房屋預(yù)售合同

時(shí)間：2024-07-09 12:15:33 合同我要投稿

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房屋預(yù)售合同

　　隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，合同在生活中的使用越來越廣泛，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編收集整理的房屋預(yù)售合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

房屋預(yù)售合同

房屋預(yù)售合同1

　　甲方：______________

　　乙方：______________

　　乙方購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為：_________

　　第二條乙方向甲方購買_______路_______幢（號(hào)）______層______室（以下簡(jiǎn)稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為___________________________，該商品房陽臺(tái)是封閉式，是非封閉式。

　　據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。

　　該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2，該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3，該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4，該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件

　　第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。（大寫）

　　根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣_(tái)________元。（大寫）

　　第四條乙方購買該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原由外，不再作變動(dòng)。

　　第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；

　　甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+_________%（包括_________%），不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+—_________%（包括+—_________%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建設(shè)到乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號(hào)：_________）預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。

　　第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的萬分之______計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第______種方案追究乙方責(zé)任。

　　甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)�，甲方有�?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。

　　第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見附件2），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

　　甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金。

　　第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件4），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

　　甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____%違約金

　　第十條甲方應(yīng)當(dāng)在_______年______月______日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在_______日內(nèi)書面告知乙方的；

　　第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之_____計(jì)算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：

　　乙方有權(quán)單方面解除本合同。

　　第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前______天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為

　　在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

　　甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原由，未能按期交付的，雙方同意按第_______種方式處理：

　　乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的所有風(fēng)險(xiǎn)；如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_____%的違約金。

　　第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：

　　乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的_____%賠償乙方損失

　　乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。

　　甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_____日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第十四條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。

　　第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的'抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十六條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同委托本市（或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測(cè)的書面意見后______日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。

　　第十七條該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

　　第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）所有退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

　　第十九條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。

　　第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件5）

　　第二十一條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號(hào)為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十二條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號(hào)郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)；如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第______日將被視為已送達(dá)另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá)。

　　第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　第二十五條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。

　　本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

　　第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

　　若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

　　第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方式解決：（不選定的劃除）

　　向_________裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　依法向人民法院起訴。

　　第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。

　　甲方（簽字）______________

　　簽訂日期：_______年_____月_____日

　　乙方（簽字）______________

　　簽訂日期：_______年_____月_____日

房屋預(yù)售合同2

　　甲方：_____________（銀行機(jī)構(gòu)）

　　乙方：_____________（房地產(chǎn)開發(fā)商）

　　丙方：_____________（工程監(jiān)理單位）

　　為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售商品房項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。

　　一、乙方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，坐落位置：_____，土地證證號(hào)：_____，土地面積：_____平方米，總建筑面積：_____平方米，甲方作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，丙方為監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位。

　　二、監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行，預(yù)設(shè)資金賬戶賬號(hào)

　　三、甲方依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《湖南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)定，負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)本協(xié)議確定的`上述監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。

　　四、甲方應(yīng)當(dāng)做好金融服務(wù)工作，方便乙方和購房人辦理預(yù)售資金存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。

　　五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售資金的唯一專用存款賬戶。商品房預(yù)售的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由購房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自收存；各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直接劃入上述資金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。

　　六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購房人的合法權(quán)益，并按照《商品房買賣合同》約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購房人。

　　七、協(xié)議的終止

　　本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門出具的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)議三方一致書面同意，資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時(shí)本協(xié)議終止。乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

　　如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的，必須由乙方向監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人民銀行備案后，本協(xié)議方可終止履行。

　　八、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　九、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管和收繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

　　十、本協(xié)議共計(jì)_____頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門和人民銀行、銀監(jiān)部門備案。

　　十一、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：（公章）_________

　　乙方： _________（公章）

　　丙方：（公章）_________

　　負(fù)責(zé)人簽名：_________

　　業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　______年__月__日

房屋預(yù)售合同3

　　出賣人：__________ 住址：____________________身份證號(hào)碼：_______________

　　買受人：________________年 ______月______日出生住址：____________________身份證號(hào)碼：_______________

　　根據(jù)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋全售達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于_______________的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)文件。

　　第二條房屋全售依據(jù)買受人購買的房屋為全售房屋。

　　第三條買受人所購房屋的基本情況買受人購買的`房屋為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目，即____________________，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為_______________，建筑總層數(shù)為_____層。

　　該房屋建筑面積共______平方米，其中_______________。

　　套內(nèi)建筑面積為______平方米。

　　第四條價(jià)款甲乙雙方約定按建筑面積計(jì)算價(jià)款，單價(jià)為每平方米為人民幣_(tái)_____元的總價(jià)款為____________元。

