精華二手房合同
隨著人們法律意識的建立，合同起到的作用越來越大，合同是對雙方的保障又是一種約束。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編收集整理的精華二手房合同，希望對大家有所幫助。
精華二手房合同1
賣方（以下簡稱甲方）：
買方（以下簡稱乙方）：
身份證號：
身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。
第一條甲方同意出售甲方所有的位于蘇州張家港市___ __小區______號樓_______室的房產（普通住宅）給乙方，房屋面積為_______平方米（自行車庫_平方米），房地產權證號為__________________，該房屋所有權證（復印件）詳見本合同附件一。
甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。
第二條甲、乙雙方同意上述房產的成交總價為人民幣____ _______元（大寫：____拾____萬____仟____佰元整）。
本合同簽定前，乙方向甲方支付人民幣______元（大寫：___萬元整）作為購房定金，該購房定金在本合同簽訂生效當日自動抵作購房價款。
第三條付款時間及方式：
1、甲乙雙方約定于_年_月_日至張家港房地產交易中心辦理過戶、繳交稅費，辦理過戶前乙方支付首付款（含定金）即人民幣____ ____元（大寫：____拾____萬____仟____佰元整）給甲方，甲方出具首付款收據;
2、甲方同意乙方通過向銀行申請人民幣____ ____元（大寫：____拾____萬____仟____佰元整）貸款的形式支付第二期房款。乙方應于簽訂本合同次日起20個工作日內向銀行申請貸款，簽訂一切相關合同，辦理其他一切相關手續。甲方應準備好辦理按揭手續所需資料，積極協助乙方辦理銀行按揭貸款。
3、若乙方貸款申請未獲銀行審核通過，則甲、乙雙方任何一方均有權單方解除本合同。本合同解除后，甲方已經收取的款項（扣除定金后）應當于合同解除次日起3個工作日內返還乙方，除此之外，甲、乙雙方互不承擔違約責任。
4、第二期房款的支付時間以貸款銀行的實際放款日期為準，若乙方申請的貸款額度不足，則乙方應當于實際放款日起_日內將差額補足并支付給甲方。
5、本合同項下乙方對甲方的付款以人民幣的形式匯至甲方指定的以下賬戶。乙方付款所發生的銀行手續費等由乙方承擔，乙方付款到達甲方的指定賬戶后，乙方完成付款義務。
甲方指定的賬戶：
開戶銀行：_ ;
賬號：_
戶名：_ 。
6、甲方中任何一人以任何形式收到本合同項下由乙方支付的任何款項，均視為甲方全體收到該款項。
第四條辦理過戶及房屋交付
1、甲方應于收到乙方購房首付款_____________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰元整）并且雙方簽訂《尾款支付協議》后當日內為乙方辦理本合同項下房產過戶手續。
2、甲方應于收到乙方第二期房款_____________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰元整）后_日內，將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條稅費承擔
甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費，該稅費由乙方承擔。
第六條風險轉移，房屋裝修裝飾、附屬配套設施設備、相關物品及費用承擔
乙方已對房屋構造、裝修裝飾、附屬配套設施設備、相關物品（詳見附件二）等情況做充分了解，房屋裝修裝飾、附屬配套設施設備、相關物品的風險自房屋交付之日起轉移給乙方。
本合同第二條所列交易成交價格，包括房屋裝修裝飾、附屬配套設施設備、相關物品（詳見附件二）的價格，甲方不得拆除以上設施并保證以上設施均可正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設備市場價賠償。交付之日前，根據有關規定應付的與房屋有關的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業、寬帶費等各項費用由甲方繳清。
第七條權利和義務
1、甲方應積極協助乙方辦理房產過戶以及銀行按揭貸款等手續。
2、甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。
3、甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。
4、甲方承諾在交易的房產全部交付給乙方后_日內遷出在此房產名下的全部戶口。
第八條合同的變更、終止
1、本合同生效后，未經雙方協商一致，達成書面合同，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充合同，應經雙方共同協商達成一致，并簽署書面文件。
2、在下列條件發生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同：
發生不可抗力事由，一方在超過_天期限后仍無法履行其主要義務時;或雙方經協商一致同意終止本合同;或法律、行政法規及本合同約定的其他情形。
發生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發出書面終止通知，本合同自書面終止通知到達對方時終止。
凡在本合同終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本合同終止的影響。
第九條違約責任
1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在_____日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的_______日內將雙倍定金及已付款（不計利息）返還給乙方。
2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款_______%的違約金;逾期超過_______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。
3、甲方未按約定時間辦理房屋和房屋公共維修基金過戶，經乙方書面通知甲方_ __日內辦理，逾期不辦理的`，乙方有權解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。
4、甲方未按約定辦理過戶手續的，每逾期一日向乙方違約金______元。
5、任何一方逾期____日以上未履約的，視為悔約。違約方應按本條第一款之規定承擔責任，但雙方另有約定的除外。
6、因甲方原因（虛假承諾）導致合同無效或者無法繼續履行的，應雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。
第十條不可抗力
1、本合同所指不可抗力系指：地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、暴_、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。
2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。
3、遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件后的____日內書面通知對方，并向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明
第十一條爭議的解決
甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議，應通過友好協商方式解決。未能通過友好協商解決的爭議，甲乙雙方可選擇向張家港市人民法院提起訴訟。
本合同的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現行法律、行政法規之規定，其他未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十二條本合同主體
1、甲方是___________共______人;
2、乙方是____________共______人。
第十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
精華二手房合同2
甲方（售房方）
身份證號碼：
乙方（購房方）：
身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于萍鄉市安源區城郊管理委員會流萬管理處施家沖高專拆遷安置小區第_棟第_層的毛坯房（建筑面積144平方米）以人民幣_拾_萬_仟_佰_拾元整（￥ _元）的價款出售給乙方。
二、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的'契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。本合同簽訂后，乙方在20__年12月31日之前分兩次將房款交付甲方（付款以實際票據為準）
三、本合同簽訂后，甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。
四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證分攤公共部分損壞所需維修費用。本合同簽訂后，甲方不得就該層房屋與他人訂立《買賣合同》。
五、該層房屋現作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和用途，甲方不得擅自改變與該房屋有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
六、房屋竣工驗收合格后，甲方應以書面或口頭通知乙方辦理交付手續，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項，如乙方超過約定期限三個月未繳清房款，甲方有權處理此房。
七、甲方應積極協助乙方辦理水、電、煤氣等配套設施開戶手續，相關費用由乙方承擔。
八、違約責任
1、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，由雙方參照市場及購房款等條件協商解決，并賠償乙方的房屋裝修費用。
3、如該棟房屋需拆遷重建，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于140平方米房屋，樓層由雙方協商確定；該套房屋除土建項目費用外其他補償款由乙方所得。
九、如遇國家政策變動，相關事項由雙方協商解決。
十、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的可按下述兩種方式解決。
1、提交安源區仲裁委員會仲裁。
2、依法向安源區人民法院起訴。
十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式2份，甲乙方各執一份。
甲方：_年_月_日
乙方：_年_月_日
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