商品房預售合同

時間：2024-05-17 00:21:19 合同我要投稿

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商品房預售合同(15篇)

　　隨著人們法律觀念的日益增強，越來越多的場景和場合需要用到合同，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么常見的合同書是什么樣的呢？下面是小編收集整理的商品房預售合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

商品房預售合同(15篇)

商品房預售合同1

　　出售方：（甲方）

　　地址：電話：

　　購買方：（乙方）

　　姓名：性別：出生：年月日

　　國籍：身份證號碼：

　　地址：電話：

　　本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

　　第一條 甲方經市府國土局批準，取得位于深圳市用地面積的土地使用權。

　　地塊編號：使用年期年，自年月日起至年月日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為，由甲方預售。

　　第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號（第層）。建筑面積，土地面積／（其中：基底分攤、公用分攤、其它）。

　　第三條 甲方定于年月日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：

　　１．人力不可抗拒的自然災害；

　　２．施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

　　３．其它非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價元／，總金額幣千百十萬千百十元整（小寫萬元）。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：

　　分期（一次）付款（見附表一）。

　　第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條 甲方出售的.樓宇須經深圳市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

　　第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，后果自負。

　　第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

　　第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　出售方：購買方：

　　法定代表人：法定代表人：

商品房預售合同2

　　甲方(賣方)：

　　住所(址)：__________________________郵編：______________身份證/護照/營業執照號碼：______________聯系電話：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________聯系電話：______

　　乙方(買方)：

　　國籍：__________性別：_________出生年月：_______________住所(址)：__________________________郵編：______________身份證/護照/營業執照號碼：______________聯系電話：______

　　委托/法定代理人：

　　住所(址)：______________________________聯系電話：______

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條　甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為________結構;建筑物地上層數為______層，地下層數為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批準上市預售(預售許可證編號：___________________)。

　　第二條　乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_______________。

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

　　(大寫)：___________________________________________。

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

　　(大寫)：___________________________________________。

　　該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

　　(大寫)：___________________________________________。

　　第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。

　　第五條　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預收款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條　乙方若未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：

　　壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

　　貳、甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

　　第八條　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除本合同。

　　第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件四)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

　　第十條　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。

　　叁、第十一條　甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

　　壹、乙方有權單方面解除本合同。

　　貳、第十三條　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為__________________。

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的'房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　第十四條　在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)后______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

　　第十五條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十八條　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條　甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第二十一條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建筑工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條　甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附件五)。

　　第二十三條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十四條　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十五條　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。

　　第二十六條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十七條　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十八條　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條　本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十條　本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到_______________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第三十一條　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

　　壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條　本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，、___________________________各執壹份。

　　甲方(名稱)：　　　　　　　　　　　乙方(名稱或名字)：

　　法定代表人簽署：　　　　　　　　　　乙方本人簽署：

　　法定代表人的

　　委托代理人簽署：　　　　　　　　　　委托代理人簽署：

　　法定代理人簽署：

　　甲方蓋章：　　　　　　　　　　　　　乙方蓋章：

　　日期：　年　月　日　　　　　　　日期：　年　月　日

商品房預售合同3

　　出賣人(以下簡稱甲方)：

　　法定代表人：聯系電話：

　　注冊地址：郵政編碼：

　　營業執照號碼：

　　開戶行：賬號：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　預定人(以下簡稱乙方)：

　　國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　委托代理人：

　　國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業執照號碼：

　　地址：

　　郵政編碼：聯系電話：

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：

　　商品房座落于xxxxxxxxxxxx,設計用途，建筑結構，建筑總層數為層。建筑面積平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。

　　第二條商品房價款

　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元(幣種：)，優惠后每平方米價格為元(幣種：)，總房價款為元(幣種：)，計(大寫)。

　　第三條定金付款形式及時間

　　雙方簽定預定協議時，預定人一次性支付定金元(幣種：)，計(大寫)，定金數額不得超過總房款的20%。

　　雙方約定，自本協議簽訂之日起至年月日前交納首付款并簽訂商品房買賣合同。

　　第四條定金處理

　　簽訂《商品房買賣合同》后，預定人支付的定金轉為房價款。

　　出賣人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，應當向預定人雙倍返還定金;預定人未按本協議約定日期訂立《商品房買賣合同》的，出賣人不予退還預定人交付的定金。

　　在約定訂立《商品房買賣合同》的`日期內，雙方就合同條款不能達成一致時，出賣人應當向預定人返還定金。

　　第五條雙方需要約定的其他內容。

　　第六條本協議發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，應向人民法院提起訴訟。

　　第七條本協議一式份，甲乙雙方各持份，自簽訂之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　委托代理人：委托代理人：

　　年月日年月日

商品房預售合同4

　　商品房預售合同的性質：

　　(一)商品房預售合同不是預約合同

　　在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質和法律效力。預約合同當事人的義務是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。商品房預售合同在成立之時;房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預售”的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。因為：在商品房預售合同中，預售方與預購方關于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質量、違約責任等都有明確的規定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規定直接履行，并辦理房屋產權過戶登記手續，達到雙方的交易目的。

　　(二)商品房預售合同不是期貨買賣合同

　　商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長。但將商品房預售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統一規定商品的等級或證券的種類和數量、交貨期限和地點等的合同，通常采用“標準合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：

　　(1)期貨買賣的標的物的價格不是當事人事先約定的，而是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的;

　　(2)期貨買賣的標的是合同本身，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;

　　(3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價格發現，而不在于獲取現實的貨物，所以，在期貨買賣中，極少有進行實物交割的

　　(4)期貨買賣的商品必須具備數量大、價格波動大、便于儲存、易于標準化等條件，如糧食、石油、鋼材等。

　　但是，在商品房預售合同中，

　　第一，商品房的價格是雙方在訂立合同時就已經明確的，而不是通過公開競價的方式確定的;