　　此款一次性付完。

　　第五條房屋交付甲方以于 ______年 ______月______日將房屋交付乙方，以全售合同為準(zhǔn)。

　　第六條屋質(zhì)量及基本情況。

　　甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　該套房屋為_________________________。

　　廁所只用蹲便器一個(gè)，防盜門一扇，不作分戶門，層面軟性防__性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外墻涂料。

　　涉及的__________、_______________、氣戶頭費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　第七條產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)由甲方統(tǒng)一辦理，屬村鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。

　　如今后土地所有權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化，即轉(zhuǎn)為國有土地使用權(quán)后，其房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)涉及的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第八條房屋質(zhì)量保修房屋質(zhì)量保修按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第九條本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或按《民法典》的相關(guān)規(guī)定處理。

　　第十條本合同自雙方簽字生效。

　　第十一條本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：__________

　　乙方：_________

　　________年 ______月______日

房屋預(yù)售合同4

　　甲方：黃石市房地產(chǎn)管理局

　　乙方：黃石市住房公積金管理中心

　　丙方：（合作銀行）

　　丁方：（開發(fā)企業(yè)）

　　甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就設(shè)立商品房公積金貸款資金監(jiān)管賬戶事宜取得一致意見，根據(jù)《黃石市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（黃房管文[20xx]57號(hào)）等規(guī)定，訂立本協(xié)議。

　　一、商品房預(yù)售項(xiàng)目基本情況

　　預(yù)售商品房項(xiàng)目名稱：坐落位臵：

　　二、公積金貸款資金監(jiān)管賬戶的管理

　　1、丁方在丙方開立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶為：

　　賬戶名：賬號(hào)：開戶行：開戶行行號(hào)：該監(jiān)管賬戶的使用范圍僅限本項(xiàng)目公積金貸款資金的收存、1

　　撥付和使用；該監(jiān)管賬戶不可支取現(xiàn)金，不得辦理除查詢功能以外的網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，不得辦理質(zhì)押，不得作為保證金賬戶及辦理其他業(yè)務(wù)(乙方有規(guī)定的除外）。

　　2、乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助丁方將公積金貸款資金全部存入丁方在丙方設(shè)立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶。

　　3、丁方應(yīng)當(dāng)將公積金貸款資金轉(zhuǎn)入對(duì)應(yīng)的其在丙方設(shè)立的公積金貸款資金監(jiān)管賬戶中。丁方使用監(jiān)管資金時(shí)，應(yīng)按照甲方要求提交用款事項(xiàng)等相關(guān)材料，申請(qǐng)支付工程進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)和法定稅費(fèi)等。甲方審核批準(zhǔn)后，由丙方根據(jù)甲方批準(zhǔn)的內(nèi)容和傳輸?shù)碾娮有畔�，將公積金貸款資金監(jiān)管賬戶中的資金撥付給丁方或與丁方簽約的合同當(dāng)事人或相關(guān)單位。

　　4、丙方憑甲方簽署的重點(diǎn)監(jiān)管資金同意撥付證明載明的用款時(shí)間、金額、用途、收款單位，于2個(gè)工作日內(nèi)撥款，未經(jīng)甲方同意丙方不得擅自撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金。

　　5、非重點(diǎn)監(jiān)管資金使用由甲方與丙方共同進(jìn)行審核，甲方負(fù)責(zé)審核重點(diǎn)監(jiān)管資金是否已蓄滿等，丙方根據(jù)甲方簽署的非重點(diǎn)監(jiān)管資金同意撥付證明撥款。

　　6、丙方每個(gè)工作日將前一日賬戶交易明細(xì)信息（通過郵件發(fā)送電子版，應(yīng)當(dāng)包含監(jiān)管賬戶累計(jì)收款金額、累計(jì)付款金額及余額）發(fā)送甲方；每月第一個(gè)工作日，將上月銀行對(duì)賬單（紙質(zhì) 2版）報(bào)送甲方。

　　7、項(xiàng)目預(yù)售過程中，公積金貸款資金賬戶原則上不得變更，丁方因特殊原因申請(qǐng)變更的，應(yīng)當(dāng)與甲、乙、丙三方協(xié)商同意后，重新簽訂協(xié)議，并將原公積金貸款資金監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新的`公積金貸款資金監(jiān)管賬戶。

　　8、丁方承諾所提供的資金監(jiān)管相關(guān)資料真實(shí)確定。由于丁方提供資料不真實(shí)造成撥付資金錯(cuò)誤或延誤的，丁方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　9、協(xié)議四方應(yīng)當(dāng)本著誠實(shí)信用的原則認(rèn)真全面履行協(xié)議約定，因一方違反約定，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，完全、充分履行協(xié)議；違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，仍不履行或未完全履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成或當(dāng)事人不愿協(xié)調(diào)的，可向黃石仲裁委申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

