排水管道截面尺寸太小，排水坡度也不夠，每逢下大雨，院內就積水，令職工苦不堪言。所以教師平時應該注意培養學生總平面圖的設計。總平面圖具有對整個方案或施工圖進行指導和說明的作用。
四、忽視剖面圖的繪制
剖面圖就是假想用一個或多個垂直于外墻軸線的鉛垂剖切面，將房屋剖開，所得到的投影圖，稱為建筑剖面圖，簡稱剖面圖。剖面圖用以表示房屋內部的結構或構造形式、分層情況和各部位的聯系、材料及其高度等，是與平、立面圖相互配合的不可缺少的重要圖樣之一。剖面圖的數量是根據房屋的具體情況和施工實際需要而決定的。剖切面一般橫向，即平行于側面，必要時也可縱向，即平行于正面。其位置應選擇在能反映出房屋內部構造比較復雜與典型的部位，并應通過門窗洞的位置。若為多層房屋，應選擇在樓梯間或層高不同、層數不同的部位。
有的設計人員繪制的剖面圖及其簡單，各層梁、板、樓梯、屋面的結構形式、位置及其墻柱的相互關系也沒有表達清楚，影響了施工圖的質量。而學生在繪制剖面圖時也常常是粗枝大葉，不注意表達細節。因此，教師在指導學生繪制剖面圖時，首先明確剖切位置及其在平面圖中的標注，并且朝哪一個方向投影，再從相應的數字編號中確定該剖面圖的出處。另外還應注意每一個部位的細節，例如：墻、柱及其定位軸線之間的關系，室內底層地面、地坑、地溝、各層樓面、頂棚，屋頂其它裝修等剖切到或能見到的內容，各部位完成面的標高和高度方向尺寸；需畫詳圖之處的索引符號等等。讓學生充分領悟。
綜上所述，每位從事房屋建筑學教學的教師都應該理論聯系實際，注重細節的把握，尤其要讓學生掌握扎實的基本功，以避免學生在今后的工作中出現不必要的失誤，造成不必要的損失。
參考文獻：
［1］ 房屋建筑學（第3版 修訂版）（普通高等教育十一五部級規劃教材）［M］.武漢：武漢理工大學出版社，20xx.
［2］ 房屋建筑學課程設計指導（第二版）［M］.北京：中國建筑工業出版社，20xx.
房建施工員工作總結通用2
關鍵詞：房屋建筑；施工質量；影響因素；策略
現如今，住房仍然是大部分人面臨的棘手問題，但是房地產商還是在一如既往的進行房地產開發，閑置房越來越多，甚至有的地方出現了“鬼城”。房地產商盲目的開發是以銷售過程中獲得的高額利潤所吸引的，面對高額的利潤回報，房地產商在房屋修建過程中會加快修建時間，盡可能的縮短工期，也就使得建筑工人在施工過程中急于趕工期從而導致房屋質量出現問題。
1 房屋建筑施工中存在的問題以及影響因素
1.1 房屋建筑在最初設計方面存有瑕疵
俗語說得好，萬丈高樓平地起，房屋在最初修建時都要有建筑的設計方案以及開發方案，如果房屋建筑設計與開發方案存有瑕疵，最直接的后果就是影響后期建筑施工，并且對施工場所有相當嚴重的安全隱患；在房屋建筑施工時，施工人員完全是按照設計者的設計和開發方案進行施工，如果房屋開發商以及相關工程人員不能及時發現問題，這就會嚴重影響房屋建筑的質量。
1.2 房屋建筑所用的建筑材料以及設備不符合要求
當前大多數房屋普遍存在的問題就是房屋的質量，大多數都是因為在建筑的施工過程中大量使用劣質建筑材料、生產質量不合格以及建材機械設備低劣。房地產開發商為了更高的獲得高額利潤，會對投資成本進行一定的控制，在有限資金的條件下要獲得優質的建筑材料是不可能的；建筑材料是房屋建筑施工的基礎，質量高低直接影響著房屋建筑質量是否優良。
1.3 房屋建筑施工中不重視工程質量管理
房屋建筑施工過程中對工程質量的疏忽管理是一個致命性的錯誤。隨著建筑業的不斷發展，新材料、新裝備、新工藝以及新技術逐漸在建筑業中被應用，這就使得房屋建筑過程中面臨更加復雜的施工結構，對相關施工工人的技術水平有了更高的要求；新技術、新材料、新裝備的應用的確能提高效率，但是，施工人員對新設備的掌握程度以及熟悉運用程度會有不同，會對房屋施工帶來一定的影響。施工單位對房屋建筑施工中的工程質量管理也沒有引起足夠的重視，房屋建筑的施工單位僅僅是出于慣例，例行檢查工程質量，并沒有按具體的建筑施工情況來分析，不重視安全工作，對工程質量管理敷衍了事，導致房屋建筑的施工過程有很大的質量問題。
2 提高房屋建筑施工質量的對策
2.1 完善研究設計與開發方案
房屋建筑的設計單位應該健全房屋質量設計保障體系，強化設計人員的責任心，使房屋設計以及開發方案首先在設計環節不出現任何質量問題。在設計過程中，不能一味的照抄照搬標準定型圖集，盡可能的結合開發地的條件合理的進行設計。
2.2 加強建筑施工原材料的質量管理
房屋建筑施工在時首要任務就是原材料的采購，對原材料采購人員的職業道德和業務素質有了很高的要求，在采購時，確保原材料產品的合格，不能為了節省資金或者謀眼前利益采購劣質原材料。建筑施工采購人員在采購原材料時要適當的增大選擇范圍，合理的進行比較選擇優質的原材料；建筑施工方還應該積極的加強與原材料供應商之間的溝通，了解原材料的最新發展情況。在原材料進入到建筑施工地時，運用先進的材料檢驗手段對原材料檢查，從各個環節確保房屋建筑施工質量。
2.3 提升建筑施工人員的綜合素質以及樹立質量意識
建筑施工管理人員的整體素質涉及諸多方面，主要是施工人員的作業能力、控制能力、管理能力以及道德品質等，施工管理人員綜合素質的高低關系到建筑工程質量的優劣、建筑工程的設計、決策以及規劃，所以，房屋建筑部門應該強化施工人員的綜合素質以及樹立質量意識。相對于房屋建筑施工質量監管人員，施工方要及時的傳達國家最新的建筑質量管理標準，盡可能的讓施工人員在施工中盡職工作，確保工程質量；對于建筑施工全體人員的.綜合素質，建筑施工方應該及時的進行相關專業的業務培訓，加強全體施工人員的專業文化水平；對于施工過程中技術性工作人員，建筑施工方要定期的進行培訓，盡快的掌握先進的建筑施工操作技術。因此，只要提升了建筑施工人員的綜合素質以及樹立質量意識，才能從根本上提高房屋建筑質量。
2.4 建立健全房屋建筑施工現場管理系統
房屋建筑施工現場管理系統主要是房屋質量責任系統、現場會議系統、施工過程控制系統以及質量檢查監督系統。施工人員是房屋建筑工程的核心操作人員，組織和指揮房屋建筑進展程度，施工人員在保障房屋質量過程中起著至關重要的作用。因此，在房屋建筑施工現場質量管理中，應該強化施工人員的作用，建立健全房屋建筑責任制，規范各項房屋建筑質量施工人員的權限和職責；并且要建立相關的技術管理系統以及加強房屋建筑施工過程的技術控制。房屋建筑施工過程中難免會遇到原材料、結構配件等設備的不合格以及施工方法和工藝等存在不當操作就會不符合房屋建筑的設計要求和標準，嚴重的甚至造成工程報廢或釀成巨大的經濟損失，所以為了防止此類施工事故的發生，更應該建立健全房屋建筑施工現場管理系統。
3 結語
總的來說，房屋建筑施工質量與人們生活息息相關，質量合格、優良的房屋建筑是人們有序生活的重要前提，房屋建筑施工是一個復雜的建筑過程，在建筑過程中涉及到方方面面，也就使得影響房屋建筑施工質量的因素比較多。所以，房屋建筑施工應該細化施工質量管理，在每個環節確保房屋建筑施工質量，從而在總體上提高工程質量，提供優質的房屋建筑。
參考文獻
[1] 鄭松.加強房屋建筑工程質量管理的探討[J].中國科技信息，20xx （21）.