　　第二，商品房預售合同的標的物是商品房，而不是合同本身;

　　第三，商品房預售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價格發現的功能;第四，由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標準化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。

　　可見，商品房預售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預售合同不是期貨買賣合同，可以避免利用商品房預售合同進行變相的期貨交易，以維護房地產市場交易秩序。

　　(三)商品房預售合同是否為附期限的合同

　　在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經成立，但沒有發生法律效力，雙方當事人都不需要履行自己的義務，也都沒有權利請求對方履行義務。只是在期限到來時，雙方當事人才開始履行義務;在附解除期限的合同中，合同不僅已經成立，而且已經發生法律效力，雙方都已經開始履行自己的義務。在期限到來時，雙方當事人不再履行義務，合同終止。在商品房預售合同中，雙方約定在將來的一定期限交付房屋，這里確實存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因為：

　　其一，如果將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的.解除期限，則商品房預售合同不僅已經成立，而且已經發生法律效力，但在期限到來時，商品房預售合同終止效力，雙方應當解除合同。這樣，作為預購方就不能取得約定的房屋。顯然，這與當事人訂立商品房預售合同的目的是相違背的;

　　其二，如果將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預售合同雖然已經成立，但還沒有發生法律效力，只在期限到來時，商品房預售合同才發生法律效力。這樣，作為預售方就不能要求預購方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預售合同的要求。可見，商品房預售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預售合同中的“期限”是一種履行期限，是當事人履行義務的具體時間。

　　(四)商品房預售合同不是分期付款買賣合同

　　在商品房預售合同中，預購方于多數情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：

　　一是分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實現買受方的經濟目的。可見，分期付款買賣合同的標的物必須是現實存在的物。但在商品房預售合同中，作為標的物的商品房尚不存在或尚在建造中;

　　二是分期付款買賣合同的買受方在接受標的物后，尚有二期以上的價款需要支付;但商品房預售合同中，預購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款，也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標的物之前的分期付款，而后者是在取得標的物后的分期付款;

　　三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。

　　綜上所述，商品房預售合同不是預約買賣合同、期貨買賣合同、附期限買賣合同、分期付款買賣合同。如果從法律上為商品房預售合同定性，則商品房預售合同屬于遠期交貨合同。所謂遠期交貨合同，是合同雙方當事人在合同中約定在將來的一定期間內交貨的合同。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區別，而在合同的訂立、貨物價格的確定、履行地點等方面與一般買賣合同沒有任何差別。當事人必須在合同規定的期限交貨，否則即應承擔違約責任。

商品房預售合同5

　　案情簡介

　　李XX欲購買成都市XX房地產開發有限公司開發的環球匯天譽一期一套住房，雙方簽訂了認購書，并支付了10萬元認付款。后李XX反悔，不想再簽商品房買賣合同，并要求成都市XX房地產開發有限公司退還已付10萬元，被拒后起訴至法院，要求成都市XX房地產開發有限公司退還認購款10萬元。

　　辦案思路及心得

　　本律師代理李XX參與本案訴訟。李XX與成都市XX房地產開發有限公司簽訂的認購書具有法律效力，但并未明確約定李XX所支付的10萬元為定金，因此不適用定金罰則，該10萬元的'性質應屬于購房款的一部分，既然雙方未簽訂商品房買賣合同，李XX也不再購買該房屋，該10萬元購房款就應當予以退還。而至于李XX違反認購書的約定，未在約定期限內與成都市XX房地產開發有限公司商品房買賣合同，成都市XX房地產開發有限公司可以對李XX提起反訴或另案起訴，但不能將10萬元購房款直接作為李XX的違約賠償款不予退還。

　　裁判結果

　　依法判決成都市XX房地產開發有限公司退還李XX10萬元認購款。

商品房預售合同6

　　一、證明當事人主體資格的證據

　　1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。

　　2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本或工商注冊登記資料或社團法人登記證等。

　　3、法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。

　　二、證明房屋買賣法律關系成立及合同履行情況的證據(普遍適用于各種商品房預售合同糾紛案件)

　　1、房地產買賣合同;

　　2、房地產銷售許可證;

　　3、購房方支付房款的收據、付清樓款證明或發票。購房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的，還應提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等;

　　4、房屋竣工驗收情況的證明;

　　5、房屋交接時間的證明、如入伙通知書、入伙交接單。

　　三、當事人還應針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據

　　(一)因開發商逾期交房，購房方要求解除《房地產買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件

　　1、購房方受到損失的證據;

　　2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應提供氣象、地震、消防等相關部門出具的證明資料等。

　　(二)因開發商延期辦理《房地產證》，購房方要求支付延期辦證違約金的'

　　1、售房方通知購房方辦理產權轉移登記和辦理《房地產證》的證明;

　　2、售房方已辦理房地產初始登記的證明;

　　3、房地產證或產權轉移登記的電腦查詢單。

　　四、當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

商品房預售合同7

　　賣方（以下簡稱甲方）：________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：________________________

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得________市________區（縣）________________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，國有土地使用證號為________________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為________________房內證字第________號。

　　乙方自愿購買甲方的________________房屋，房屋用途為________________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米（包括：套內建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年_____月_____日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%（含____%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫數字）種方式處理：

　　1、乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

　　2、按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

　　3、________________________________________________________

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元，價款合計為人民幣（大寫）_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________，銀行賬號為________________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的'定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《________市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《________市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定（試行）》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按________利率計算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過_________日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于________日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

　　第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋土地管理局批準。

　　第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

　　第十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第________（大寫數字）種方式解決糾紛：

　　1、提交________________仲裁委員會仲裁；

　　2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，房地產交易管理部門留存一份，_______________。