　　10、本協(xié)議須經(jīng)四方簽字蓋章，自甲方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議有效期至甲方通知相關(guān)方撤銷公積金貸款資金監(jiān)管賬戶之日為止。本協(xié)議一式肆份，協(xié)議四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方:（公章）_________乙方: _________（公章）丙方:（公章）_________丁方:（公章）_________

　　負(fù)責(zé)人簽名：_________負(fù)責(zé)人簽名：_________負(fù)責(zé)人簽名：_________負(fù)責(zé)人簽名：_________

　　業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________

　　聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

　　______年__月__日______年__月__日______年__月__日______年__月__日

房屋預(yù)售合同5

　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________

　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________

　　第一條、甲方根據(jù)《中華人城市房地產(chǎn)xx》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市________區(qū)（縣）________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為________平方米，國有土地使用證件為________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證（經(jīng)）字第____號(hào)。乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣_(tái)_______元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。第一條________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米（包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米），共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　第二條甲方雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的±____％（含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第________種（大寫）方式處理：

　　1、乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按____利率計(jì)算。

　　2、按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

　　第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)__元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整（小寫）__元。付款方式見本合同附三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的'定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。甲方售樓款銀行為________，銀行帳號(hào)為________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之____（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按____利率計(jì)算。

　　第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按____向乙方補(bǔ)償。

　　第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房?jī)r(jià)款金額的萬分之_______（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。

　　第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

　　第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理負(fù)責(zé)管理。

　　第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

　　第十二條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第____種（大寫數(shù)字）方式解決。

　　1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民提起訴訟。

　　第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________。

　　甲方（簽章）：________________

　　法定代表人：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________

　　地址：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　郵政編碼：____________________

　　代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　__________年_______月_______日

　　乙方（簽章）：________________

　　法定代表人：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________

　　地址：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　郵政編碼：____________________

　　代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　__________年_______月_______日

房屋預(yù)售合同6

　　近日，住建部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同示范文本》，在新版預(yù)售合同中，就銷售備案、補(bǔ)充協(xié)議、信息保護(hù)等問題作出明確規(guī)定，針對(duì)開發(fā)商“一房多賣”、返本銷售、樓盤爛尾、未履行保修義務(wù)等問題作出引導(dǎo)，有效保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

　　一、引導(dǎo)開發(fā)商作出承諾，禁止售后包租、返本銷售

　　從立法、合同的角度進(jìn)行了明確，加大了保護(hù)買受人知情權(quán)的力度，既引導(dǎo)開發(fā)商以誠經(jīng)營，又明確了如開發(fā)商違反自身承諾而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，更好的保護(hù)了購房者的合法權(quán)益。

　　二、預(yù)售資金監(jiān)管，防止?fàn)€尾樓項(xiàng)目

　　增加了舊版本中沒有的商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，以促使開發(fā)商積極完成項(xiàng)目建設(shè)，避免開發(fā)商將建設(shè)資金挪作他用及爛尾樓出現(xiàn)而給購房者造成巨大損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　三、提醒購房者先驗(yàn)房，驗(yàn)收合格再收房

　　新版本增加先驗(yàn)房、驗(yàn)收合格再收房的合同條款，改變了長(zhǎng)期以來的先交房再驗(yàn)收的交易慣例，體現(xiàn)了保護(hù)購房者接收到合格房屋的權(quán)利，同時(shí)降低了購房者的維權(quán)成本，提高了購房者的合同地位。

　　四、開發(fā)商未履行保修義務(wù)，消費(fèi)者可自行維修由開發(fā)商承擔(dān)費(fèi)用

　　某些開發(fā)商在交房后便將協(xié)調(diào)、保修責(zé)任交給物業(yè)公司，而物業(yè)公司又經(jīng)常出現(xiàn)維修拖延、推諉等情況，這給購房者造成了諸多不便

　　及損失。通過本條的約定，開發(fā)商將無法置身事外，而需自己履行維修責(zé)任，購房者維權(quán)將更加便捷。

　　五、督促開發(fā)商30日內(nèi)進(jìn)行銷售備案

　　這既保護(hù)了購房者的知情權(quán)與選擇權(quán)，又預(yù)防了因開發(fā)商在簽訂合同后不及時(shí)辦理備案手續(xù)而出現(xiàn)的“一房多賣”等嚴(yán)重?fù)p害購房者合法權(quán)益的情況發(fā)生。

　　六、保護(hù)買受人信息，不得對(duì)外披露

　　以合同方式保護(hù)了買受人的個(gè)人隱私，使購房者走出受電話、短信騷擾而投訴無門的尷尬境地；同時(shí)加大了開發(fā)商的法律責(zé)任，防止其濫用購房者信息而給購房者造成困擾和損失。