[2] 呂曉峰.如何在建筑施工中進行質量控制[J].中小企業管理與科技（上旬刊），20xx（04）.
[3] 張定國.淺談房屋建筑施工質量監理的現狀及對策[J].長沙鐵道學院學報（社會科學版），20xx（04）.
房建施工員工作總結通用3
關鍵詞：房屋建筑，旁站監理，施工階段
1 引言
房屋建筑工程施工的旁站監理就是指在房屋建筑工程的施工階段監理過程中，監理人員全過程、現場跟班的對房屋建筑工程的關鍵部位及關鍵工序的施工質量進行的監督活動。作為質量監理工作中必不可少的一項措施，旁站監理只有與其它監理方法和措施結合使用，才能真正起到對房屋建筑工程的質量監督作用。筆者根據自己多年的工作經驗，就如何做好房屋建筑工程施工階段的旁站監理，談談自己的看法和觀點。
2 旁站監理概述
旁站監理的主要作用在于對施工單位的施工活動進行監督，監督施工單位是否按照操作規范、操作規程、技術標準以及設計圖紙施工，并及時糾正和制止不規范的操作。
目前，我國的建筑行業已經走向市場化，一些房屋建筑工程，采取固定合同價的形式，即施工過程中不調整工程造價。為此，一部分承包商在利益的驅使下，施工過程中偷工減料，嚴重影響了房屋建筑工程的施工質量。如：有些施工單位完成鋼筋綁扎工作后，在隱蔽驗收后澆筑混凝土前私自拆走部分鋼筋，從而嚴重影響房屋建筑工程質量，有些施工單位在澆筑混凝土的過程中減少水泥用量，導致混凝土的`強度等級降低。因此，監理單位非常有必要采取旁站監理這一方式來控制房屋建筑工程質量。
我國《建設工程質量管理條例》中指出：“監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取旁站、巡視、平行檢驗等形式，對建筑工程實施監理”。這一點再次強調了旁站監理的重要性，同時這也是法律賦予旁站監理的重要職責。
3 旁站監理的范圍
《建設工程監理規范》對旁站的解釋為；“在關鍵部位或關鍵工序施工過程中，由監理人員在現場進行的監督活動。”并規定進行旁站的主要部位是“對隱蔽工程的隱蔽過程，下道工序施工完成后難以檢查的重點部位”。其中“關鍵部位或關鍵工序”是指施工過程中有關工程結構安全以及使用功能的部位和工序等等。因此，只要是工程的主體結構部位中，如果可能涉及結構安全的部位和這些部位的關鍵工序，隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，都必須實行旁站監理。其它部位和工序的施工，監理人員只要進行必要的檢查和巡視即可。由于房屋建筑工程項目、施工條件的差異，各個房屋建筑工程的關鍵部位和關鍵工序也會有所區別。總監理工程師編制監理規劃時，應當在符合旁站監理管理辦法規定的基礎上，根據具體的情況確定旁站監理的范圍。
4 對旁站監理人員的要求
（1）具有良好的職業道德和高度的敬業精神，如果旁站監理人員不具備這一基本要求，也就不可能獨立自主的進行旁站監理工作。房屋建筑工程工作量大，復雜性強，影響因素很多，稍有閃失就可能帶來無法彌補的重大損失。因此，旁站監理人員必須盡職盡責，以嚴格的標準和高度的責任感，認真細致的工作。
（2）熟練和掌握相關業務知識、相關法律法規以及合同條款，具有一定的實踐工作經驗。旁站監理工作要求監理人員不僅能夠根據要求進行質量控制，而且監理人員還必須能處理一般性的突發事件，并決定是否必須通報總監理工程師。另外，由于影響房屋建筑工程施工質量的因素很多，檢測手段只能解決一部分問題。因此，實踐工作經驗在旁站監理工作中就顯得非常重要。
（3）具有良好的協調和組織能力。在旁站監理工作中，監理人員接觸的大多是一線工作人員，最終都要通過他們來實現所有的指令，一旦這些一線工作人員產生抵觸情緒，工作就很難進展下去。因此，監理人員必須具有良好的協調和組織能力。
5 旁站監理工作的主要內容
在施工前，監理人員應重點檢查施工人員的專業技術水平、施工條件是否滿足工藝要求，特殊工種人員是否持證上崗；檢查原材料、半成品以及零配件是否已經驗收合格，施工機械設備是否正常運行；檢查施工施工方案是否已經得到審批；是否已經進行技術交底；檢查施工環境是否會對房屋建筑工程質量產生影響。
在施工過程中，監理人員要做好現場的全過程監督檢查工作。監督施工單位是否嚴格執行施工設計技術方案，監督施工單位是否嚴格執行有關工程建設標準的強制性條文，施工驗收規范及其安全文明施工情況。在監督過程中對于發現的問題，應及時提出處理意見，要求施工單位及時整改，排除隱患，同時記錄整改情況和結果。監理人員在現場做好旁站監理記錄，并請施工單位的現場質檢員在旁站記錄上簽字認可，否則監理工程師不得在相關文件上簽字，不允許施工單位進行下道工序施工。作為原始資料的旁站記錄，必須詳實、準確，具有可追溯性。在工程竣工結束后，旁站記錄作為監理人員行使有關簽字權的重要依據存檔備查。
房建施工員工作總結通用4
關鍵詞：房建項目；工程監理內容；應對方法
房建項目工程在我國社會經濟建設飛速發展背景下規模不斷擴大，其監理工作在此形勢下重要性日益突出。所謂工程項目建設監理指的是有關監理部門采取控制與管理措施以監督與評價工程建設者的各項行為，從而保障工程項目建設符合國家的有關的法律法規，在此基礎上開展工程安全管理工作，主要包括以下幾點重要內容：①電氣安全控制；②施工現場安全防護控制；③季節性安全控制等，從而保障工程項目保質保量的按期完成。
1房建項目的工程監理主要內容
就房建項目的工程監理方面來看，其主要包括以下幾點重要內容：（1）幫助委托人進行施工承包合同簽訂，嚴格的審查分包商資質與信譽，明確工程的最終建設單位，全面的審查工程的開工報告，在報告經審查確定合格且經委托人許可后，則可以開工令。（2）認真的審查以下幾個方面內容：①施工技術方案；②施工組織設計；③施工質量保障措施；④施工進度計劃，并切實的做好監理工作。除此之外，還需要全面審查以下幾點重要內容：第一，設備清單；第二材料質量與規格等，并需要對工程所需的構件與材料的材質化驗單與出廠合格證等進行認真的核定，一旦發生質量不合格的材料與構件，及時地將其匯報至業主與承包人，督促承包人嚴格依照工程技術標準與工程合同開展施工。（3）依照承包合同中相關規定，認真的審核工程項目的進度計劃，并結合各個階段的施工實際狀況，相應的提出監理意見，保障工程項目依照施工計劃開展。與此同時，針對于部分設計修改與技術相關工程建設管理工作人員展開密切協商，并相應的提出監理意見。在獲得委托人同意后，才可以進行設計與技術方面修改。（4）監理人員應認真核實工程質量與數量，在經過監理確認之后進行付款憑證簽發，并督促工程進行文明與安全施工，驗收與檢查驗收申請報告、分部工程與分項工程。（5）督促工程承包人做好整理與歸檔施工各個階段圖紙資料工作，并妥善處理工程項目責任事故與質量事故，對工程實際情況進行認真檢查。
2現階段房建項目工程監理面臨的主要問題
2.1監理制度有待完善