　　甲方（簽章）：_______________________

　　乙方（簽章）：_______________________

　　法定代表人：_________________________

　　身份證號碼：_________________________

　　地址：_______________________________

　　聯系電話：___________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　代理人：_____________________________

　　聯系電話：___________________________

　　預售登記機關：（章）_________________

　　經辦人：_____________________________

　　附件一房屋狀況

　　附件二共有共用部位

　　附件三付款方式

商品房預售合同8

　　出售方(甲方)：____________________________________

　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　購買方(乙方)：____________________________________

　　姓名：________性別：____ 出生：________年____月____日

　　國籍：____________ 身份證號碼：____________

　　地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　第一條甲方經批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權。

　　地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期(一次)付款(見附表一)。

　　第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規定的'日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

　　甲方：____________

　　代表人：___________　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

　　乙方：____________

　　代表人：___________　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

商品房預售合同9

　　賣方（以下簡稱甲方）：________________________

　　買方（以下簡稱乙方）：________________________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，已合法取得________市________區________（縣）地塊的土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用期限________年，自________________至________________止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為 ________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為 ________________。乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為_______________。甲方已于________年________月_______日收到乙方預購房屋的定金________________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。

　　第一條房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積_______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至________年________月________日止。

　　上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實測面積為準。

　　第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±________%（不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±________%（含）時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實測面積文件之日起________日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米________幣________元，價款合計為________幣（大寫）________仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整（小寫：___________________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________ ，銀行賬號為________________。

　　第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數字）向甲方支付延期付款違約金。

　　第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

　　第六條甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。

　　第八條除不可抗力外，逾期________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

　　第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日，超過時，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。

　　第十條甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。

　　>甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

　　第十一條甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十二條乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十三條本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

　　第十四條本合同登記后至________年________月________日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規定到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續。

　　第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到________市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

　　第十六條辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

　　第十七條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

　　（一）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的`，提交仲裁委員會仲裁。

　　（二）因履行本合同發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

　　第十八條本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協議。

　　本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份。

　　甲方（簽章）：_________________ 乙方（簽章）：_______________

　　法定代表人：___________________ 法定代表人：_________________

　　地址：_________________________ 地址：_______________________

　　聯系電話：_____________________ 聯系電話：___________________

　　郵政編碼：_____________________ 郵政編碼：___________________

　　授權代理人：___________________ 國籍：_______________________

　　聯系電話：_____________________ 身份證號碼或護照號碼：_______

　　身份證號碼或護照號碼：_________ 代理人：_____________________

　　聯系電話：_____________________

　　簽約地點：_____________________

　　簽約時間：_____________________

　　預售登記機關：（章）___________

　　經辦人：_______________________

　　附件一房產平面圖

　　附件二付款方式

　　附件三裝修標準、設備標準及其他交用條件

　　附件四背書欄

　　外銷商品房預售合同補充協議

　　賣方（以下簡稱甲方）：___________

　　中文全稱：_______________________

　　英文全稱： ______________________

　　法定代表人：_____________________

　　注冊地址：_______________________

　　營業執照號碼：___________________

　　聯系電話：_______________________

　　傳真：___________________________

　　郵政編碼：_______________________

　　買方（以下簡稱乙方）：___________

　　鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于________年_____月_____日就_____________房產預售、預購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預售合同》（以下簡稱“該合同”）存在未盡事宜，故雙方依據該合同第十八條之規定，于該合同訂立的同時，就該合同之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。

　　第一條該合同中所述的房價款（亦即購房價款）、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

　　若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

　　第二條甲方有權用其他質量、價格相當的材料和設備替代合同附件三所列之內容。

　　第三條乙方逾期付款，甲

　　方有權依該合同之規定終止該合同，沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據合同之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

　　第四條甲方應按合同規定的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

　　1．為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關法律、法規與規定；

　　2．市政府配套設施及安裝的延誤；

　　3．其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關政府部門延遲有關文件的批準。

　　但以上原因須經________市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

　　第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

　　1．燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；

　　2．經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目；

　　3．因不可抗力而引起的任何損壞情況；

　　4．因第三者責任而導致的損壞；

　　5．其他因乙方使用、保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

　　第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關房產物業管理的公約、規則等文件，按章交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守上述文件之規定。物業區的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

　　第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

　　第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期并實際交付）后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

　　第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

　　第十條房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

　　1．因簽署和執有該合同之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

　　2．因房產買賣而發生的契稅由乙方交納；

　　3．因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；

　　4．因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；

　　5．因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔；

　　6．其他應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理；

　　7．因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔；

　　8．因國家開征及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。

　　第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該合同上背書并辦理預售合同轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。

　　第十二條乙方及轉受讓人在該合同上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該合同及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售合同轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該合同及本補充協議。

　　第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關

　　責任。

　　第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

　　第十五條本補充協議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署，與該合同具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協議進行公證。

　　第十六條該合同、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

　　第十七條該合同、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方互簽。

　　第十八條甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人，以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天（最后一日遇法定節假日順延），不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。

　　第十九條該合同及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

　　甲方（簽署）：_________

　　授權代表：_____________

　　乙方（簽署）：_________

　　授權代表：_____________

　　簽約地點：_____________

　　簽約時間：_____________

　　附件五

　　買方資料

　　（個人）中文姓名：___________

　　英文姓名：___________________

　　證件類別及號碼：_____________

　　國籍/地區：_____________ /__________

　　通訊地址：__________________________

　　電話：_____________

　　傳真：_____________

　　委托代理人/指定聯系人姓名：________ / ___________

　　電話：_____________

　　傳真： ____________

　　通訊地址：__________________________

　　（公司）中文名稱：__________________

　　英文名稱：_____________

　　營業執照/商業注冊證編號：_________ / ____________

　　法定代表人： __________________________

　　委托代理人：__________________________

　　電話：_____________

　　傳真： ____________

　　注冊地址：__________________________

　　通訊地址：__________________________

　　附件六

　　付款辦法

　　乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

　　1．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%（含定金）；

　　2．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　3．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　4．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　5．乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