　　七、開發(fā)商不能通過補(bǔ)充協(xié)議減輕自己的責(zé)任

　　新合同文本將改變購房者的弱勢(shì)合同地位，合同中若存在不合理的.加重購房者責(zé)任、排除購房者主要權(quán)利或開發(fā)商減輕、免除自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，將均視為無效，仍以主合同為準(zhǔn)。

　　綜上，新修訂的預(yù)售合同示范文本主要是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障，對(duì)簽訂合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知，細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，增強(qiáng)了合同的適用性和可操作性。

房屋預(yù)售合同7

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________

　　買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為 ________平方米，國有土地使用證件為________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第____號(hào)。

　　乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣_(tái)_______元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。

　　第一條 ________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米(包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　第二條甲方雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的±____%(含)時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 ________種(大寫)方式處理：

　　1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按____利率計(jì)算。

　　2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

　　第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)__元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(小寫)__元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________，銀行帳號(hào)為________。

　　第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之____ (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的'，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按____ 利率計(jì)算。

房屋預(yù)售合同8

　　出賣人（簡(jiǎn)稱甲方）：___________

　　___________年___________月___________日出生

　　住址：___________

　　身份證號(hào)碼：______

　　買受人（簡(jiǎn)稱乙方）：___________

　　___________年___________月___________日出生

　　住址：___________

　　身份證號(hào)碼：______

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》等規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋全售達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以___________方式取得位于郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)文件。

　　第二條房屋全售依據(jù)

　　買受人購買的房屋為全售房屋。

　　第三條買受人所購房屋的基本情況

　　買受人購買的房屋為本合同第一條規(guī)定的`項(xiàng)目，即郫縣德源鎮(zhèn)禹廟街民樂居第六層住房，屬磚混結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑總層數(shù)為6層。

　　該房屋建筑面積共___________平方米，其中。套內(nèi)建筑面積為___________平方米。

　　第四條價(jià)款

　　甲乙雙方約定按建筑面積計(jì)算價(jià)款，單價(jià)為每平方米為人民幣_(tái)__________元的總價(jià)款為___________元。

　　此款一次性付完。

　　第五條房屋交付

　　甲方以于___________年___________月___________日將房屋交付乙方，以全售合同為準(zhǔn)。

　　第六條屋質(zhì)量及基本情況。

　　甲方出售給乙方的房屋必須符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　該套房屋為清水房，砂漿地坪、拉毛、電通、水通、有通訊、電視全埋管全留。廁所只用蹲便器一個(gè)，防盜門一扇，不作分戶門，層面軟性防水性材料，可作屋頂花園，鋁合金窗，臨街面為外墻涂料。涉及的水、電、氣戶頭費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　第七條產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用

　　房屋產(chǎn)權(quán)由甲方統(tǒng)一辦理，屬村鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)。如今后土地所有權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化，即轉(zhuǎn)為國有土地使用權(quán)后，其房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)涉及的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第八條房屋質(zhì)量保修

　　房屋質(zhì)量保修按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第九條本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商處理，或按《合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。

　　第十條本合同自雙方簽字生效。

　　第十一條本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　___________年___________月___________日

房屋預(yù)售合同9

　　甲方（開發(fā)商）_______

　　乙方（金融機(jī)構(gòu)）：_______

　　丙方（工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)）：_______

　　甲、乙、丙三方就甲方興建項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)理事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

　　一、甲方經(jīng)與簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》取得位于深圳市______區(qū)______路，地塊編號(hào)為，土地面積為________平方米的土地使用權(quán)，《房地產(chǎn)證》號(hào)為_______號(hào)，興建房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)已具備預(yù)售條件，擬向深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局提出預(yù)售申請(qǐng)，委托乙方作為本項(xiàng)目的預(yù)售款之監(jiān)管機(jī)構(gòu)，委托丙方為本項(xiàng)目之工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。

　　二、根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，甲乙丙三方同意：

　　1、本項(xiàng)目預(yù)售樓款由甲方委托乙方代收。甲方在乙方須設(shè)立專門帳戶。

　　2、同意為《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》中的乙方（即本項(xiàng)目的.預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)），共同履行《預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書》的權(quán)利和義務(wù)。并同意本項(xiàng)目的預(yù)售款專門帳戶，帳戶名稱：_______。

　　3、預(yù)售款應(yīng)當(dāng)專款專用，由丙方根據(jù)本項(xiàng)目建筑工程承包合同和工程實(shí)際進(jìn)度，書面通知乙方向甲方劃款，未經(jīng)丙方書面通知，乙方不得直接向甲方劃撥工程款。