我國目前的房建工程的監理市場面臨著多個方面問題，具體表現在以下方面，如，部分的業主不合理的利用委托權強制性的壓低價格，這樣他們就可以從中獲得大量的回扣與利益，同時，房建工程在地域上的差異性非常顯著，有部分的地方政府為了維護當地的利益而采取地方保護主義。然而，這樣做將會給房建監理的開展造成巨大的阻礙。現階段，房建工程的監理制度過于形式化，導致關于房建工程的各項監理工作的實質性作用未得到充分的發揮。同時，在開展房建工程的監理工作中，工程建設單位僅僅重視加強對施工質量的管理。然而，對于工程項目的以下幾個方面則不予以重視，如投資控制、運工期控制與成本控制等，使得難以保障監理工作的全面性，影響著房建工程的監理工作的順利進行。
2.2人才與技術方面問題
建筑工程監理工作人員在責任意識方面非常淡薄，直接影響著房建工程監理工作準確性、合理性與科學性。大多數監理工作人員在實際監理過程之中，將監理等同于監工，使監理工作未嚴格按照工程設計要求與規范開展，更忽視對工程施工現場全面勘查。與此同時，監理單位未對監理工作人員開展系統化專業培訓，直接影響著監理工作質量與效果[1]。工程進度、工程質量以及工程投資是監理工作的三大管理目標，主要通過合同與信息開展管理，并正確處理單位與參建企業之間關系。然而，監理單位在建筑工程監理過程之中，對此不予以高度的重視。除此之外，大多數監理單位在房建工程項目之中應用陳舊過時的監理技術，使得監理工作質量與預期目標相去甚遠。
3房建項目工程監理的應對方法
3.1建立健全監理制度
伴隨著我國市場經濟的建設與發展，企業面臨著愈加嚴峻的市場競爭。因此，企業應重視建立健全監理管理制度，不斷的提升自身的信譽，在社會上樹立良好形象，不斷的增強自身的市場競爭力，從而在激烈市場競爭中站穩腳跟，提升監理制度公平性與規范性。
3.2正確處理各個參建單位關系
業主、施工單位與監理單位三方在監理工程中應保持密切溝通與交流，確定監理中工程建設單位與監理單位間關系，嚴厲禁止業主隨意的`干涉監理工作，以免侵權行為的出現。與此同時，作為監理單位應認識自身肩負的責任與義務，在遵循公平、公正原則基礎上切實維護好業主與工程承包商各項權益，并結合工程施工實際狀況，第一時間查找出造成工程工期延長原因，并相應的采取有效的處理措施。同時，監理工作人員應做好記錄監理日志工作，在工作中多總結、多積累，妥善處理好施工單位與業主間關系[2]。
3.3提升監理工作人員素質
監理人員是各項監理工作的主要執行者與實施者，監理單位應重視加強對監理工作人員培訓，具體可以從以下幾個方面入手：①政府部門應認真審查監理部門資質；②加強對監理工程師培訓與考核；③監理工作人員平時工作中應多積累監理經驗，不斷總結與匯總監理工作中常見問題。監理人員在開展各個階段工程施工之前，應詳細向施工人員介紹各個階段工程施工特點及易出現的各種質量問題，為工程項目順利進行奠定堅實基礎；④提升監理工作人員職業道德素養，以免發生職權濫用等現象，避免工程承包商與監理工作人員共同作假，從而為房建工程的監理質量提供重要保障。
3.4監理管理常見方式
監理單位應采取標準化管理方式開展監理工作，依照工程有關要求與監理的統一要求強化對工程的監控，從而推動建筑工程的監理水平提升，為房建設工程質量奠定堅實基礎。
4結語
總而言之，我國人們生活水平在社會經濟建設快速發展背景下不斷的提升，同時，對于房建工程的質量提出越來越高的要求，這就需要強化對房建項目工程的監理。因此，監理單位應落實房建工程的監理工作，根據房建工程的實際情況應用科學合理的監理措施，全面提升監理工作人員的水平，正確的處理好各參建單位的之間的關系，確保房建工程的監理工作質量，從而實現房建工程最大化的經濟效益與社會效益。
參考文獻
[1]錢建明.芻議房建項目工程監理的內容與應對方法[J].城市建筑，20xx，04：206.
房建施工員工作總結通用5
關鍵詞：房地產建筑工程;施工管理
中圖分類號：TU71文獻標識碼： A
一、房地產建筑工程施工管理問題
1、建筑施工技術質量管理的問題
隨著我國城市現代化的發展，現在的建筑大都有向高層建筑發展趨勢，這就給房地產建筑施工管理帶來更大的挑戰，高層建筑的現代建筑跨越很多領域、涉及面廣、技術要求高，房地產建筑工程施工中各施工專業之間的矛盾和沖突，在這種情況下，我國房地產建筑工程施工管理就出現了一些問題：一是施工企業一些施工技術難以跟上時展的需要，無法及時掌握各種更新換代建筑施工技術；二是現代建筑施工管理的技術含量不斷增加，智能化、低碳化、個性化的要求，提高了管理難度；三是，各施工專業之間能否有效地配合在選擇前期施工技術方案時，往往被忽略，導致成本增加，工程出現返工現象。
2、建筑施工安全方面管理的問題
房地產建筑施工屬于高危行業，建筑施工安全是確保建筑工程質量的根本前提，諸多不確定的因素影響建筑施工的安全，雖然當前很多建筑施工企業都打出了“安全第一”的口號，但是不管是在施工人員的安全知識培訓方面，還是在安全管理人員方面，一些建筑施工企業為節省成本，沒有真正把“安全第一” 落到實處。同時國從事建筑行業的人員大都是來自農村的農民工，缺乏安全意識。
3、建筑施工進度管理方面存在的問題
當前，很多房地產建筑施工企業一味的注重經濟效益的提升，在施工管理過程中趕進度、追工期，往往為了趕進度而忽略了工程的質量，一旦過分的注重進度，就很難做好建筑工程施工質量和安全的管理，在形成大量返工的同時給建筑工程留下了巨大的安全隱患，不僅提升了造價，還影響力工程進度，給其帶來的可謂得不償失，在業主方面正常交付工程也存在巨大的障礙。
4、建筑施工進度管理方面存在的問題
當前，很多房地產建筑施工企業在施工管理過程中趕進度、追工期，一味的注重經濟效益的提升，往往為了趕進度而忽略了工程的質量，在形追求速度的同時給建筑工程留下了巨大的安全隱患，很難做好建筑工程施工質量和安全的管理，形成了大量返工，不僅提升了造價，而且在業主方面正常交付工程也存在巨大的障礙。
二、針對建筑工程的施工管理的創新對策
1、管理模式的調整
在建筑企業內，經營方面存在的幾個特點就是流動性較強、具備階段性、季節性以及生產能力在負荷上的不均衡，建設產品的特點對于管理模式來說就會起到決定性的作用。在國外出現的很多比較先進的管理模式都是值得我國去借鑒的，還應該結合我國自己企業的發展狀況來對工程項目的管理模式進行調整。在調整之后的管理模式方面應該具備以下幾個特點：首先就是在生產力方面一定要具備彈性，企業的產業結構一定要具備剛性，要可以接近市場；施工管理與施工的作業是不可以相提并論的；最后就是在對項目計劃進行建立的時候，就要做到從實際出發，并且很好的控制這個過程。比如說在進度的管理方面，就可以通過認真編制進度計劃來進行有效的控制，可以更為充分的對工程量進行管理和控制；其次就是確定計劃工期；還可以通過對工作進度進行實時的監控來進行監督。最后就是要盡量的減少趕工期的現象。進度的具體計劃一旦確定了，就應該嚴格的按照計劃來進行，原則上我們并不提倡趕工期。進度計劃應該是在施工單位得到的最大的資源的基礎上來合理編制的。所以趕工期就會造成資源的浪費，應該盡一切可能在工期內結束。