　　6．剩余之相當于購房總價_______%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。乙方應自該合同規定之交屋日起十五日內開始辦理銀行按揭手續，并在四十五日內辦理完成按揭手續，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_______%購房款

商品房預售合同10

　　甲方(賣方)：_____________住所：___________郵編：____________

　　營業執照號碼：________資質證書號碼：__________

　　法定代表人：___________________聯系電話：_________________

　　委托代理人：___________________聯系電話：_________________

　　乙方(買方)：_____________國籍：___________性別：_______

　　出生年月日：________ 住所(址)：_________郵編：______

　　身份證/護照/營業執照號碼：_______________聯系電話：____________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條

　　甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣_________________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為“_______________. 甲方經批準，在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現定名)商品房，主體尋址建筑結構為_________結構; 建筑物地上層數為_________層，地下層數為______層。

　　上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批準上市預售 (預售許可證編號：___________________)。

　　第二條

　　乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢 (號___層__室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為__________.

　　據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

　　該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明 (抵押關系、租賃關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理且務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。

　　第三條

　　乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 (大寫)：___________________.

　　第四條

　　乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條

　　在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

　　2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%)，乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

　　第六條

　　簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________)。預售款按政府規定監管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

　　第七條

　　乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

　　壹、甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

　　甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

　　貳、______________________________________

　　第八條

　　簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二)，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。

　　第九條

　　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件四)，確需變更的應當征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。

　　第十條

　　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

　　壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

　　貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本合同。

　　叁、__________________________________________________

　　第十一條

　　甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

　　第十二條

　　甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

　　壹、乙方有權單方面解除本合同。

　　貳、____________________________________________________

　　第十三條

　　該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為___________________.

　　在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _______用房，甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《___________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　第十四條

　　在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)后_______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。

　　甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

　　第十五條

　　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條

　　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

　　第十七條

　　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的`裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

　　雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十八條

　　該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

　　第十九條

　　乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十條

　　甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的_______倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第二十一條

　　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。

　　第二十二條

　　甲方已選聘___________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五)。

　　第二十三條

　　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

　　第二十四條

　　本合同項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十五條

　　本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第_______日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視作已送達。

　　第二十六條

　　該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第二十七條

　　本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部佞。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協議為準。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協議進行約定。

　　第二十八條

　　甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。

　　第二十九條

　　本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。

　　若責任方逾期不辦理合同登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

　　第三十條

　　本合同登記備案后，如發生協議解除本合同的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。

　　第三十一條

　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：

　　壹、向___________________仲裁委員會申請仲裁;

　　貳、依法向人民法院起訴。

　　第三十二條

　　本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份， ______________________________________、___________________各執壹份。

商品房預售合同11

　　（一）價格糾紛的處理

　　商品房預售合同的投資數額大、履行期限長，所以，從商品房的開工建設到交付使用往往需要很長的時間。在這段時間內，可能會由于市場行情的變化而引發商品房的價格糾紛。一方面，預售方常以建筑材料的價格上漲或房地產價格的上漲為由要求提高房價遭預購方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預購方有時也會以房地產價格的下跌為由要求降低房價遭預售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預售合同的價格糾紛占整個商品房預售合同糾紛的一半以上。由于法律對此尚沒有明確規定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當事人分擔風險的風險負擔原則處理，有的按情勢變更原則處理。最高人民法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》中對商品房預售合同的價格糾紛的處理作了原則性規定。我們認為，這個《解答》對處理《城市房地產管理法》施行之后的'商品房預售合同的價格糾紛亦有一定的指導意義。

　　由于商品房預售合同的價格糾紛的形成原因比較復雜，所以，我們認為，不可能按照一個固定的方法處理，而應當根據具體情況加以解決。

　　首先，應當堅持合同效力的原則。只要商品房預售合同依法成立，就應當維護合同的嚴肅性，強調合同義務的履行。所以，在一般情況下，合同當事人以建筑材料或房地產的價格上漲或下跌為由要求提高房價或降低房價的，法院不應當支持。應當說，在房地產市場中，建筑材料或房地產的價格上漲或下跌確實是存在的，但這種價格上漲或下跌屬于正常的市場風險，而不屬于國家政策性的風險。商品房預售合同的雙方當事人在簽訂預售合同時，是根據市場行情確定價格的，所以，當事人對于這種市場風險是能夠預見的。基于正常的市場風險所產生的房價的上漲或下跌，只能由預售方或預購方自己承擔，而不能將其轉嫁給另一方當事人，也不能由雙方當事人分擔這種風險；

　　其次，應當堅持情勢變更原則。情勢變更原則是合同履行的一項重要原則，盡管我國現行法律中還沒有明確規定這一原則，但學者們都普遍承認之，我國的審判實踐也已經運用情勢變更原則處理了有關糾紛。在房地產審判實踐中，各地也基本上都將情勢變更原則作為解決房地產糾紛的一項原則。例如，在商品房的價格因國家政策的變化、地方政府的房地產開發規劃變更而引起的情況下，就可以按照情勢變更原則處理價格糾紛。在運用情勢變更原則處理商品房預售合同的價格糾紛時，應當特別注意正確區分情勢變更與正常的市場風險的區別。

　　（二）不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理

　　在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣給第三人引起的，等等。對于這類糾紛，較難處理的問題是判定繼續履行合同還是解除合同。