　　三、本項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)管期限，從預(yù)售款進(jìn)入在乙方設(shè)立的專門帳戶起至本項(xiàng)目驗(yàn)收合格、結(jié)算完畢止，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。

　　四、乙方和丙方監(jiān)管不當(dāng)，造成購房人損失的，應(yīng)當(dāng)與甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

　　五、本協(xié)議如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成向法院起訴。

　　六、本協(xié)議一式八份，甲乙丙三方各執(zhí)一份、深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局一份，具同樣法律效力，自三方簽章之日起生效。

　　甲方：（公章）_________

　　乙方：_________（公章）

　　丙方：（公章）_________

　　負(fù)責(zé)人簽名：_________

　　業(yè)務(wù)聯(lián)系人：_________

　　聯(lián)系電話：________

　　_聯(lián)系電話：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　______年__月__日

房屋預(yù)售合同10

　　合同編號(hào)：_____________________

　　出賣人：_________________________________________________

　　買受人：_________________________________________________

　　說明

　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。

　　2、簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

　　3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

　　4、簽訂合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

　　5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)?內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

　　6、本合同文本__________________

　　國籍：________________

　　________________________

　　出生日期：______年______月______日

　　性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________

　　聯(lián)系電話：_________________________

　　國籍：______________

　　___________________________________________

　　出生日期：______年______月______日

　　性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________

　　聯(lián)系電話：_________________________

房屋預(yù)售合同11

　　編號(hào)：（年號(hào)）

　　甲方（市住建局）：

　　乙方（監(jiān)管銀行）：

　　丙方（預(yù) 售人）：

　　丁方（擔(dān)保公司）：

　　為加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理，保證商品房項(xiàng)目順利竣工交付。根據(jù)《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙、丁四方協(xié)商一致，就丙方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議。

　　一、監(jiān)管范圍

　　丙方開發(fā)建設(shè)的（名稱）商品房項(xiàng)目所收取的預(yù)售款（含各種形式的定金、預(yù)交款，首付款，按揭貸款）。

　　二、監(jiān)管賬戶

　　丙方在乙方及其下屬銀行開設(shè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶。其賬戶名稱為（開發(fā)企業(yè)名稱），開戶銀行名稱為，賬號(hào)為。

　　三、監(jiān)管方式

　　采用“預(yù)售款監(jiān)管信息化辦公系統(tǒng)”（下稱監(jiān)管系統(tǒng)），實(shí)行商品房預(yù)售款網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。甲、乙、丙、丁四方均需建立監(jiān)管系統(tǒng)，并確定專人負(fù)責(zé)，及時(shí)錄入相關(guān)信息資料，確保系統(tǒng)正常使用。

　　四、監(jiān)管賬戶資金使用范圍

　　監(jiān)管賬戶資金可以用于本協(xié)議所屬項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款、人工費(fèi)、建筑材料費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、法定稅費(fèi)和依工程進(jìn)度按比例償還銀行貸款及利息，不得挪作他用。

　　乙方應(yīng)隨時(shí)關(guān)注丙方監(jiān)管賬戶的余額情況，建筑規(guī)模在10萬平方米以下的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于200萬元時(shí)，建筑規(guī)模在10萬平方米以上（含10萬平方米）的，當(dāng)本協(xié)議規(guī)定的賬戶余額少于300萬元時(shí)，應(yīng)停止辦理出賬。該部分資金優(yōu)先用于保障農(nóng)民工工資，具體手續(xù)由甲方書面通知乙方辦理。

　　五、權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方依法組織實(shí)施《淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》。行使對(duì)預(yù)售款監(jiān)管的權(quán)力，提供政策咨詢、業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

　　2、甲方在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)之日起12個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。

　　3、乙方依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，明確職能部門，確定專人行使對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管的權(quán)力，對(duì)下屬銀行監(jiān)管責(zé)任的履行情況進(jìn)行管理。對(duì)照監(jiān)管系統(tǒng)流程憑甲方網(wǎng)絡(luò)審查意見辦理監(jiān)管賬戶資金劃轉(zhuǎn)，及時(shí)向甲方反饋監(jiān)管賬戶收支余等情況。

　　4、乙方每月5日前，將預(yù)售款監(jiān)管賬戶進(jìn)帳情況、使用情況和賬戶余額情況通過監(jiān)管系統(tǒng)反饋給甲方，甲方應(yīng)及時(shí)分析比對(duì)，以便進(jìn)行有效的監(jiān)控。

　　5、丙方有權(quán)在符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的范圍內(nèi)使用監(jiān)管賬戶資金。

　　6、丙方須遵守淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，將所收取的商品房預(yù)售款（乙方以外商業(yè)銀行發(fā)放的按揭貸款除外）全部存入本協(xié)議規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶。按照監(jiān)管系統(tǒng)流程編制清冊(cè)、申報(bào)工程進(jìn)度、辦理資金劃轉(zhuǎn)。