2、房地產建筑工程施工準備階段管理
在房地產建筑工程施工之前，要做好施工整體的布置和規劃，要充分考察施工場地的環境，從而根據施工現場的狀況做好施工的準備活動。要充分考慮工程施工的要求，考慮樓房主體施工與外網工程施工之間的相互影響。除此之外，要制定科學詳細的規劃，要與供電、供水等部門做好溝通，從而保證房地產的開發滿足使用群體對房地產性能的要求。做完相關規劃后，要進行圖紙的設計。要充分保證房地產建筑工程的設計水平，要堅持發揮經濟實用、美觀大方的設計理念。在設計好圖紙之后，要進行圖紙會審工作，從而保證圖紙設計與施工具體環境的一致，保證圖紙的實施效果。圖紙審核完之后，要進行施工的技術交底工作，設計人員要把設計理念與施工人員進行溝通，技術人員要對施工人員進行技術指導，從而保證施工中技術的恰當應用。只有這樣，才能保證施工準備工作的有效性，為后續施工過程提供支持。施工前期的準備工作是保證房地產建筑工程建設水平的根本保證。
3、觀念的調整
我國目前的總體狀況就是已經從之前的計劃經濟時代進步到了市場經濟時代。在計劃經濟體制之下面，我國企業生產的主要目的就是可以從上到下完成任務，然后達到國家下達的經濟指標。在市場經濟體制之下，這種情況就會發生根本性的變化，也就是說把之前在計劃經濟體制之下存在的很多舊觀念改變，把那種將產值看作是重要的做法改成將利潤看作是企業的重點來抓。對于企業來說，其經營觀念對于企業來說有不可替代的作用，所以經營觀念要具有科學性以及新的形式等，要可以適應目前的社會形式等。
4、調整組織結構
之前我國建筑行業內最為廣泛使用的機制就是直線職能機制等，但是這種機制對于其他行業來說比較適合，但是對于建筑企業來說就比較無法使用，所以就應該根據我國建筑行業自身的'特點來建立自己的組織體系：第一就是要讓企業的管理符合剛性的產業結構原則，在總公司與業主之間的關系可以是一種非常直接的關系，并且在跨地區的情況下也可以讓總公司直接進行經營。其次就是要貼近市場。因為只有總承包商才可以在跨地區的情況下進行經營。
5、房地產建筑工程施工階段的管理
1）施工質量管理
房地產建筑工程施工質量管理直接關系到施工的質量，由此做好施工的質量管理是至關重要的。具體來說，要嚴格控制房地產施工材料的質量，要從材料的采購到應用做好全程的跟蹤，在材料采購的過程中，要根據材料的規格要求進行對比和檢測，要保證材料的質量，堅決抵制不合規的材料。材料采購完成后，要做好材料的保管和倉儲，防止保管不當對材料質量造成的影響。材料在進入施工現場之后，要進行二次檢測，最大限度的保證施工材料的質量，防止材料質量的瑕疵導致的工程質量問題。除此之外，要提高房地產建筑工程施工人員的技能水平，防止由于其專業技能的缺失造成的違章操作，要最大限度的保證工程建設的質量，保證施工質量管理水平的發揮。
2）施工進度管理
在房地產建筑工程施工過程中，要加強建筑工程施工的進度管理。要對施工地環境進行分析，從而根據環境的特征確定施工的進度。要編制科學合理的施工進度方案，從而保證施工能夠如期完成。要協調好施工建設方、施工方和監理單位的關系，從而保證三方達成施工進度的一致意見。要保證材料和設備的調度和安排，從而嚴格遵守施工進度安排。在施工過程中出現問題時，要及時進行處理和解決，防止施工問題對施工工期的拖延，要全程監督施工的進度，并根據施工的具體實際進行進度安排的調整，保證施工過程的有效性，充分發揮房地產建筑工程的建設效益水平。
3）施工安全管理
安全生產是施工過程的重中之重，安全事故的發生不僅會對施工人員的生命安全構成威脅，同時會影響到建筑工程建設的效益水平，因此，施工安全管理至關重要。在施工現場，做好施工安全管理就要使安全施工的理念深入人心，要對施工人員進行安全培訓，使其增長自我保護意識，要對施工人員進行硬性要求，使其佩戴安全帽和安全帶，同時，在施工場地要設置安全網和安全棚，從而最大限度的保證施工人員的人身安全。除此之外，要加大施工管理人員的管理力度，對一些違章操作的施工人員要予以相應的處罰，防止類似事件的發生。
6、在竣工階段以及竣工之后的技術管理
首先就是在竣工階段的技術管理，要借用一定的技術手段以及方法來對施工中的分項工程以及分部工程等進行審批，然后再跟測得的結果以及質量標準之間進行比照，對于產品的合格與否得出判斷。凡是符合了有關標準的就是合格工程，在檢查后給予通過，那些不符合規定的在檢查后給予修補等。其次就是竣工之后的技術管理。很多企業以及部門都不太重視在竣工之后的這個技術管理工作的程序。在一個工程竣工之后，項目部門得到的成功的管理經驗或者教訓就沒有及時的保留下來，最重要的技術數據以及管理資料等也沒系統的進行存檔等。對于那些在施工過程中的經驗以及資料等我們應該及時的進行總結和整理，比如多技術檔案資料進行歸檔，其他的技術管理資料進行系統的整理等，如果在施工中在一些方面取得了較大的技術進步和創新，就應該給予系統的總結和整理。
結束語：建筑工程在施工方面的管理工作具有較強的系統性，涉及到的企業部門以及工作人員也是較多的。所以就應該更加注意在各個部門以及工作人員之間進行協調和聯系，通過一個團隊的合作來共同完成，讓工程的管理可以有更多的技術和管理保障。
參考文獻：
[1]周立.淺論工程項目質量管理[J].硅谷,20xx(02)
房建施工員工作總結通用6
Wang Yufeng
Guangdong Development Company Ltd.
摘要：隨著社會經濟的飛速發展，房屋建筑業的發展也達到了頂峰，為了提升房屋建筑的質量,加強房屋建筑施工的安全保障,屋建筑工程的施工管理便應用而生。就對如何加強房屋建筑工程施工管理做一個簡單的討論。
關鍵詞：房屋；建筑工程；施工；管理
Abstract: along with the rapid economic development of society, the development of the house building also reached the summit, in order to improve the quality of the housing construction, strengthen the construction of the building security, house building project construction management and application was made. How to strengthen the housing project construction management to do a simple discussion.