　　在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數預購方都要求預售方退還房款（解除合同）并承擔違約責任。當然，也有的預購方要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。對于這類糾紛，我們認為，應當在堅持合同效力的前提下，切實維護預購方的合法權益。一方面，在預售方有能力繼續履行合同的情況下，應當要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預售方無力退款而使預購人的合法權益得不到保障；另一方面，在預售方沒有能力繼續履行合同的情況下，而預售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔違約責任。如果預售方既無繼續履行合同的能力，又無退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護預購方的合法權益。在這種情況下，法院應當判決解除合同，責令預售方承擔違約責任，并對預售方已建的商品房或土地使用權依法進行強制拍賣，以拍賣的價款退還預購方的房款。

商品房預售合同12

　　甲方（賣方）：________________________________

　　住所：______________________________________郵編：___________

　　營業執照號碼：________________________資質證書號碼：___________

　　法定代表人：__________________________聯系電話：_______________

　　委托代理人：__________________________聯系電話：_______________

　　乙方（買方）：__________________________________

　　國籍_________________性別：_____________出生年月：__________

　　住所（址）：_______________________________郵編：_______________

　　身份證／護照／營業執照號碼：__________________聯系電話：____________

　　委托代理人：__________________________

　　住所（址）：________________________聯系電話：__________

　　乙方（買方）：________________________國籍：_______________

　　性別：_____________出生年月：_____________

　　住所（址）：________________________郵編：________________________

　　身份證／護照／營業執照號碼：______________________聯系電話：_________________

　　委托代理人：________________________

　　住所（址）：________________________聯系電話：_________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條甲方通過______________方式取得___________區／縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現定名）內銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數為層。建設工程規劃許可證號為_______________。

　　上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______________）。

　　第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。

　　該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

　　第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

　　（大寫）：___________________________________

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

　　（大寫）：___________________________________

　　第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

　　第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　1、暫測面積與實測面積的誤差不超過＋_____%（包括＋_____%）時，本合同約定的總房價款保持不變。

　　2、暫測面積與實測面積的誤差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

　　3、暫測面積與實測面積的誤差超過＋_____%），甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_____天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。

　　該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。

　　第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行（預售款監管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號：__________）：

　　1、_____年_____月_____日前／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

　　（大寫）：_________________________

　　乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款。

　　2、_____年_____月_____日前／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

　　（大寫）：____________________

　　3、_____年_____月_____日前／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

　　（大寫）：____________________

　　4、_____年_____月_____日前／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

　　（大寫）：____________________

　　5、_____年_____月_____日前／建設工程進度到_____支付全部房價款的％，計_____幣_____元。

　　（大寫）：____________________

　　6、最后一期房價款支付日期為____年____月____日前／建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____％，計____幣____元。

　　（大寫）：____________________________

　　甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

　　第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

　　1、乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

　　2、甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

　　3、__________________________________________________________________________。

　　第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

　　甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應按已付房價款____％向乙方支付違約金。

　　第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

　　1、經本市建設工程質量監督機構核驗合格；

　　2、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證；

　　3、_____________________________________________________________________________。

　　第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據實予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內書面告知乙方：

　　1、人力不可抗拒的自然災害；

　　2、施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決；

　　3、非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

　　第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

　　1、甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

　　2、乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。

　　3、____________________________________________________________________________。

　　第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備文件。

　　該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

　　如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

　　第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

　　乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。

　　第十四條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。

　　雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站／區（縣）建設工程質量監督站／____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十五條甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費；工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

　　對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站／區（縣）建設工程質量監督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

　　第十六條該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

　　第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。

　　第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的.土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，并按規定交納有關稅費。

　　第十九條本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

　　第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。

　　第二十一條乙方在取得該房屋之房地產權證后，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。

　　第二十二條乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，并在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。

　　第二十三條所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過戶手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。

　　第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。

　　第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續。

　　第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

　　1、向________仲裁委員會申請仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，____________、____________、____________各執壹份。

　　附件一房屋平面圖（略）

　　附件二建筑結構、裝修及設備標準

　　附件三相關情況（抵押關系、租賃關系、相鄰關系）（略）

　　附件四《房屋使用公約》或有關承諾書（略）

　　補充條款

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　（）代表人/代理人：（）代表人/代理人：

　　簽署：簽署：

　　日期年月日日期年月日

　　簽于：簽于：

　　本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。

　　甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。

　　經辦人：

　　房地產交易管理所（章）

　　一九九年月日

　　房屋交接書

　　____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室（________________車位）進行驗收交接，雙方確認：

　　1、甲方交付給乙方的房屋為____________________________室（____________車位）。乙方經過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規定的交付條件（新建商品房房地產權證____________________），同意接受。

　　2、該房屋的實測建筑面積為________平方米（相應占有的土地使用分攤面積為________平方米），實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

　　3、該房屋總價款為____________幣____________元。

　　（大寫）：____________________________________。

　　乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。

　　（大寫）：________________________________________。

　　甲方已開具發票/收據給乙方。

　　4、________________________________________________

　　本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　日期：日期：

　　本合同權益轉讓書

　　轉讓方（甲方）____________________________________

　　立書人

　　受讓方（乙方）____________________________________

　　甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙轉讓本合同（指甲方為購買正在建造的___________________________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：

　　1、關于轉讓價款的約定

　　2、關于權利、義務轉移的約定

　　3、關于房屋交付的約定

　　甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。

　　本合同權益轉讓書自雙方簽字/經________________公證處公證之日起生效。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　日期：日期：

商品房預售合同13

　　出賣人：______________________________________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________

　　企業資質證書號：______________________________

　　法定代表人：________ 聯系電話：_______________

　　委托代理人：________ 聯系電話：_______________

　　委托銷售代理機構：____________________________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵政編碼：____________________________________