　　7、丙方每月5日前，通過監(jiān)管系統(tǒng)向甲方填報(bào)商品房銷售情況、監(jiān)管賬戶收入和使用情況。

　　8、丙方應(yīng)要求預(yù)購人按照購房合同的付款時(shí)間，將預(yù)售款直接存入預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，并憑乙方出具的`存款憑證，為購房人換取交款收據(jù)，同時(shí)應(yīng)與購房人簽訂《商品房預(yù)售合同》。

　　9、丁方分別依照淮安市商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定，履行擔(dān)保責(zé)任。丙方確因超前采購工程材料、設(shè)備等方面的需要，可以申請(qǐng)超過形象進(jìn)度付款，超過部分由丙方委托丁方向甲方提供監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保。丙方可持《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》到乙方直接辦理劃款手續(xù)，乙方應(yīng)將《商品房預(yù)售款監(jiān)管責(zé)任擔(dān)保書》作為附件留存?zhèn)洳椤?/p>

　　在擔(dān)保期間，丁方有權(quán)對(duì)丙方使用被擔(dān)保的商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督、要求甲方和乙方配合監(jiān)管。擔(dān)保期內(nèi)，如出現(xiàn)丙方未按規(guī)定使用預(yù)售款，而造成預(yù)售商品房工程在合理的工期內(nèi)沒有達(dá)到規(guī)定進(jìn)度的，先由丁方墊資進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度，然后再向丙方追償。造成其他損失的，丁方應(yīng)先行賠償，賠償后再向丙方追償。

　　六、按揭貸款的管理

　　丙方可在乙方以外的商業(yè)銀行設(shè)立商品房按揭貸款賬戶，用于收存按揭貸款。該賬戶資金除償還欠相關(guān)商業(yè)銀行貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入本協(xié)議約定的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方提供按揭賬戶開設(shè)及賬戶收支余情況

　　乙方為丙方以外的其他商品房開發(fā)企業(yè)設(shè)立按揭貸款賬戶的，該賬戶只能用于按揭貸款收存，資金除償還相關(guān)企業(yè)欠乙方貸款和利息外，只能轉(zhuǎn)入相關(guān)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，不得挪作他用。每月5日前向甲方反饋相關(guān)按揭賬戶的設(shè)立和資金變動(dòng)情況。

　　七、違約責(zé)任

　　１、乙方擅自為企業(yè)辦理商品房預(yù)售款專用帳戶資金劃轉(zhuǎn)或挪作他用、超形象進(jìn)度付款以及超過擔(dān)保公司擔(dān)保金額付款的，造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　�。�、乙方下級(jí)行發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)取消其設(shè)立監(jiān)管賬戶的資格。

　�。�1）擅自批準(zhǔn)乙方使用商品房預(yù)售款專用賬戶資金或挪作他用；

　�。�2）未經(jīng)甲方同意，違規(guī)為開發(fā)企業(yè)辦理按揭賬戶資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

　�。�3）超過《商品房預(yù)售款用款清冊(cè)》載明的形象進(jìn)度付款；

　�。�4）未按規(guī)定提供監(jiān)管賬戶資金收支變化；

　�。�5）其他不符合預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。

　　3、丙方發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)責(zé)令限期改正，并視情況采取暫停使用賬戶資金、暫停預(yù)售在售房屋、暫停辦理新樓盤的預(yù)售許可、暫停辦理資質(zhì)升級(jí)及年檢等措施限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的處以3萬元以下罰款。

　　（1）預(yù)售款未全部存入監(jiān)管賬戶；

　　（2）未按規(guī)定使用監(jiān)管賬戶和按揭賬戶資金；

　�。�3）采取隱瞞事實(shí)騙用監(jiān)管賬戶資金；

　�。�4）未按規(guī)定將房屋銷售、預(yù)售款收入等情況上傳到監(jiān)管系統(tǒng)；

　�。�5）其他不符合預(yù)收款監(jiān)管規(guī)定的行為。

　　八、其它

　　1、丙方需要丁方提供擔(dān)保的，須另外訂立擔(dān)保合同，并作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等效力。

　　2、未盡事宜，各方協(xié)商解決。

　　3、本協(xié)議自簽訂之日起生效，一式四份，甲、乙、丙、丁方各執(zhí)一份。

　　甲方（公章）：______________　　乙方（公章）：______________

　　_________年_____月_____日　　_________年_____月_____日

　　丙方（公章）：______________　　丁方（公章）：______________

　　_________年_____月_____日　　_________年_____月_____日

房屋預(yù)售合同12

　　委托單位：（甲方）

　　受托監(jiān)管單位：中國建設(shè)銀行股份有限公司上海市分行（乙方）

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在區(qū)號(hào)地塊項(xiàng)目(第批預(yù)售套)預(yù)測(cè)面積為______平方米，于_____年_____月_____日開工，至_____年_____月_____日止，為申請(qǐng)預(yù)售，特委托乙方作為監(jiān)管單位，對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督。