Keywords: houses; Building engineering; The construction; management
中圖分類號： TU71文獻標識碼：A文章編號：
當前，隨著社會經濟的飛速發展，人民生活水平也在不斷地提高所以對于房屋的建筑工程要求也有所提高，而對其施工質量也有了更高的要求。房屋建筑工程的施工質量會直接影響到居住的舒適度，更加決定了建筑企業在施工行業的地位，也代表了其綜合實力的體現，是重要的核心問題。所以為了保證房屋建筑工程在進度和質量方面以達到標準要求，滿足人們需要，就必須要不斷地提高施工質量的控制。因此，在保證房屋建筑工程的施工質量的同時，也應加強在施工過程當中的管理工作措施，以有效的措施提高管理工作，保證工程質量。
1、在施工前的準備進行房屋建筑工程施工管理
所有的'房屋建筑工程都必須按照施工圖紙準備好施工材料，工程材料質量的好壞直接影響到房建工程的質量，如果沒有高品質的原材料，就不可能建造出優質工程。從材料計劃的編制、采購到進場后的驗收、復檢等，每個環節都要進行嚴格規定和控制才能保證旌工的有序進行，因此，必須在施工材料的采購、運輸、驗收、使用上都進行嚴格的跟蹤管理。除了對施工材料進行跟蹤管理之外，還要選擇好施工工藝和施工技術，并結合工程實際編制合理的施工計劃。
另外，在施工前，將需要的機械設備準備齊全，完成相應的檢修驗收工作，配備足夠的保養物品，進行操作人員的上崗培訓，做到有專人管理，有專人操作，有專人保養與維修，盡量減少機械磨損和故障對工期的影響。房屋建筑工程中還會用到腳手架，腳手架的質量和安全性也要提前有所掌握，消除安全隱患。在房屋工程旌工過程中用到的水、電、大型機械等都要配專人負責使用管理和安全管理：施工現場由于施工材料眾多，必須做好防盜、防火、防電的事故，這些工作都必須在施工前進行嚴格管理和加強防范意識，為以后的施工節約時間，并保證工程的順利進行。
2、在施工進度上加強房屋建筑工程施工管理
施工進度是所有施工企業和業主最為關注的管理項目，施工進度是否按計劃完成關系到房屋工程的造價高低，因此，在房屋建筑工程施工過程中，對其施工進度進行嚴格管理是至關重要的。為了保證房屋建筑工程的順利進行,在施工過程中，施工單位可以根據實際情況動態的進行調整進度計劃和保證方案，這些調整都不能與整個工期計劃相偏離，而且要經過上報審批后，才能實施。
在施工現場，還要定期進行施工進度檢查，發現進度問題及時查明原因，落實責任，盡快將問題解決。施工進度管理控制必須在確保房屋建筑工程質量、安全生產的前提下，遵循批準的施工進度計劃，動態地調整和控制工程進度，不能盲目趕工，以降低質量，甚至以安全為代價。在房屋建筑工程的建設過程中還要建立控制制度，實現月檢制度，每月月底進行施工單位的實際進度情況巡查，填表確認。所有檢查結果將作為房屋建筑工程進度計劃落實情況的評價，并季度匯總直到工程交付，進行總體評價，作為工程進度是否合格的依據。
3、在施工質量上加強房屋建筑工程施工管理
施工質量是建筑工程最為重要的標準，是衡量施工單位施工能力的重要依據，直接反應了建筑工程施工管理水平的高低。現在人們越來越關注居住的房屋的質量，這也迫使施工單位必須加強施工質量管理才能給人們交上一份滿意的答卷。質量管理是要以業主為中心，以管理者為方向，以全員為動力、以過程為對象，以管理為手段，以改進為目標，以決策為基礎，以互利為宗旨，遵循驗評分離，強化驗收，完善手段，過程控制的指導思想，實行現場質量管理制度，質量責任制度，明確責、權、利，并對其施工人員和管理人員進行資格審定。
4、在施工成本上加強房屋建筑工程施工管理
房屋建筑工程造價是指進行房屋建筑工程所花費的全部費用。它包括施工成本。也就是說，在施工成本上加強管理才能在一定程度上降低房屋建筑工程的工程造價，能夠為業主節源開流。施工成本包括施工材料成本、勞動力成本、施工機械相關成本、施工技術成本等眾多方面，因此，在成本控制上加強管理，就要對這些施工成本組成上下功夫。施工材料采取限額領用制度，提倡節約用料，在施工人員的工作量上，要嚴格按照施工量清單進行施工，不得隨意增加工作量或擅自改動施工圖紙而增加勞動量，造成勞動力成本的上漲，施工機械要有專人負責，從保養、檢修到操作都要有專人管理。
5、在施工安全上加強房屋建筑工程施工管理
施工安全是“民生”工程的重要體現，是房屋建筑工程的重中之重，一切建筑工程都要以安全為第一要素。因此，無論是在地基處理、主體結構還是在門窗裝飾等工程施工，無論是地上作業還是高空作業都要以安全管理為重點。此外，房屋建筑工程施工安全管理直接關系到人身安全和建筑工程的順利進行，建筑單位和施工人員在施工過程中要高度重視施工安全。在減少房屋建筑施工安全隱患，加強防范措施的同時，還要健全建筑施工安全管理體系，完善配套法規，使得房屋建筑施工安全走向正規化、法制化。筆者認為深化房屋建筑施工安全管理安是與物資、材料、設備等的安全密切相關的，在工程旌工中，必須認直把好這一關要做好以下工作：
(1)認真進行安全技術措施防范，安全技術防范工作應分解進行，工程項目經理部總工程師應向分部項目主管工程師、施工技術隊長及有關職能科室負責人分解，施工技術隊長向本隊旅工人員、技術員、安全員及班組長進行詳細分解。
(2)落實安全技術措施：①保證安全技術措施經費；②對安全技術措施中的各種安全設施，防護設置應列入施工任務計劃單中，同時責任落實到班組或個人，并實行驗收制度。
房建施工員工作總結通用7
關鍵詞：房建管理；流水施工；應用探究
一、流水施工的概念
流水施工在房建中的應用和一般的工廠業務生產的流水作業較為相似，但它們之間的差別也很大。流水施工技術是一種科學化的技術，主要是在工程中進行有效組織管理的工作，較為具體地說，就是將工人陸續組織起來，在一些相同的工作環境與施工性質中，進行連續的施工，這種具體的施工方式，主要是采用分層施工的組織方式。首先，在每一個施工階段的流程完成之后；然后，再由專業性的施工團隊對各個工程項目進行連續性和依次的管理，并運用到多項性的房建施工中，在這過程中，專業性的施工團隊要把握好流水施工技術的優勢，了解其均勻、平衡、有節奏且連續性的特點。流水施工技術在房建中的運用，能夠使流水施工的施工工作時間與操作時間相一致，對于工程中的勞動損耗，能做到有效地減少，提高工人的操作生產效率、減少施工的總體時間。在房屋建設中，流水施工技術的有效運用成為了科學優化的項目管理方法。
二、我國目前房建管理施工的問題
（一）房建單位落后的管理水平
在房建中，由于各個施工單位的技術與管理水平不同，“靠”與“等”的施工問題現象異常突出。在房建的施工過程中，不論施工中出現的問題重緩，項目管理部門的人員都要進行相應的協調與辦理，這樣一來，房建施工的`方案便不能及時與徹底的進行下去。由于小群體的利益極易發生沖突，各部門各司其職，完全忽視了團隊的整體利益，使項目無法正常進行銜接，而監督調控工作的疏忽使得下一組的施工進程被延緩，最終使整體的施工進度被推遲，需要對施工進行另一番的規劃，增加了施工總體的成本與開支。在房建管理中，如果各建設部門之間的分工得不到更好地協調發展，會致使建設管理的安排不合理，本部門之間在職權上各自為主且各自為政，最后的結果必定是使房建管理的工作事倍功半，延誤房建的工程期限，大大耗損了建筑的資源。
（二）復雜且專業性強的房建管理項目