　　營業執照注冊號：______________________________

　　買受人：______________________________________

　　【法定代表人】【負責人】：______ 國籍：_______

　　【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】：___

　　出生日期：____年__月__日，性別：______________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵政編碼：__________ 聯系電話：_______________

　　【法定代理人】【委托代理人】：___ 國籍：_____

　　【身份證】【護照】【】：_____________________

　　出生日期：____年__月__日，性別：______________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵政編碼：___________聯系電話：_______________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、》《【】市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_______________，土地使用權面積為：________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。

　　出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：__________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______，建設工程施工合同約定的竣工日期為：______________。

　　第二條預售依據

　　該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：______________。

　　第三條基本情況

　　經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：___________________。該商品房為第一條規定項目中的__【幢】【座】第__層__單元__號。

　　該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：________，建筑層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。

　　該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【】：_______；【層高】【凈高】為：___米，【坡屋頂凈高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____；有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。

　　出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

　　簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。

　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關的抵押情況為：__________________。

　　1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

　　2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。

　　3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。

　　第五條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。

　　1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米___（幣）___元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

　　2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

　　3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

　　4、按照_______計算，該商品房總價款為____（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

　　第六條面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

　　合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

　　商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：

　　（一）誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

　　（二）誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。

　　買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

　　第七條付款方式及期限

　　買受人采取下列第___種方式付款。

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___％，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

　　4、其他方式。

　　第八條規劃變更的約定

　　出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

　　出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

　　第九條設計變更的約定

　　（一）經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2、供熱、采暖方式；

　　出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

　　（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

　　（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　第十條逾期付款責任

　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第＿＿種方式處理。

　　1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過___日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。

　　本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　2、____________________________________________________。

　　第十一條交付期限和條件

　　（一）出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

　　（二）該商品房交付時應當符合下列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

　　2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

　　3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

　　4、滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；

　　第十二條逾期交房責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在___日之內（該時限應當不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起__日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過__日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起___日內向買受人支付違約金。

　　第十三條交接手續

　　（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

　　（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，在此期間發生的各種費用應由購房人承擔，商品房毀損、滅失的風險責任也應由購房人承擔。

　　（三）雙方同意按照下列方式繳納稅費。

　　1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的'條件。

　　2、買受人同意委托出賣人代交下列稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

　　（1）專項維修資金；

　　（2）契稅

　　（3）第二十條約定的物業服務費用；

　　（4）供暖費；

　　3、買受人自行向相關單位繳納上述各種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

　　第十四條市政基礎設施和其他設施的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

　　1、市政基礎設施

　　（1）上水、下水：____年___月___日達到__________________；

　　（2）電：___年___月___日達到________________________；

　　（3）供暖：____年____月____日達到_____________________；

　　（4）燃氣：____年____月____日達到_____________________；

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）___________________________________________________；

　　（2）___________________________________________________。

　　2、其他設施

　　（1）公共綠地：____年____月____日達到__________________；

　　（2）公共道路：____年____月____日達到__________________；

　　（3）公共停車場：____年___月___日達到__________________；

　　（4）幼兒園：____年____月____日達到____________________；

　　（5）學校：____年___月___日達到______________________；

　　（6）會所：____年____月___日達到______________________；

　　（7）購物中心：____年____月____日達到__________________；

　　（8）體育設施：____年____月____日達到__________________；

　　（9）___________________________________________________；

　　（10）__________________________________________________。

　　如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

　　（1）___________________________________________________；

　　（2）___________________________________________________。

　　第十五條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

　　（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　（二）出賣人和買受人約定如下：

　　1、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起___日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過___日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。

　　2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第___種方式處理。

　　（1）出賣人應當于___日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。

　　（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起___日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

　　3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　具體裝飾和設備標準的約定見附件五。

　　（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。

　　第十六條住宅保修責任

　　（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

　　第十七條使用承諾

　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。

　　第十八條權屬轉移登記

　　（一）出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

　　（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式處理。

　　1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　2、買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

　　3、買受人同意委托__________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用____元人民幣（大寫）。

　　（三）買受人未能在商品房交付之日起___日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

　　1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起___日內向買受人支付。

　　2、如因買受人的責任，買受人自行承擔相關的費用及損失。

　　第十九條共有權益的約定

　　1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

　　2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。

　　第二十條附屬建筑物、構筑物的約定

　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第___種方式處理。

　　1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、________、________隨同該商品房一并轉讓。

　　2、出賣人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一并轉讓。

　　第二十一條前期物業服務（未成立業主委員會）

　　（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：_____________，資質證號為：________________。

　　（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為____/月·平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________、_________、_______。地上停車管理費_____，地下停車管理費_____。

　　（三）物業管理企業按照第___種方式收取物業服務費。

　　1、按照年收取，買受人應當在每年的___月___日前繳費。

　　2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費。

　　3、按照季收取，買受人應當分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費。

　　（四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

　　第二十二條專項維修資金

　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起___日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

　　買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起__日內】，向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

　　第二十三條不可抗力

　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

　　第二十四條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第___種方式解決。

　　1、提交___________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

　　第二十六條本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份，買受人___份，___份，___份。

　　出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：__________________

　　【法定代表人】：__________________ 【法定代表人】：________________

　　【委托代理人】（簽章）：____________ 【負責人】：____________________

　　【委托銷售代理機構】（簽章）：______ 【委托代理人】（簽章）：__________

　　簽訂時間：________年______月____日簽訂時間：_____年____月_______日

　　簽訂地點：_______________________ 簽訂地點：______________________

商品房預售合同14

　　預售人（下稱“甲方”）：_____________

　　預購人（下稱“乙方”）：_____________

　　甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_________。

　　甲方獲準在上述地塊上開發建設的商品房地名核準名稱暫定名稱為_________ 。

　　甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立合同如下。

　　第一條合同標的基本情況

　　一、甲方預售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的_________號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件2。