　　乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定和市區(qū)商品房管理部門對(duì)銀行的要求，應(yīng)甲方所托，對(duì)上述商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管。

　　為保證預(yù)售款用于預(yù)售項(xiàng)目，確保商品房如期交付，保護(hù)購房者利益。經(jīng)雙方協(xié)商，協(xié)議如下：

　　一、甲方委托乙方為本項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管單位。

　　二、經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售后，乙方為甲方開列專戶（或沿用原賬戶），專門用于本項(xiàng)目預(yù)售款的'收入和支出。

　　三、甲方保證做到�？顚Ｓ茫卷�(xiàng)目的預(yù)售款不挪作他用。

　　四、甲方保證按月提供本項(xiàng)目預(yù)售情況清單和資產(chǎn)負(fù)債表，損益表（根據(jù)具體情況，乙方可提出要求提供其他資料，如明細(xì)賬頁等）

　　五、乙方應(yīng)為甲方提供優(yōu)良服務(wù)，可應(yīng)甲方要求向客戶提供本項(xiàng)目資金的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

　　六、本協(xié)議不構(gòu)成乙方對(duì)任何第三方的承諾或擔(dān)保。

　　七、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章后生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

房屋預(yù)售合同13

　　甲方：（開發(fā)商名稱）

　　乙方：（購房者姓名）

　　根據(jù)《房屋購買合同范本》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公開、公正的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：

　　一、項(xiàng)目概況

　　1.1項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）

　　1.2地址：（項(xiàng)目地址）

　　1.3戶型及面積：（根據(jù)實(shí)際情況填寫）

　　1.4預(yù)售樓棟號(hào)及戶號(hào)：（根據(jù)實(shí)際情況填寫）

　　二、交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間

　　2.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋建設(shè)與交付標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，房屋交付前應(yīng)符合統(tǒng)一的建筑質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.2房屋交付時(shí)間：房屋預(yù)計(jì)交付時(shí)間為（時(shí)間），具體交付時(shí)間以甲方書面通知乙方為準(zhǔn)。

　　三、房屋售價(jià)和支付方式

　　3.1房屋總價(jià)：（金額）人民幣，大寫（金額）。

　　3.2支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同后（天數(shù)）內(nèi)支付首付款（金額）人民幣，余款按以下方式支付：

　　3.2.1（金額）人民幣，大寫（金額）作為交房時(shí)的首期款，須在（天數(shù)）內(nèi)支付；

　　3.2.2尾款金額（金額）人民幣，大寫（金額），應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收后（天數(shù)）內(nèi)支付。

　　四、權(quán)利與義務(wù)

　　4.1甲方的.權(quán)利與義務(wù)：

　　4.1.1完成房屋的建設(shè)工作，并按照承諾的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付給乙方。

　　4.1.2 提供符合法律法規(guī)要求的土地證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件。

　　4.1.3保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定。

　　4.1.4承諾在合同約定的交房日期前為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

　　4.2.1按照支付方式及時(shí)支付房款。

　　4.2.2保證提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，并提供相關(guān)證明文件。

　　4.2.3配合甲方進(jìn)屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后辦理房屋交接手續(xù)。

　　4.2.4在甲方通知的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證相關(guān)手續(xù)。

　　五、附則

　　5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　5.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)為止。

　　5.3本合同如需變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。

　　5.4本合同涉及的未盡事宜，可另行約定。

　　甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

　　日期：日期：

房屋預(yù)售合同14

　　委托單位：_______（甲方）

　　受托監(jiān)管單位：________有限公司_______分行（乙方）

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在區(qū)號(hào)地塊項(xiàng)目（第批預(yù)售套）預(yù)測(cè)面積為______平方米，于_____年_____月_____日開工，至_____年_____月_____日止，為申請(qǐng)預(yù)售，特委托乙方作為監(jiān)管單位，對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)督。

　　乙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定和市區(qū)商品房管理部門對(duì)銀行的要求，應(yīng)甲方所托，對(duì)上述商品房預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管。

　　為保證預(yù)售款用于預(yù)售項(xiàng)目，確保商品房如期交付，保護(hù)購房者利益。經(jīng)雙方協(xié)商，協(xié)議如下：

　　一、甲方委托乙方為本項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管單位。

　　二、經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售后，乙方為甲方開列專戶（或沿用原賬戶），專門用于本項(xiàng)目預(yù)售款的'收入和支出。