在房建項目的管理中，管理項目的分工與順序較多，且對施工人員的專業要求過高，在施工人員進行施工時，施工的技術人員與隊伍種類繁多，不同的工序之間存在著重要的交叉程序，項目的程序較多且專業性極強，對施工的技術工人與隊伍規模的類型要求過多，由于施工工程的交換過于頻繁，使得參與工程建設的人員變動極為頻繁，在某種程度上阻礙了施工的有效進行。在實際的房建施工管理中，各個相關的人員與隊伍之間在施工現場的進出頻繁，使施工的進程在工期的管理、人員的調動、合同的管理與質量的監控上得不到很好的分配，最終造成房建項目的人為因素諸多。
三、流水施工技術在房建管理中的應用
（一）施工建設的時間被縮短
在房建的管理中，在建設的質量充分得到保障的情況下，施工的時間少，企業在進行施工的總體效率上就會越高，還能夠使工程建設的成本大大降低；建設施工時間的縮短，能夠有效保證建設施工盡早完成，流水施工的技術能夠有效縮短施工的時間，與依次施工的建設組織方法相比，流水施工技術更加優異，其連續性的特點在勞動者施工的過程中尤其突出。在房建中，傳統的建設隊伍由于缺乏專業性的指導，往往組織不夠科學，在資源的配置上更加不合理，無論哪一種建筑項目，都需要較強的專業性施工人員，在施工困難的時候，很難進行有效地解決，因此，會增加施工的時間，間接性影響施工的進度。
（二）加強施工的專業化
在房建的管理中，流水施工技術的應用能夠有效提高施工的效率，為了使房建的質量得到有效的保障，流水施工的技術主要運用流水施工的技術來完成，這種技術不僅僅能夠改善勞動的整體組織形式，運用科學有效地方法對施工的各個環節進行有效銜接，使各個建設環節的施工合理協調的運行，在運用流水施工的技術時，要將施工的進程拆分為若干個環節和工序，最后根據施工的具體要求，組件一些專業的建設團隊對此進行建設環節的操作工作，如此一來，便可以保障每一個小組都擁有專業性的技術施工人員，增加每個施工環節的水平和效率。
（三）降低房建的管理成本
流水施工技術的運用在房建的管理中極為重要，其主要是與每個施工環節有效結合，對施工過程進行專業化和科學化的分組，讓專業的施工小組對施工的環節進行科學合理的管理，提高房建的管理水平和施工的總體效率。流水施工的技術與傳統的施工技術有所不同，關鍵在建設施工的銜接上，施工人員相互間的配合不合理直接制約了施工的進程，在流水施工中。工作隊在進行施工時，能夠兼顧工人與建設同時進行，并且相鄰的施工隊伍之間可以實現最大程度的搭配。
（四）施工資源的有效利用
流水施工的技術在進行時主要通過劃分各個施工的環節，再對每個小組成員的只能進行清晰的劃分，確保每個人都能夠充分的參與到工程的建設中，明確每個成員的職責，在施工的問題被發現時，通過各個成員間的通力合作，即使解決出現的各種問題；施工的環境對施工人員來說也極其重要。良好的工作環境能夠提高施工技術人員的工作效率，在建設的管理中，解決建設人員分工不夠明確與合理的問題，提高施工人員的職業意識，在房建的施工中，便能合理利用與整合資源。
結束語：
作為一種現代化的施工方式，流水施工技術的運用是在科學化與合理化相互結合的基礎下進行的，房建管理的涉及層面廣泛，且管理各部門之間的關系復雜，是一項難度與技術兼具的工作，流水施工技術有科學合理的分工，在房建的管理中，系統的操作得到了明確的認定，使得施工的效率得到提高、施工的成本有效降低、施工人員的整體素質得到明顯的提升以及施工的總體時間得到廣泛的減少。流水施工的技術更好地解決了施工中的作業與工序的交叉問題，促進房建管理有效地進行可持續性發展。
參考文獻：
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房建施工員工作總結通用8
第二條本實施意見適用于本區行政區域范圍內農民集體所有土地上農村村民新建、改建、擴建和翻建住房（以下統稱“村民建房”）及其管理。
第三條本實施意見中下列用語的含義是：
（一）農村村民，是指具有本區常住戶口的本區農村集體經濟組織成員。
（二）個人建房，是指由單戶村民自行建造住房的活動。
（三）集體建房，是指由村民委員會組織實施新建農村村民住房的活動。
第四條區房屋土地管理局（以下簡稱“區房地局”）負責本區內村民建房的用地管理和配套設施建設管理，土地管理所作為其派出機構具體實施相關的管理工作。區規劃管理局（以下簡稱“區規劃局”）負責本區村民建房的規劃管理，對鎮人民政府的規劃審核發證工作進行監管，對建房管理人員進行培訓，對建房審批項目定期進行檢查。區城市建設和管理局（以下簡稱“區建管局”）負責本區村民建房的建筑活動監督管理。
區人民政府和鎮人民政府負責本轄區內村民建房的管理。鎮人民政府受區規劃局委托，審核發放個人建房的建設工程規劃許可證，加蓋“*區規劃管理局農村個人建房規劃許可專用章”，對個人建房進行開工查驗和竣工驗收，按季度向區規劃局報備相關審核發證情況及相應的竣工資料；受區建管局委托，進行個人建房安全質量的現場指導和檢查。在村民建房和管理過程中發生行政訴訟或行政復議，鎮人民政府應配合區政府作出行政行為的職能部門做好行政訴訟或行政復議等工作。
區發展改革、農業、環保、市容環衛等有關部門和有關鎮人民政府、村委會，依據各自職責，協同實施本實施意見。
第五條農村村民實施建房活動，應當根據區土地利用總體規劃、區域總體規劃、鎮和村莊總體規劃和建設規劃統籌安排，有序進行。
村民建房應盡量使用原有的宅基地和村內空閑地，嚴格控制使用耕地。
第六條農村村民建房遵循集中建設的原則，逐步向建成區和城鎮靠攏，即使較偏遠的農村，也應規劃布點農民中心村。鎮人民政府應當按照批準的村鎮規劃布局方案，合理確定本轄區內村民建房的布點、范圍和用地規模，統籌安排村民建房的各項管理工作。區建管局和鎮人民政府應當加大宣傳力度，向農村村民普及建房技術與質量安全知識。
第七條農村村民建房用地實行計劃管理。區房地局根據上級下達的土地利用年度計劃指標和各鎮農村村民建房的實際用地需求，確定村民建房的年度用地計劃指標，并分解下達到鎮人民政府。
鎮人民政府審核建房申請，應當符合區房地局分解下達的村民建房年度用地計劃指標。
第八條農村村民建房應當符合一戶只能擁有一處宅基地的規定，其宅基地的面積不得超過規定標準。現有宅基地面積在規定標準之內，且符合村鎮規劃要求的農村村民實施個人建房的，應當在原址改建、擴建或者翻建，不得易地新建。
農村村民按規劃易地實施個人建房的，應當在新房竣工后三個月內拆除原宅基地上的建筑物、構筑物和其他附著物；參加集體建房的，應當在新房分配后三個月內拆除原宅基地上的建筑物、構筑物和其他附著物。原宅基地由村民委員會、村民小組依法收回，并由鎮人民政府或者區房地局及時組織整理或者復墾。
區人民政府在核發用地批準文件時，應當注明新房竣工后退回原有宅基地的內容，并由土地管理所負責監督實施。
第九條凡居住在本區范圍內，具有本區常住戶口的，并符合《*市農村村民住房建設管理辦法》所規定的建房條件的農村村民戶，可提出建房申請。
第十條有下列情況之一的，其建房申請不予批準：
（一）已有宅基地和建筑面積均已達到規定面積標準的；
（二）農村村民將住房出賣、出租、贈與他人，或者改變住房用途而造成居住困難的；
（三）已享受動遷補償安置的，或者已參加集體建房的；
（四）未到法定結婚年齡要求分戶建房的；
（五）夫妻離婚時，自愿放棄法定應得的住房權利，而以無房為由申請建房的；
（六）違法占地或違法建房尚未處理結案的；