　　二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_____，主體建筑層數為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位于+0.00米以上＋0.00米以下第_____層。

　　三、該商品房設計用途為_____，層高_____米（與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注）。

　　四、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內建筑面積_____平方米，共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3。

　　五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4。

　　六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。

　　第二條該商品房的權利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：

　　其占用范圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

　　已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

　　二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5。

　　第三條定金及其處理辦法

　　一、乙方應于____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。

　　二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________。

　　在乙方最后一次付款時充抵合同價款。

　　在_____時，甲方一次性返還乙方。

　　第四條計價方式與價款

　　乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計（大寫）_____，（小寫）____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________

　　√房價款：______元。

　　房屋套內的裝飾裝修款：_______元。

　　第五條付款方式、時間和遲延付款的責任

　　一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：

　　一次性付款：________________

　　分期付款：__________________

　　預購商品房抵押貸款：________

　　按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

　　二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本合同的除外：

　　按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

　　按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　三、乙方遲延支付合同價款，經甲方催告后_________日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

　　按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。

　　乙方應在甲方解除本合同日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

　　按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第六條房屋交付時間、條件和遲延交付的責任

　　一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

　　二、該商品房交付時應當符合下列條件：

　　√已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料；

　　√己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；

　　第二條所列權利瑕疵已消滅；

　　應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第_________項已達到甲方承諾的條件；

　　該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：

　　按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

　　按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

　　按照房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

　　四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后_________日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：

　　按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的_________倍賠償損失。甲方應在解除本合同_________日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

　　本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。

　　乙方應在收到以上約定的款項后______日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：

　　按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

　　第七條配套基礎設施和其他設施

　　一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6。

　　二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：

　　按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

　　本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。

　　三、該商品房交付后，附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告后_____日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：_______________。

　　第八條配套房屋和建筑的產權歸屬

　　甲、乙雙方約定，附件7所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，并由全體業主按規定享有權利、承擔義務。

　　除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

　　第九條規劃和設計變更的約定

　　一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。

　　二、經規劃行政主管部門批準，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批準之日起_________日內（應當不超過10日）書面通知乙方：_________________。

　　該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

　　南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

　　該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

　　三、經設計單位同意，該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內（應當不超過10日）書面通知乙方：

　　√該商品房結構形式發生變化。

　　√該商品房戶型發生變化。

　　√該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本合同約定的建筑面積變化超過_____平方米。

　　該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_____％。

　　四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復；乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的`，按下列約定處理：

　　視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。

　　五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本合同。

　　乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：

　　甲方應在本合同解除后_________日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的______％賠償乙方損失。

　　六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本合同的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題；協商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

　　七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。

　　第十條房屋交付和接收手續

　　一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前_________天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。

　　二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。

　　甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

　　三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

　　四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：

　　乙方按每天_________元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

　　第十一條面積差異和其它差異的處理

　　一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理：

　　建筑面積誤差比絕對值在____%以內（含本數，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據實結算；

　　建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應當自本合同解除之日起_________日內退還乙方已付價款，并按照年利率_____％計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。

　　二、其它差異的處理：

　　1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規范、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：

　　2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：

　　按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

　　第十二條預售款專用和監管

　　一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。

　　二、甲方已與_________銀行簽訂商品房預售款監管合同，銀行監管帳戶的開戶行為。

　　甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。

　　第十三條商品房質量保證

　　一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

　　二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結算：

　　甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款，并按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。

　　三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8，保修期自該商品房交付之日起計算。

　　甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在_________小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在_________年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在_________年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。

　　甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：

　　按每拖延一天_________元計算，向乙方支付違約金。

　　該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

　　乙方的實際經濟損失。

　　四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。

　　檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

　　第十四條前期物業服務（前期物業管理期間簽訂本合同時適用）

　　一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業簽訂《前期物業服務合同》，并制定了《業主臨時公約》。《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》詳見附件9—1、附件9—2。

　　乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業服務合同》，同時已簽訂了《業主臨時公約》，并承諾按其規定行使權利、履行義務。

　　本合同簽訂后，經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委托與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的，上述《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》自行終止。

　　二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件9—3。

　　第十五條合同備案手續和權屬登記手續

　　一、本合同簽訂后_________日內（應當不超過10日），甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。

　　二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后，且在本合同簽訂后______日內（應當不超過30日），甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　四、該商品房交付后_____日內（應當不超過90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

　　甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。

　　五、甲方承諾：

　　乙方領取《房屋所有權證》后，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

　　乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

　　六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告后_________天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：

　　按每遲延一天_____元計算，支付違約金。

　　七、附件7中的配套房屋建成后，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程序以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。

　　第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并_________后生效。

　　第十七條送達一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。

　　第十八條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：

　　向人民法院提起訴訟。

　　向南京仲裁委員會申請仲裁。

　　向_____仲裁委員會申請仲裁。

　　第十九條補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力

　　一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。

　　二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。

　　第二十條合同份數及其簽訂后收執的約定

　　本合同一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。

　　附件1、總平面圖

　　（如粘貼需加蓋騎縫章）

　　附件2、套型及分層平面位置圖

　　（如粘貼需加蓋騎縫章）

　　附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位

　　（參見網上房地產公示內容）

　　附件4、裝飾裝修及設備標準

　　（精裝修的，由雙方另行約定）

　　√外墻：

　　√內墻：

　　√頂棚：

　　√室內地面：

　　外窗：

　　單元防盜門：

　　分戶門：

　　內門：

　　廚房：√地面：

　　√墻面：

　　√頂棚：

　　設施：

　　衛生間：√地面：

　　√墻面：

　　√頂棚：

　　潔具：

　　電梯：√品牌名稱和型號：

　　√產地：

　　其它：

　　附件5

　　甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明

　　（如粘貼需加蓋騎縫章）

　　甲方處理權利瑕疵的承諾

　　本合同簽訂后_________天內注銷該商品房的抵押登記。

　　辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押登記。

　　該商品房交付前注銷抵押登記。

　　辦理房屋所有權轉移登記前注銷抵押登記。

　　因甲方原因導致上述注銷抵押登記手續遲延辦理，經乙方催告后_________天內仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的，乙方有權解除本合同，并按下列方式清理和結算：