　　三、甲方保證做到�？顚Ｓ�，本項(xiàng)目的預(yù)售款不挪作他用。

　　五、乙方應(yīng)為甲方提供優(yōu)良服務(wù)，可應(yīng)甲方要求向客戶提供本項(xiàng)目資金的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

　　六、本協(xié)議不構(gòu)成乙方對(duì)任何第三方的承諾或擔(dān)保。

　　七、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章后生效。

　　甲方（公章）：________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

房屋預(yù)售合同15

　　賣方(下稱甲方)：_______________________

　　買方(下稱乙方)：_______________________

　　甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為_____________，座落_______________________，項(xiàng)目總平面_______________________

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂立本契約。

　　第一條標(biāo)的

　　第1款乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_________(住宅/辦公/商業(yè))。

　　該房屋主體建筑總層數(shù)_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層；屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

　　第2款本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

　　第3款甲方已申領(lǐng)_________第_________號(hào)《_________市商品房預(yù)售許可證》，依法可以銷售該房屋。

　　第二條價(jià)格

　　第1款乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算，單價(jià)為________元/平方米，房款合計(jì)(大寫)_____________元整(小寫：_______)，幣種為人民幣。

　　第2款乙方除上述房款外，對(duì)取得所列項(xiàng)目的共有權(quán)不再另行支付價(jià)款。

　　第三條定金及其處理辦法

　　第1款乙方應(yīng)于______年_____月_____日前向甲方支付定金(大寫_____________元)(小寫：_______元)，幣種為人民幣。

　　第2款甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行最后一次付款時(shí)，充抵房款。

　　2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。

　　第四條付款方式及時(shí)間

　　第1款乙方按照本契約載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

　　第2款如乙方違反本契約的約定，乙方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬分之五計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3.__________________________________________________________________

　　第3款(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式50%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________

　　(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款20%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________

　　(以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：

　　1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。

　　2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。

　　第五條(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

　　第1款該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。

　　第2款甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力；乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

　　2._________________________________________________________________。

　　第六條房屋交付時(shí)間

　　第1款甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第2款甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契外：

　　1.按照中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬分之五計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3.__________________________________________________________________。

　　第3款甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。

　　2.__________________________________________________________________。

　　第七條(本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間

　　第1款甲方應(yīng)按載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

　　第2款如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；但乙方解除本契約的除外：

　　1.按照每天萬分之二計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

　　2.___________________________________________________________________。

　　第3款甲方未按前款約定的時(shí)間交第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。2.___________________________________________________________________。

　　第八條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

　　第1款甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。

　　第2款第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè)，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

　　1.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

　　2.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。

　　第3款甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：

　　1.單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

　　2.____________________________________________________________________。

　　第4款甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于約定標(biāo)準(zhǔn)的'，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任；甲方低于約定標(biāo)準(zhǔn)交付中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：

　　1.單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。

　　2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第5款甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第_________種違約責(zé)任：

　　1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。

　　2.在_________天內(nèi)采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.____________________________________________________________________。

　　第6款乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第九條工程質(zhì)量驗(yàn)收

　　第1款甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

　　第2款該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第_________種責(zé)任：

　　1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第十條房屋交接手續(xù)

　　第1款甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。

　　第2款若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi)；該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第十一條質(zhì)量保證書和使用說明書

　　甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。

　　第十二條房屋保修

　　第1款保修期按的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。

　　第2款該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：____________123456

　　1.乙方實(shí)際損失。

　　2._____________________________________________________________________。

　　第3款該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。

　　第十三條物業(yè)管理(前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款)

　　本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與_________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并已制定《業(yè)主臨時(shí)公約》。乙方，自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

　　本合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

　　第十四條權(quán)利瑕疵擔(dān)保

　　第1款下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：____________

　　1._________(第三人)的抵押權(quán)。

　　2.承租人(第三人)：_________的權(quán)利。

　　第2款甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

　　1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。

　　2.(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方；并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。

　　3._______________________________________________________________________。

　　第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

　　第1款該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。

　　第2款所列房屋和建筑部位符合獨(dú)立登記所有權(quán)條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_________日內(nèi)，甲方與業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。

　　第3款如違反前1、2條款約定，剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)下列第_________種違約責(zé)任：

　　1.按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。

　　2._______________________________________________________________________。

　　第十六條通訊

　　一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方；否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。

　　第十七條期間

　　本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國民法典》關(guān)于期間的規(guī)定。

　　第十八條生效條件

　　甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續(xù)后生效。

　　第十九條爭(zhēng)議解決方式

　　因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第____種方式解決

　　1.人民法院提起訴訟;3456