（七）在基本農田、工業用地或基礎設施建設等規劃控制范圍內申請宅基地的；
（八）法律規定不予批準的其他情形。
第十一條個人建房的.用地面積和建筑面積按照下列規定計算：
（一）1～2人戶，宅基地總面積不超過160平方米，其中建筑占地面積80平方米，建筑總面積控制在80平方米至120平方米以內；
（二）3～4人戶，宅基地總面積不超過180平方米，其中建筑占地面積90平方米，建筑總面積不超過180平方米；
（三）不符合分戶條件的5人戶，宅基地總面積180平方米，其中建筑占地面積90平方米，建筑總面積不超過225平方米；
（四）不符合分戶條件的6人戶，宅基地總面積不超過200平方米，其中建筑占地面積100平方米，建筑總面積不超過240平方米；
（五）不符合分戶條件的6人以上戶，宅基地總面積不超過200平方米，其中建筑占地面積100平方米，建筑總面積在6人戶的基礎上每增加1人增加20平方米。
第十二條個人建房的建筑占地面積和建筑面積的計算標準、間距和圍墻的建造要求嚴格按照《*市農村村民住房建設管理辦法》中的相關規定計算，建筑高度一般以自然地面至檐口計算，同時需酌情考慮左鄰右舍及現狀的實際情況。
第十三條村民戶申請個人建房用地的人數，按照該戶在本村或者村民小組內的常住農業戶口進行計算，但有下列情形之一的，按照以下規定計算：
（一）已婚尚未有子女或已領取獨生子女證的，可增加一個建房人口（一戶只能享受該政策一次）；
（二）父母屬本村村民但未曾申請建房，且與建房申請人分戶而又共同居住的，經建房申請人的兄弟姐妹同意，可計入建房人口；
（三）農村村民家庭成員非本村常住戶口、但屬下列情形之一的，可計入建房人口：
1、戶口暫時遷出的現役軍人、武警、在校學生，服刑或者接受勞動教養的人員；
2、村民小組建制未撤銷，因部分土地被征用而轉為非農戶籍的，在征地拆遷過程中未被安置過住房，也未享受過其他方式補償安置的人員；
3、父母均為農村村民，因戶籍政策原因，戶內尚未結婚（指直系子女）的非農業戶口人數；
（四）法律規定的其他人員。
第十四條經批準的農村個人建房應按批準的有關要求進行建設，村民建房完工后，應當通知鎮人民政府、土地管理所進行竣工驗收。經驗收符合規定的，鎮人民政府應當將驗收結果送區有關職能部門備案。
第十五條發生違法建設行為的，區政府各職能部門依據《*市農村村民住房建設管理辦法》的規定，依法予以處罰。
房建施工員工作總結通用9
關鍵詞:房建工程;施工現場;技術管理;問題分析;解決措施
近年來，我國的建筑行業獲得了長足的發展。在這樣的背景之下，為了進一步促進我國房建工程建設的質量以及效率的提升，我國的工程建設單位加強了施工現場技術管理。近年來，隨著建筑施工工藝、技術、材料以及裝備的不斷更迭創新，我國建筑行業開展現場技術管理的難度日益提升。基于此，需要其結合時展的要求對管理方法以及理念進行創新。
1房建工程施工現場技術管理內涵
所謂的房建工程施工現場技術管理，指的是施工建設團隊借助系統化的理論以及方法，對施工現場技術進行規劃、組織的管理活動。近年來，隨著我國工程建設規模的擴大以及工程項目功能性的多樣性發展，施工建設團隊在項目建設的過程中普遍存在著工序復雜且較差的狀況，進而導致房建工程施工現場技術管理作業的難度日益提升。一般而言，施工建設團隊在開展施工現場技術管理作業過程中需要對混凝土工程施工、基土鋪設等技術的管理，進而實現了工程建設的順利開展，促進各項效益的取得。
2房建工程施工技術概述
隨著我國城市化進度的推進，我國的房建工程獲得了長足的發展。在這樣的背景之下，為了進一步促進房建工程的順利開展，施工建設團隊加強了對于各類施工技術的運用。關于房建工程建設過程中常見的施工技術，筆者進行了相關總結，具體內容如下。
2．1混凝土施工技術
為了確保房建工程項目質量以及穩固性能的提升，工程建設團隊加強了對于混凝土施工技術的運用。在施工建設的過程中，工程建設人員需要對混凝土拌制的原材料進行嚴格的管控。一般情況下，施工人員需要選用高質量的膨脹劑、減水劑以及對低堿性水泥、集料進行混凝土的拌制，從而實現了混凝土性能的提高，并在一定程度上降低建筑物的自重，促進各項效益的取得。
2．2地面施工技術
房建施工單位在開展地面施工的過程中，往往需要加強對于基土鋪設、墊層施工等施工環節。在進行基土鋪設時，施工人員需要確保基土密度均勻，并采用逐層夯實的方式進行填土作業。在施工作業的過程中，若施工區域為非濕陷性土層，施工人員需要借助沙土進行填充作業，若施工區域為凍土，則需要事先開展防凍脹處理再進行填土作業。而在開展建筑墊層混凝土作業時，工程人員需要分區段連續施工建設，為了防止混凝土提前凝固導致的建設問題，墊層施工實踐需要控制在三小時之內，并在完工之后在墊層混凝土表面覆蓋塑料薄膜進行養護作業，并等到混凝土的強度達到相關的標準之后在進行拆模處理。在進行地面正式施工作業之前，工作人員需要對下層表面進行清理以及振實操作，隨后在進行集料的填充以及平鋪作業。此外，在施工作業的過程中，若找平層的墊層為水泥混凝土時，施工人員需要對其進行濕潤處理，并涂抹適當的水泥漿液確保其表面平整度的提升，規避裂縫、起砂現象的出現。
3房建工程存在的施工技術問題及解決措施
近年來，我國的房建工程項目在建設開展時往往由于實際環境的限制而導致工程建設項目在開展的過程中出現不同的施工技術問題。關于房建工程存在的施工技術問題及解決措施，筆者進行了相關總結，具體內容如下。
3．1房屋基礎處理問題及解決措施
目前，我國的房建工程項目在開展的過程中，建筑單位往往疏忽了對于房屋基礎地質勘查，進而導致工程項目在建設的過程中存在極大的安全問題。基于此，施工團隊在開展房屋地基的設計以及處理的過程中，要確保各項措施的合理性以及安全性，并采用正確的措施對建設區域的地質狀況進行全面、科學的勘察，并對影響工程建設的原因進行分析，并就各類問題提出解決方案。在實際的操作過程中，工作人員你需要對建設區域的土壤層結構狀況進行分析，從而實現了在施工作業的過程中能夠依據地基的土質狀況采取合理的應對措施。在實際的施工過程中，施工團隊往往需要依據地質、水文以及建筑結構類型合理的進行地基處理方法的選擇。諸如在以垃圾廢料為主要成分的地基處理過程中，工作人員可以將改成基土作為持力層，在進行相關處理。
3．2房屋滲水問題及解決措施
目前，我國的房建工程在開展的過程中，還會因為材料質量低下、施工技術落后等問題導致房屋工程出現不同程度的滲水狀況，進而導致房屋的'功能性受到影響，不利于工程建設效益的取得。在這樣的背景之下，為了促進房屋滲水問題的解決，工程建設單位以及人員需要加強對于施工現場防水技術的管理，并加大防水工程的監管力度，促進工程建設質量的提升。在施工現場技術管理的過程中，施工人員不僅需要加強對于質量高的施工材料的運用，促進建筑項目防水性能的提升，確保項目質量符合我國的相關標準。此外，施工單位還需要加強防滲漏技術的監理。在這一過程中，施工人員需要將防水層上翻至500mm以上，并在該區域進行滴水線的制作，并將屋面與女兒墻的交角進行圓弧設計，減少滲漏現象的出現。除此之外，施工人員還需要對屋面樓板混凝土結構進行管理，確保鋼筋間距、混凝土強度等參數符合國家的規定。最后，施工單位還需要加強水落口建設的管理。
3．3房屋裂縫問題及解決措施