　　甲方應在本合同解除后_________天內將已付價款以及按利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。

　　附件6、配套基礎設施及其它設施

　　1、上水、下水設施：

　　____年___月____日達到_________；

　　2、供配電設施：

　　____年____月___日達到_________；

　　3、燃氣供應設施：

　　____年____月___日達到_________；

　　4、供暖、供冷設施：

　　____年____月___日達到_________；

　　5、小區安護設施：

　　____年____月___日達到_________；

　　6、公共道路：

　　____年____月___日達到_________；

　　7、公共綠地：

　　____年____月___日達到_________；

　　8、共用停車庫/場

　　位于：______________

　　數量：______________

　　____年____月___日達到_________；

　　9、會所

　　位于：_______________

　　約定的用途為：_______

　　其他綜合零售；糧油零售；糕點、面包零售；其他日用品零售；正餐服務；快餐服務；其他餐飲服務；家庭服務；托兒所；洗染服務；理發及美容保健服務；洗浴服務；攝影擴印服務其他居民服務業；家用電器修理；其他日用品修理；建筑物清潔服務；其他清潔服務。

　　以上概念的涵義以GBT4754—_________《國民經濟行業分類》為準。

　　約定的服務對象為：

　　僅限于該商品房項目的物業業主、物業使用人及其隨行人。

　　僅限于該商品房所在物業管理區域的物業業主、物業使用人及其隨行人。

　　可向社會開放經營。

　　____年____月____日達到_________；

　　雙方的其它約定：

　　會所的業主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。

　　會所的業主或使用人需擴大會所服務對象范圍的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。

　　10、體育設施：________

　　約定的服務對象：___________

　　______年______月_____日達到_________；

　　11、購物中心：

　　約定的服務對象：___________

　　______年______月_____日達到_________；

　　12、幼兒園：

　　____年____月____日達到_________；

　　13、學校：

　　____年____月____日達到_________；

　　14、其它：

　　附件7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑

　　一、網上房地產已公示的內容：

　　二、甲、乙雙方約定的其他內容：

　　附件8、保修范圍和保修期

　　√基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。√房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）。

　　√墻面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低于1年）。 √地面空鼓開裂、大面積起砂，為_____年（不低于1年）。

　　√電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_____年（不低于2年）。√管道堵塞，為____個月（不低于2個月）。

　　√房屋白蟻預防，為_____年（不低于15年）。門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低于1年）。燈具、電器開關，為____個月（不低于6個月）。衛生潔具，為_____年（不低于1年）。

　　供熱與供冷系統，為_____個采暖期、供冷期（不低于2個）。

　　附件9—3、與物業管理有關的其它重要事項

　　1、注明承重結構的房屋結構詳圖

　　（如粘貼需加蓋騎縫章）

　　共用能耗計量部位：

　　共用能耗費用分攤辦法：

　　安全合理使用該商品房的其它注意事項：

　　甲、乙雙方的其它約定

　　（此頁無正文）

　　預售人（簽章）：____________預購人（簽署）：________

　　住所地：____________________住所地：________________

　　通訊地址：__________________通訊地址：______________

　　郵政編碼：__________________郵政編碼：______________

　　聯系電話：__________________聯系電話：______________

　　營業執照注冊號：____________身份證件名稱和編號：____

　　法定代表人：________________法定代表人/負責人：_____

　　銷售代理機構（簽章）：______代理人（簽署）：________

　　商品房銷售員（簽署）：______身份證件名稱和編號：____

　　崗位證書號碼：______________

　　簽署時間：_________________簽署時間：______________

　　簽署地點：__________________簽署地點：______________

　　以下由登記機關填寫：

　　1、商品房預售合同登記備案：

　　2、預購商品房抵押預告登記：

商品房預售合同15

　　賣方（以下簡稱甲方）：

　　買方（以下簡稱乙方）：

　　甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得_______市區（縣）地塊的國有土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用年限，自20xx年 x月 x日至20xx年 x月 x日止，國有土地使用證號為。甲方在上述地塊上建設的，現已具備規定的預售條件，經_______市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為______房內證字第______號。

　　乙方自愿購買甲方的_______房屋，房屋用途為。乙方預購房屋的定金為人民幣_______元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

　　第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米（包括：套內建筑面積平方米，分攤的共有共用建筑面積平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至20xx年 x月 x日止。

　　第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_______%（含_____%）時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第_____（大寫數字）種方式處理：

　　1.乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按利率計算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

　　第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣（大寫）仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫元）。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的'付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為__________，銀行賬號為___________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之___________（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《______市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《_____市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定（試行）》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為20xx年 x月 x日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按利率計算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按_____向乙方補償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_______（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過______日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

　　第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《______市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關證件共同到市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

　　第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

　　第十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第（大寫數字）種方式解決糾紛：

　　1.提交__________ 仲裁委員會仲裁：

　　2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

　　第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共份，房地產交易管理部門留存一份。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　法定代表人：法定代表人：

　　身份證號碼：身份證號碼：