通過對于房屋裂縫問題出現的原因進行調查以及分析可以得知:混凝土施工技術的管理不足是造成墻體裂縫的主要原因。在實際的房建工程開展時，混凝土往往會在沉降的過程中遭遇阻斷的狀況，進而導致混泥土出現了塑性沉降，進而出現了裂縫問題，二是由于混凝土在澆筑結束之后因為內部熱量無法有效的發散出去，故而導致了混凝土內部溫差過大，進而導致了裂縫問題的出現。為了規避這類問題的出現，施工人員需要對混凝土現場施工技術進行管理。在實際的操作過程中，施工人員需要進一步降低混泥土塌落度，并確保混凝土均勻性的提升。此外，還需要對混凝土的溫度應力進行處理，并對混凝土內部熱量進行散發，并在混凝土運輸的過程中做好遮陰處理，禁止混凝土自然升溫。
4結束語
為了迎合我國城市化趨勢的加強以及人口的增加，我國的房建工程獲得了長足的發展，而工程建設的規模也日益擴大。在這樣的背景之下，為了進一步促進房建工程建設質量以及效率的提升，施工團隊需要加強對于工程施工現場技術的管理。本文主要論述了房建工程施工現場技術管理內涵以及房建工程存在的施工技術問題及解決措施，筆者認為，隨著相關措施的落實到位，我國的房建工程必將獲得長足發展。
參考文獻
［1］忽開拓．房建工程施工技術及現場施工管理研究［J］．建材與裝飾，20xx(30):51－52．
房建施工員工作總結通用10
關鍵詞：冬季建筑施工關鍵技術
中圖分類號：TU74文獻標識碼：A文章編號：1672-3791（20xx）03（a）-0000-00
隨著我國經濟的不斷發展，很多建筑工程出于經濟效益的要求，對建筑工期要求很高，很多房屋建筑工程在寒冷的冬季繼續施工。而冬季施工環境和施工難度和其它時節施工均有很大的不同，材料保管難度大、運輸難度大、施工標準高、施工環境惡劣，本文將系統分析冬季房屋施工的特點，總結和歸納冬季房屋建筑施工的關鍵技術。
1 冬季房屋建筑施工特點
1.1 氣溫方面
我國冬季氣溫非常寒冷，尤其是我國大部的北方地區，整個冬季都會在零下度過。在如此嚴寒的溫度下施工的難度不言而喻，很多建筑用材的保管難度、商用混凝土的制造及運輸難度、材料的運送難度、鋼筋焊接的難度、砌筑難度都非常大。
1.2 時間方面
我國處于北半球，漫長的冬季白晝短、黑夜長，而且冬季夜晚溫度極低，夜晚施工幾乎不可能，這就造成了冬季有效施工時間較短的特點，施工單位難以像其他季節一樣有效進行施工操作。此外，冬季施工條件惡劣，建筑務工人員的工價也會隨之上漲，這一因素也制約這冬季房屋施工的進行。
1.3 人員方面
很多施工人員習慣了正常溫度下施工的各種技術指標以及施工操作。一旦到了寒冷的冬季，很多施工人員不能適應冬季施工的特點，沒有掌握冬季施工的各項技術指標和施工操作章程，沒有進行針對冬季房屋建筑施工特點的培訓，仍然按照平時使用的老方法進行冬季施工，難免會出現這樣那樣的問題，給整個房屋建筑施工埋下安全隱患。
1.4 技術文件方面
房屋建筑施工工程進行冬季施工時，工程施工相關人員要提前做好冬季施工的文件處理工作和文件編制工作，將所有的技術要點以及施工注意事項記錄下來，指導施工隊伍進行冬季建筑施工工作，這些文件主要包括施工組織、施工方案以及施工技術措施三個方面工作，具體說來，要完成如下幾個方面工作：建筑施工原材料的采購和倉儲工作計劃，冬季建筑施工的建筑工程任務安排和時間安排工作，相關人員配備計劃，原材料部署計劃，建筑工程質量控制要點方面計劃，施工人員上崗培訓計劃，建筑施工安全方面的注意事項以及冬季施工工地工序以及工程進度方面的安排計劃。
1.5 人員培訓方面
冬季房屋建筑施工的施工條件以及施工環境和平時相比大不相同。在施工過程中，如果施工人員稍不注意，按照正常情況處理冬季施工，工程質量和安全系數就會大打折扣。此外，很多施工人員不熟悉冬季施工，為了有效規避由于不熟悉冬季施工特點造成的經濟損失和安全事故，也是為了保證工程質量，在冬季進行房屋建筑施工之前必須對施工人員進行相關培訓工作。施工隊伍的紀律建設。在施工前，相關人員必須對施工人員進行紀律規范和技術規范進行交底工作，提醒施工人員在是施工過程中必須按照施工程序進行安全施工，必須按照技術規范要求進行施工操作，避免質量事故。施工材料的檢查工作。冬季施工前，施工人員必須對施工所用原材料進行嚴格把關，由于冬季氣候原因，施工原材料會或多或少受影響。
2 砌筑工程方面關鍵技術
在冬季房屋建筑施工中，砌筑工程施工工程中必須使用抗凍砂漿法進行施工，抗凍劑的用量要結合實驗配比以及施工當日的氣溫綜合考慮。當室外溫度低于-10℃的時候，必須進行加熱操作，操作過程中，優先考慮熱水加熱，熱水加熱不能滿足要求時，再使用熱砂加熱，砂子溫度不能超過40℃。砌筑砂漿的溫度要控制在10℃左右，要保證砂漿溫度的穩定，防止熱量的流失。在進行砌筑操作時，要對冰、霜、雪進行及時清除處理，不得使用熱水、白灰砂漿、粘土砂漿等進行冰、霜的清除操作。
3 鋼筋焊接方面關鍵技術
眾所周知，在建筑工程中，鋼筋焊接屬于建筑基礎工作，其重要性不言而喻，直接影響到房屋建筑的安全。一般情況下，鋼筋的焊接工作難度就非常之大，而在冬季，由于環境因素等原因，焊接工作變得更為困難。鋼筋焊接操作過程中，很多時候會因為環境溫度、空氣濕度等多種原因，出現焊接各種焊接隱患。所以在焊接過程中，必須進行適當技術防護措施，保證焊接工作不因為氣候原因質量不過關，進而釀成技術事故。在進行超長建筑物施工時，由于普通鋼筋有效承受范圍有限，工程技術人員在施工前必須設置好墻壁的伸縮縫。焊條、焊劑質量控制方面。在冬季施工過程中，對于焊條和焊劑的質量控制是十分重要的，由于冬季特殊的氣候特點，焊條和焊劑會在運輸環節和保存環節中受潮，降低本身質量。如果在建筑施工中使用這種受潮的焊條或者焊劑，會嚴重影響焊接質量，給整個建筑工程埋下安全隱患。
4 混凝土攪拌方面關鍵技術
混凝土攪拌是建筑工地施工的一項重要工作，目前我國國內的絕大多數工程都采用經典的鋼筋混凝土結構。一般建筑工程對混凝土的用量是非常大的。一般來說，混凝土的攪拌場距離施工現場的'距離越短越好，減少運輸成本，節約寶貴時間。而在冬季施工工程項目中，混凝土攪拌場和施工現場的距離就更為重要，過長的運輸時間會導致混凝土熱量的過度消耗。此外，冬季運輸混凝土要使用恰當的運輸容器，遴選正規的商用混凝土公司。在進行混凝土澆筑施工之前，施工人員要對建筑模板和鋼筋進行垃圾清除工作，要仔細清理新老混凝土連接處的殘渣。在進行澆筑操作前，施工人員要充分了解所購混凝土抗凍方面的性能，并根據這一信息制定相應的保暖措施。在進行預應力混凝土構建孔道和立縫灌漿操作時，要對混凝土進行充分的余熱，保證水泥漿的熱量。另外，在進行混凝土的分層澆筑操作時，必須保證溫度在規定值之上。
5 土方工程方面關鍵技術
施工工地現場，由于原材料的運輸，車輛的進出非常頻繁，相關人員要保證施工現場道路的暢通無阻，及時清理垃圾。由于冬季氣溫很低，地面光滑程度高，所以，在施工現場要增加必要的防滑措施，保證運輸的安全。另外一方面，建筑施工人員要對原有建筑物進行充分的保護，避免地基土質因為寒冷天氣收到損害。在施工過程中，要盡量做到快挖快填，對相鄰建筑采取側邊開挖土方操作的方法，保證地基溫度，有效避免地基受凍。
6 結語
當前，很多房屋建筑工程由于工期的要求不得不在寒冷的冬季繼續施工。冬季建筑施工難度和其它時期相比非常之大，本文系統了冬季房屋建筑施工的特點，總結并歸納了冬季房屋建筑施工的關鍵技術，希望能夠為今后冬季房屋建筑施工工作提供一些參考。
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